网民议一线楼市回暖:刚需可释放 调控不能松
经济参考报2012/02/29 08:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据媒体报道，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升。单看2月份第三周的数据，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，环比上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70 .5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性。
对此，不少网民认为，楼市回暖主要是受部分降价盘成交带动所致。也有网民认为，地方政策与银行信贷出现放松，以及房价的松动，自然让等待许久刚需人群再也坐不住了。不过，更多网民提醒，释放刚需非常必要，但也要谨防房价出现全面反弹，期待调控能够稳扎稳打，继续深化。
降价潮带动刚需出手
不少网民认为，龙头地产企业带头掀起的降价风，让诸多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。而降价潮的到来，也势必会刺激刚需的有效释放。如2月25日，一组100多人的“搜房看房团”到达北京大兴区金地仰山项目，由于该项目推出了特价14500元/平方米房子，现场就成交了几十套。这样的场景在多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。
很多网民表示，压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。网民“陈志”认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前一些低价楼盘出现的签约大增的情
网民“夏天”认为，随着降价楼盘的增多，多地一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面，久违的排队买房现象也依稀出现在京沪等城市。其实，出现这种情况并不是偶然，这恰恰说明房地产市场正在进入去泡沫化的过程。结合近期长沙、厦门、天津、成都、安徽等地出现的房地产商“跑路”现象，可以看出，不管是降价，还是破产，开发商都已经开始为自己吹起泡沫买单了，这是一个正常的经济发展规律，也有利于房地产市场健康发展。
政策微调刺激楼市
网民“张大伟”认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大程度上与目前金融、土地等政策的放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。
署名“欢乐窦”的微博认为，此前一直萎靡的交易量，让一些地方政府备感压力，各地在房地产政策的放松上，一直在试探着中央的底线。部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。
署名“夜夜笙箫”的微博认为，在地方政策试探放松之时，影响房地产成交量的另外一个关键因素，银行信贷也呈现放松之势。除了央行宣布2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点之外，房贷的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，这无疑将降低刚需者贷款成本。
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调控仍需继续深化
同时，不少网民也在担忧楼市调控前景，署名“钱多多”的微博认为，虽然目前楼市成交量反弹是局部的，更多体现刚需的释放，但是2009年楼市全面反弹情景依然历历在目，希望调控政策能够更进一步，让房地产市场能够彻底走向健康有序的发展轨道。
网民“智多星”认为，中央政府的决心难以浇灭地方政府的“私心”，从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的，楼市调控需要建立一个长效机制。中央可以督促各地抓紧制定住房发展规划，研究、制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。
网民“通达”认为，房地产市场的调控已初见成效，也深得民心，然而政策执行却多次遭到某些地方政府的变相抵制，因此，中央政府应仔细研究保证楼市调控政策有效落实的策略，既要做好监督，也要让其主动执行。另外，在继续深化调控的同时，也要积极完善市场化的住房体制，做好中长期规划。同时，在诸如房产税等政策细节上要做好应对，尽快突破技术、理论等各方面存在限制，让其发挥更大的政策影响力。
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曾在两三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，又悄然出现。近日西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，开发商称属于“分期首付”。
开发商降低首付门槛
“首付8万元轻松买三房。”昨日，位于高新西沣路的某楼盘打出的广告吸引了不少购房者的眼球。
市民张先生说：“三房也要80多平方米，按每平方米5000元算，总房款最起码也要40万，首付三成也要至少12万元，为何首付只要8万元？”
带着张先生的疑虑，记者咨询了该楼盘销售部。销售人员称，首付8万元轻松买三房是他们公司的一个促销活动，购房者只需首付款8万元，就可办理按揭贷款，首付款尾款待年底交房时交清。
购房者负担并未减轻
“虽然目前出现降低首付或分期首付的楼盘，但还不是楼市主流。”陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源表示，西安限购令刚满周年，政府已发出无截止信号，无疑对期待放松的开发商来说有些难过，主要表现在紧绷的资金链上。“一成首付给人的感觉是无计可施，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险”。
“‘一成首付’、‘分期首付’是不符合相关信贷法规的，是双输的选择，不如直接降价！”西安光魔地产全程机构总经理游勇认为，降低首付在现阶段会产生比较大的风险，如果房价继续下滑，存在业主断供的可能。对购房者来说，只是降低初步门槛，但是对总体门槛仍没有降低，而且首付分期时间都很短，通常在房屋交付时就要交清，届时还要有大修基金、契税什么的要交，购房者压力会在短时间内集中体现。
“购房者实际上就是享受到开发商提供的1至2成首付款的免息贷款。”银行业内人士建议，虽然首付比例不高，但购房人一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别为一时诱惑陷入财务危机。
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