西安楼市出现新动向 公积金贷款受开发商追捧

随着市场库存的高企，再加上上周西安市房管局推出的“新九条”，记者在采访中发现，与去年相比，西安不少开发商开始主动 做公积金贷款，更有一些大型楼盘将“可公积金贷款”作为大力宣传的卖点。

去年10月，记者调查时发现，西安有较多楼盘不愿做公积金贷款。然而过了八个多月，目前西安五证齐全的商品房中，超八成的楼盘可使用公积金贷款。业内人士指出，去年以来，楼市积极消化库存，开发商在为卖房发愁的情况下，商业贷款和公积金贷款之间的冷热已经悄然发生变化。

现象：“支持公积金贷款”成了开发商的广告词

“城北可公积金准现房，33万/套还带 ”、“在售三期房源支持公积金贷款”、“高新双 ，五证齐全可公积金”……近一段时期，翻看不少西安楼盘的广告或宣传语，“支持公积金贷款”的曝光率正大大增加。

“没想到一年不到，同一个楼盘的态度180度大转弯。”西安市民贾先生告诉华商报记者，他去年在东二环胡家庙 看过一套房子，当时置业顾问告诉他办不了公积金贷款，催着他赶紧申请商贷。近再去看的时候，置业顾问却说，“公积金、商贷随意选。”

“可以办公积金贷款。”7月1日上午，在华远海蓝城售楼部，销售人员介绍说，他们向省、市公积金 都已提交了相关资料，所以这两种公积金贷款都可以办理，“办市公积金贷款的还是多一些，省公积金的有些公司不在西安。”随后在宫园 ，置业顾问也表示，“即将封顶的楼栋也支持公积金贷款。”

除以上楼盘外，记者发现，5月底，中海地产更高调对外宣布：启动千套公积金计划，旗下的中海凯旋门等项目推出公积金房源，并开设公积金绿色办理通道。此外，智慧新城、华润二十四城、中铁缇香郡、荣华曼蒂时光等多个楼盘，也纷纷在对外宣传中将“支持公积金”放在醒目的位置。

“以前很多开发商都不喜欢公积金贷款，因为回款的速度太慢，而且审核麻烦。”城南一国有房企策划经理介绍说，现在情况不一样了，公积金利率不断下调，购房者也期望能办理公积金贷款。正规销售的楼盘很多都“顺水推舟”接受了公积金贷款，也可以趁此揽客。

调查：西安五证齐全楼盘中超八成可使用公积金贷款

7月1日下午，记者来到西安市公积金管理 ，相关负责人表示，目前西安五证齐全的楼盘中，超过八成都可以使用公积金贷款。记者走访市场发现，随着公积金各项政策调整，申办公积金贷款的购房者明显增多，而越来越多的楼盘也逐渐接纳公积金贷款。

“从去年以来，公积金贷款首付、额度、利率、审批流程等多次调整，市场对公积金贷款的认可度也逐渐提高。”该负责人告诉记者，公积金各项政策利好，使得购房者更倾向于使用公积金贷款，同时，各楼盘也更积极地响应公积金政策。

相关数据显示，2015年1至5月，西安市公积金累计发放贷款约27.47亿元，同比上涨10.8%。同时，记者从西安市公积金管理 官方网站发现，公示可公积金的项目累计有1000多个，尤其是新公示的前几页，不乏万科、中海、绿地、华润等一线房企主推的楼盘。

“公积金贷款的普及也曾经历一个过程。”据一位内部人士透露，前几年，一些五证齐全、实力较强的楼盘，都不愿意 做公积金贷款，一方面，是由于“房子不愁卖”，另一方面，嫌公积金贷款放款速度慢。此外，也有楼盘在前期已与相关银行建立合作，也不太愿意选择公积金。“现在房地产市场低迷，很多开发商选择公积金来迎合购房者的需求，也是市场大势所趋。”

揭秘：公积金 明显 为何还有楼盘不支持?

按新利率，目前五年以上商业贷款的基准利率为5.4%，而公积金是3.5%，同样一套总价80万元的房子，贷款50万元、期限20年，公积金贷款利息为19.6万元，比商业贷款利息31.9万元少12.3万元。由于公积金贷款利率更低，很受购房者欢迎。尽管西安已有越来越多楼盘明确表示支持公积金贷款，但记者发现，仍有一些项目不接受公积金贷款买房，这是为什么?

原因一：楼盘资质不达标

据西安住房公积金管理 相关负责人介绍，为了保证公积金的使用安全，会对开发商和项目有关资质进行审核。首先，项目五证齐全、开发企业资质合法这是必须的。另外，还对项目的施工进度有一定要求。也就是说，如果一个楼盘没有取得预售许可证，即便已经建好了，也无法办理公积金贷款。

原因二：开发商担心放款慢

记者了解到，经过多次流程简化，目前公积金从申请到放款，一般在1-2个月左右，已经不存在过去所反映的“三、五个月到大半年”的情形。可是，有的开发商与合作银行关系紧密，放款速度更容易把控。再加上一些楼盘即将交房，为了尽快回款，倾向于商业贷款。

原因三：房屋总价高，贷款额度满足不了

在曲江和城北的一些 楼盘，销售人员表示不支持公积金贷款，因为总价高，贷款额度满足不了。尽管西安已经推出了组合贷，即：公积金贷款额度不足的部分由商贷“填空”。目前，建行、中行都支持此项业务，但现实却是，有些楼盘并未与支持组合贷的银行达成合作，也就没法用组合贷来解决较高的贷款额。

原因四：不着急卖又嫌审批麻烦

还有一种情形，是开发商觉得剩余的房源不多了也不着急卖，公积金贷款的审批手续麻烦，为了省事倒不如直接找办理开发贷的合作银行，解决购房贷款问题。