房价调控大多不疼不痒 敢于担当者为何寥若晨星
房天下综合整理2011/03/30 13:12
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（来源：新华网）北京于29日晚公布了此轮楼市价格调控目标，至此北、上、广、深四大具有风向标性质的一线城市楼市价格调控方案全部公布完毕。令人关注的是，北京是迄今为止所有城市楼市调控目标中明确提到降价的城市；而绝大多数其他城市的调控计划均与GPD增幅挂钩，只谈控制涨幅而不谈降价。业内专家指出，这表明多数城市房价调控有点走过场，令人失望。而此次北京出台的计划意义极其重要，将对其他尚未出台的城市带来示范效应。
北京29日晚间公布了2011年度新建住房价格控制目标，明确提出，要加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。“这是迄今为止城市中提到要降房价的，意义重大。”国内知名地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋说。
相关资料显示，与上海、广州及深圳类似，目前其他已公布的40余个城市年度“限价令”中，绝大多数的调控目标都与GDP或同时与居民可支配收入增幅挂钩，除北京外，没有一个城市出现“降”字，更没有与居民住房支付能力挂钩。在新“国八条”中明确提出的各城市人民政府要根据居民住房支付能力合理确定本地区年度新建住房价格控制目标的内容，显然被各地城市出台的目标忽略了。
杨少锋表示，在中央此轮严厉的楼市调控政策之下，所有实施“限购令”的一二线城市的房价都会出现下调的情况。目前许多一线城市的今年GDP的目标都是10%左右，如果房价涨幅也限定在这个幅度，可以说毫无悬念就能达到。出台这样计划背后的思路无非有两个，或者是对宏观调控根本没下定决心，其背后仍是“土地财政”思路主导的结果；或者是对降房价没有信心，担心完不成设定的目标后会带来政绩以及其他方面的被动，所以要给自己留个后路。
据相关数据显示，2011年上海经济社会发展的主要预期目标是GDP增长8%左右；2011年广州GDP增长预期为11%；而根据深圳市统计局日前发布的2010年经济运行相关数据，深圳市生产总值为9510.91亿元，比上年增长12%。
“北京此次公布的方案，是城市中落实中央宏观调控政策最坚决、最有力的。”杨少锋说。他认为，北京之所以能出台这样的方案，主要有三个原因。一是北京前期房价涨幅过大，在首屈一指，现在不出硬招不行。二是北京的经济结构合理，对“土地财政”依赖度很小，即使房地产市场严格控制，整体税收也不会受明显影响。第三，作为首都，北京楼市具有更多标志性意义。“如果北京的楼市调控都走过场，那的楼市调控就将是个笑话。”杨少锋说。
对于北京此次出台的调控目标，网友们也给予了高度关注，许多网友在门户网站新闻版面留下了“北京好样的。”“北京应成为其他城市调控榜样”等评价。一位上海网友则表示，各地的房价调控目标与其说是调控目标还不如说是涨价目标，而且还要与GPD涨幅挂钩，具有讽刺意味。
杨少锋表示，此前出台的多个城市调控目标大多“高举轻打”，缺乏实际意义，而北京此次出台的调控目标符合中央和消费者的期盼方向。它的出台非常及时也非常重要，实际上目前很多没有出台调控计划的城市就是在观望北京会怎么做。现在它的出台，将对这些城市带来直接的影响。(记者周文林)
房价控制目标大限将到 房企抢闸低价出货
（来源：网易财经）
在各地房价控制目标大限到来之前的最后一个周末，不少房企纷纷加推新货，以低折扣吸引买家。业内专家表示，房企的降价序幕已经拉开，而交易量也会随之上升。
低价入市抢闸出货
“比此前的吹风价便宜了至少两千块钱。”26日，小侯在新开盘的广州中海国际橡园的售楼处门前说道。小侯是附近一家二手房中介的员工，早在开盘前一天就到这里来看看行情。但令他感到意外的是，此前该楼盘的吹风价一直在25000元左右，而在开盘当天的均价则在23000元左右。
由于低价入市，该楼盘受到不少买房者的追捧。早在前一天下午，就有近百名购房者开始排队等候。据项目营销人员介绍，由于累计登记的人数已 过900台，因此又临时加推了一栋。截至当天中午11点，销控表显示，出货量达6成左右。
27日，恒大在广东中山的项目——恒大绿洲开盘，当天打出85折优惠，折后的均价在7000元。因为登记客户超过千台，所以公司也加推了两栋。
据营销人员介绍，由于广州、深圳、佛山等地出台限购令，令中山的外地购房者陡然增加了一成左右，而不少广州客户的一次性付款的比例较高。
“和其它周边素质差不多的新盘相比，恒大折后的单价大约便宜几百元左右。”现场一位准备买第三套的投资者表示，同区域的雅居乐均价在6900元左右，还是毛坯，也吸引了很多广州人去买。
开发商销售策略趋谨慎
“这个月可能就万科卖得好，恒大也还可以。”一位大型上市公司的副总裁表示，目前还没有房企开始性降价，基本是各个城市根据自己的情况来定价，像在一些限购令影响明显的城市，比如西安，就折扣大一些。
一家房地产咨询机构表示，面对日益紧缩的政策环境和市场现状，近期房地产开发企业在营销策略上也有所调整。近期不少大中型房企除了通过低价上市和打折销售来刺激不断被抑制的需求外，“少量多次”的推盘策略也正在达成共识。此外，一部分企业在开盘的时机上也选择了观望。
“如果不降价，就卖不动。”广州房地产专家韩世同(博客)表示，房企实质上已经开启了降价序幕。正是由于开发商开始加大打折力度，或者是低价入市，使得成交上升，而随着城市中心区成交量的加大，整体的均价反而可能会提升。
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