西安房价反弹不存在

范小冲：房价不存在大幅反弹基础

今年5月以来，部分城市商品房销售量明显回升，新建住宅价格出现环比上涨，土地市场也随之出现波动，部分城市再现高价地引发热议。笔者认为，目前的新情况、新问题就是略显突兀的房价回暖。近段时间，房价已经出现了一定程度的触底反弹。与之相伴的是在多个地方有高地价成交甚至地王出现。同时国际经济形势愈加不明朗，国内经济形势也令人担忧。

房价反弹、地方政府放松楼市调控，让决策者们担心维系已久的房地产调控会受到威胁。笔者认为这些都是超预期的现象。目前一些地方房价回升是积蓄已久的刚性与改善性需求的合理释放。这些合理需求已积累一年多，也该释放一些了。但目前房地产存货数量巨大且限购限贷，房价大幅反弹的基础并不存在。