谁也不曾想到，年初遭到资本市场抛弃的地产股，如今成为投资者眼中的“香饽饽”。
继生命人寿与安邦保险连续大手笔增持金地集团之后，4月27日，“安邦系”旗下的和谐健康保险股份有限公司也宣布对金融街举牌。
国泰君安房地产分析师侯丽科表示，保险资金频频举牌地产公司，彰显其对低估值、高盈利的地产板块的看好，预计险资后续仍有动作，股权分散、资质好和被低估的地产蓝筹将成为他们的“狩猎”目标。
险资增持地产股
4月27日晚上，金融街发布公告表示，公司于2014年4月25日晚收到“安邦系”旗下的和谐健康险通知，其通过二级市场交易累计持有公司股票已达1.51亿股，占公司股权比例超过5%。受险资“举牌”消息的刺激，金融街股价于昨日（4月28日）以涨停收盘。
自去年以来，被生命人寿与安邦保险轮番增持的金地集团更是成为资本市场的焦点。公司实时发布的公告显示，截至4月25日，生命人寿持有金地集团总股本达24.81%，安邦保险也持有15%，两大险资合共持有39.81%的股权，成为金地集团前两大股东。截至昨日，金地集团股价收报于10.22元/股，年内涨幅高达55%。
国泰君安发布的研究报告表示，险资之所以大举增持地产股，一方面是由于从今年5月1日起，新的《保险资金运用管理暂行办法》开始实施，理论上险资投资股票和股票基金比例可升至30%，而截至2月末，该项投资金额比例仅为10.63%，资产质量好、估值低的地产蓝筹自然获得保险资金的青睐。另一方面，很多保险公司开始涉水养老地产，如果能控制地产公司有望实现更好的业务协同。
格雷投资研究总监兼副总经理冯立辉认为，虽然房地产行业顶峰期或将结束，行业前景遭看淡，但行业集中度仍在不断提高，这意味着市场份额正在向大型房企转移，目前地产蓝筹股估值很低，因此买入地产蓝筹获取长期稳定是保险资金大举建仓地产股的重要原因。
“除此之外，近年来越来越多保险机构通过投资商业地产以求获得稳定的租金，但与直接收购商业物业相比，通过二级市场收购股权显然更便宜。”冯立辉告诉记者，以金融街为例，公司目前持有68.2万平方米的自持物业，其中约45万平方米位于北京核心区域，单价至少为5万元/平方米，物业市值在200亿元以上。相比之下，通过买入现时公司市值尚不足200亿元的金融街股权，“曲线”获取这些物业的投资显然是更佳的选择。
股权分散公司或成“猎物”
目前地产股估值已降至历史水平，但房地产价格依然高企，这为险资提供了极好的介入机会。
以万科为例，公司去年销售额达到1709亿元，拿地金额超过939亿元，截至去年末万科持有的货币资金高达443.6亿元，但以昨日的收盘价计算，万科的总市值仅为878亿元。易居中国执行总裁丁祖昱直言，按照郁亮的算法，300亿元就能成为万科的大股东，如果这样就能把全球大的房企控制下来，不失为一单非常划算的投资。
侯丽科表示，在接连“举牌”金地集团与金融街后，预计险资接下来仍有“动作”，其中，对于部分股权分散且资质较好的地产公司而言，由于险资可以更容易获得其实际控制权，并进行相应改组，从而获得更好的业务协同，因此这类公司最有可能获得险资的关注。
国泰君安的研究报告显示，A股大股东持股比例在30%以下的地产股共有20家，包括万科、金地集团、华发股份、阳光城、苏宁环球、珠江实业等知名房企，这其中共有16家地产股2014年预期市盈率低于10倍，这批公司有望成为险资的新“猎物”。此外，华夏幸福、首开股份、华业地产目前险资持有比例已达5%及以上，预计未来继续加仓可能性较大。
但值得注意的是，险资的“举牌”并不意味着上市房企现有管理层的控制权会轻易旁落。冯立辉告诉记者，即便是对上述股权分散型的上市房企，要取得话语权并非易事，以万科为例，公司管理层向来以强势著称，大股东华润集团财力雄厚且与现任高管团队关系密切，像华发股份、珠江实业等房企背后均拥有国资背景，要从其手上获取掌控权相当困难。
“实际上，相对于保险公司5.5%的投资假设，投资地产股有望获得远高于此的率，因此我相信大多数保险公司最终目的在于获取长期投资。”冯立辉认为，部分险资也会尝试通过在董事会获取一定的话语权后，施压要求管理层加大现金分红，但取代现任管理层的可能性并不高。
昨日，受网传多家银行停止房地产贷款业务、部分城市楼市大幅降价、1月房价环比下降城市增多等多重不利因素影响，沪深股市房地产股大幅下跌，多只股票甚至跌停。
记者走访发现，上述消息对我市楼市暂时并未产生明显影响，我市银行大多仍在正常办理房贷业务，部分楼盘前天还上演了“日光”现象。
事件
停贷传言吓跌房地产股
昨日，沪深股市房地产股暴跌，板块跌幅逾5%，格力地产、中华企业、中南建设、运盛实业、金科股份等6股跌停，阳光城、招商地产、保利地产、北京城建等多股跌超7%，万科A、金地集团跌超6%。
