楼市调控迫使中国炒房客转战美国楼市

美国房地产经纪人协会日前发布了一份报告显示，来自中国的买家已经成为美国房产的第二大国际买家群体，仅仅落后于来自加拿大的买家。截至2012年3月，过去一年间，中国买家购买美国房产的交易额达到了90亿美元，较前12个月的73亿美元交易额增长了23个百分点。这似乎表明，中国富人已把大量资金投入到了美国楼市，而非国内楼市。究其原因，至少有以下两点：

一是受国内楼市调控和限购政策等多重因素叠加影响所产生的挤出效应，而这种挤出效应正在空前发酵。二是美国对中国富裕人士移民政策有所放宽。申请美国移民门槛已由原来的100万美元以上降低为50万美元。

据有关机构透露，实施调控政策后，至少有5000亿民间投资投机资金被挡在楼市外。其中一部分转向股市、理财市场，而另外一部分则转入海外，包括美国楼市。

过去一年，在中国富人偏爱的美国部分城市中，中国人购房占当地投资者比例已大幅飙升至20%至40%。在个别城市，“财大气粗”的中国富人甚至已经成为助推当地住宅价格上涨的主要动力。

资本一向是要追求利润化的。换句话说，如果中国国内调控政策实施时间越长，中国富人到美国楼市投资的人就会越多。