多渠道解保障房之渴 或出政策吸引民间资本
新闻晨报2012/04/01 10:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
多渠道筹集建设资金，解保障房建设资金之“渴”。住建部副部长齐骥透露，今年上半年中央将出台吸引民
在上海，为协调保障房建设企业融资难题，也已多管齐下，在一定程度上缓解了融资困难。如上海银监局已下发文件，对经房管部门认定的保障性住房建设项目实行“名单制管理”，优先安排信贷资金。
2011年5月，市公积金管理中心从增值中出自约15亿元，收购了新江湾尚景园15万平方米、2202套住房，用作公共租赁住房。2012年市公积金管理中心计划继续使用增值收购新建保障性住房项目作为公共租赁房使用。经国家批准，上海列入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，首批投放贷款资金约10亿元，用于杨浦区154街坊动迁安置房建设。目前，市公积金管理中心正在梳理遴选第二批贷款支持保障性住房建设项目。
此外，保险资金已开始为公共租赁住房项目提供融资，债券融资也有望支持保障性住房建设。根据国家发改委通知要求，市相关部门联合制定了实施办法，四家保障性住房建设单位申报发型企业债券合计约62亿元，已报至国家发改委，目前正在等候审批。
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商住现高开盘低成交 长租酒店公寓当临时婚房 来源：新闻晨报
进入3月以来，申城住宅成交迎来了一波回暖行情，而以商住楼、酒店公寓为主的写字楼类物业项目也出现了推盘高峰，但成交量却未见明显起色。
采访中，市民陈先生就有这样的顾虑——今年30岁的他即将在明年步入婚姻殿堂，然而婚房问题却仍是困扰。他觉得目前房价下降趋势已比较明显，且还有继续降价的空间，还未到出手时机，“买套酒店式公寓我也考虑过，但这不仅要投入一笔不菲的房款，今后换房还有诸多障碍”。考虑再三，他决定先在靠近父母家的大华·爱宅酒店式公寓长租一套“临时婚房”，再伺机购置新房。他仔细研究了该酒店式公寓给出的租赁“菜单”，公寓房源面积在26－88平方米，为精装修房。租约分为两种：一次性支付18年总租金的长租，以及“一年起租”的短租。他算了笔账，以26平方米计算，18年总租金17万元，折算到每月为807元/月，这一价格在其可承受范围之内。相较而言，短租的月租金则要高出不少。“开发商承诺，18年租期内可以转租，酒店管理方收取500元/套手续费后，作为中介帮助客户签订转租更名协议，转租收入归租户所有。”陈先生表示，毕竟以后还是要买房，可以转租确实让他很心动。
对此，业内人士分析认为，一次性支付租金给开发商签“长约”，可以“锁定”今后房租上涨的风险，且在租金价格上能获得较大优惠。不过，长期租约也面临着租金下跌、开发商不能履行合同承诺等风险。
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