房地产股的大跌也带动银行、水泥、建材、家电等板块大幅下行，进而导致沪深股指双双大幅下挫。截至收盘，沪指报2076.69点，跌幅1.75%；深成指报7542.53点，跌幅2.68%。
房地产股暴跌，是因为上周末疯传各大银行暂停房地产相关贷款业务。2月22日，有微博爆料，“兴业银行暂停一切与房地产开发相关贷款，同时兴业还将暂停房企上下游的企业融资”，并附上了一张银行内部书面文件的图片。交通银行也被传在上周五已经暂停所有房地产项目贷款。
让地产股闻风丧胆的还有部分城市楼市的降价。上周末，杭州两大楼盘大幅降价，其中一个楼盘原先售价17200元/平方米，降幅接近6000元。常州近期也有楼盘大幅度降价近四成。海通证券分析师表示，历史经验表明，降价预期对地产股杀伤力很大，而真实降价对地产股杀伤力更大。
数据
1月份房价环比下跌城市增多
与个别城市楼市的价格变动相比，性的统计数据显然更能揭示楼市的风向。昨日上午国家统计局发布的统计数据，为两市地产股的下跌又增添了一条理由。
数据显示，今年1月房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数，分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数，分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。
此外，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数，均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。
南京房价1月环比上涨0.4%，比去年12月的0.6%有所回落；1月同比涨幅为14.7%，较去年12月同样有明显回落。
对于环比上涨城市个数减少的原因，国家统计局相关人士的解释是，一是市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
走访
南京银行未停贷，部分楼盘仍“日光”
针对“停贷”传言，记者走访发现，我市的银行目前大多仍在正常发放房地产贷款。
我市一家兴业银行客户经理告诉记者，该行并未停止个人房贷，但是一般只做优质客户，并且目前即便是首套房贷，利率也要上浮5%。兴业银行的官方微博也表示：“兴业银行强调业务窗口指导，仅针对数量较小的地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。”
交通银行南京分行相关人士则表示：“并没有收到暂停房地产开发贷款的信息，业务照常受理，但目前全部恢复到基准利率，并且放款依然较慢，很多市民去年申请的房贷目前还在等下款。”
近期同样被传停止放贷的还有招商银行，但昨天记者致电其客服人员，对方称对个人购买银行合作楼盘的首套住宅，还有放款额度，但具体利率情况要视情形而定。
我市四大国有银行之一的某银行张经理透露，几家国有银行目前基本维持个人首套房贷基准利率，个别已经上浮，不过大家都很低调，“存款少、贷款多，今年一年的大形势都不容乐观。”
部分城市楼盘的降价，似乎暂时还没有影响到南京，我市仍有高端楼盘在创造“日光”奇迹。2月23日，位于鼓楼区的南京中海凤凰熙岸推出三期最后两幢楼，均价分别为3万和3.3万，结果144套房源共吸引了约237组客户500多人前来摇号选房，一后就只剩一套232平方米的底层房源。
提醒
楼市拐点或已步步接近
对于未来楼市何去何从，多数业内人士表达了相对悲观的看法，提醒购房者应注意防范市场风险。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉昨日在其微博上对南京1月房价数据进行了解读，他认为，南京房价继续在涨幅趋缓的通道运行，距离拐点步步接近，未来尤其要关注外围城市降价会不会对南京造成影响。
张辉的观点与中国社科院此前发布的研报不谋而合，在《中国住房发展报告(2013—2014)》中，中国社科院预测一、二线城市房价最快将在2014年季度短线见顶。
中原地产市场总监张大伟也提醒，房地产业经历持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。
尤其值得注意的是，很多业内大腕也不看好今年楼市。万科集团董事长王石近期在接受媒体采访时，用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。
