六成房企未完成去年销售目标库存促房价下行

中国证券报2012/01/17 07:58

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

截至1月16日，已有20家一线房企披露2011年销售数据。其中，保利、金地、绿城、富力等12家一线房企未完成去年的年度销售目标。其中绿城中国2011年实现销售353亿元，同比下降37.90%，仅完成去年年度销售目标的64.2%。

据中原地产统计，2011年20家一线房企的销售目标合计为7445亿元，而实际完成的销售额为7017.2亿元，整体销售目标完成率为94%。2011年，20家一线房企的合计销售金额同比增长15%。其中同比销售额上涨的企业有16家，恒大地产、碧桂园等公司的销售额增速靠前，同比增幅在30%以上。

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受调控政策影响，2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。统计局数据显示，2011年1-11月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。而2009年和2010年，商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。

业内人士指出，限购后，大部分一二线城市商品房成交量明显萎缩，房企也进入冬天模式——加快消化库存，减少土地购入。

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目前大部分城市商品房在建面积均创新高，其中北京、上海都超过6000万平方米，消化周期在20个月以上。高企的楼市库存将推动房价在2012年继续下行。

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多位专家和房地产业内人士10日在出席2012年中国地产新视角高峰论坛时表示，2012年房地产宏观调控形势仍难以松动，房地产价格下跌已成趋势，房地产企业为“求生存”面临转型压力。

房价将继续下行

多位房地产企业负责人对2012年的房地产调控政策预期悲观，认为今年房价下降已是大势所趋。首创集团总经理刘晓光估计全年房价的降幅可能在10%左右，林达集团董事长李晓林预测下调20%左右。中坤集团董事长黄怒波则认为，“本轮房地产市场调控不会回头，可能信贷调控措施会改，但是政策不会退出，预计房价将下跌30%。”

人大常委会副委员长、民建中央主席陈昌智表示，房地产行业两年的调控效果已经显现，高热的房地产行业开始降温。过度开发的区域、城市开始理性回归，房价开始出现明显的回调。

寻求转型

陈昌智建议，随着保障性住房政策的全面展开，开发商应把科学合理地参与保障性住房建设看成是房地产全行业发展的机会。房地产行业面临转型重组，战略性新兴产业、现代服务业、文化产业等不同行业的跨界发展，将会为中国房地产业带来全新的面貌。中国房地产行业将向着专营或者兼营的合理方向发展，放弃简单的、高利润的惯性思维。

北京房地产业协会秘书长陈志认为，此前我国房地产行业发展在投资上存在明显的过热成分。未来我国将着力扩大内需，房地产行业发展也应遵循这一原则，特别是住房建设与供应体系方面，应建立二元体系：一方面是普通商品住房的供应，另一方面是保障性住房的供应。而这种二元体系的建立，将会是我国今后城市化发展路径。