甚至连一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。在前不久举办的“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上，任志强表示：“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”
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昨日，受网传多家银行停止房地产贷款业务、部分城市楼市大幅降价、1月房价环比下降城市增多等多重不利因素影响，沪深股市房地产股大幅下跌，多只股票甚至跌停。
记者走访发现，上述消息对我市楼市暂时并未产生明显影响，我市银行大多仍在正常办理房贷业务，部分楼盘前天还上演了“日光”现象。
事件
停贷传言吓跌房地产股
昨日，沪深股市房地产股暴跌，板块跌幅逾5%，格力地产、中华企业、中南建设、运盛实业、金科股份等6股跌停，阳光城、招商地产、保利地产、北京城建等多股跌超7%，万科A、金地集团跌超6%。
房地产股的大跌也带动银行、水泥、建材、家电等板块大幅下行，进而导致沪深股指双双大幅下挫。截至收盘，沪指报2076.69点，跌幅1.75%；深成指报7542.53点，跌幅2.68%。
房地产股暴跌，是因为上周末疯传各大银行暂停房地产相关贷款业务。2月22日，有微博爆料，“兴业银行暂停一切与房地产开发相关贷款，同时兴业还将暂停房企上下游的企业融资”，并附上了一张银行内部书面文件的图片。交通银行也被传在上周五已经暂停所有房地产项目贷款。
让地产股闻风丧胆的还有部分城市楼市的降价。上周末，杭州两大楼盘大幅降价，其中一个楼盘原先售价17200元/平方米，降幅接近6000元。常州近期也有楼盘大幅度降价近四成。海通证券分析师表示，历史经验表明，降价预期对地产股杀伤力很大，而真实降价对地产股杀伤力更大。
数据
1月份房价环比下跌城市增多
与个别城市楼市的价格变动相比，性的统计数据显然更能揭示楼市的风向。昨日上午国家统计局发布的统计数据，为两市地产股的下跌又增添了一条理由。
数据显示，今年1月房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数，分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数，分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。
此外，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数，均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。
南京房价1月环比上涨0.4%，比去年12月的0.6%有所回落；1月同比涨幅为14.7%，较去年12月同样有明显回落。
对于环比上涨城市个数减少的原因，国家统计局相关人士的解释是，一是市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
走访
南京银行未停贷，部分楼盘仍“日光”
针对“停贷”传言，记者走访发现，我市的银行目前大多仍在正常发放房地产贷款。
我市一家兴业银行客户经理告诉记者，该行并未停止个人房贷，但是一般只做优质客户，并且目前即便是首套房贷，利率也要上浮5%。兴业银行的官方微博也表示：“兴业银行强调业务窗口指导，仅针对数量较小的地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。”
交通银行南京分行相关人士则表示：“并没有收到暂停房地产开发贷款的信息，业务照常受理，但目前全部恢复到基准利率，并且放款依然较慢，很多市民去年申请的房贷目前还在等下款。”
近期同样被传停止放贷的还有招商银行，但昨天记者致电其客服人员，对方称对个人购买银行合作楼盘的首套住宅，还有放款额度，但具体利率情况要视情形而定。
我市四大国有银行之一的某银行张经理透露，几家国有银行目前基本维持个人首套房贷基准利率，个别已经上浮，不过大家都很低调，“存款少、贷款多，今年一年的大形势都不容乐观。”
部分城市楼盘的降价，似乎暂时还没有影响到南京，我市仍有高端楼盘在创造“日光”奇迹。2月23日，位于鼓楼区的南京中海凤凰熙岸推出三期最后两幢楼，均价分别为3万和3.3万，结果144套房源共吸引了约237组客户500多人前来摇号选房，一后就只剩一套232平方米的底层房源。
提醒
楼市拐点或已步步接近
对于未来楼市何去何从，多数业内人士表达了相对悲观的看法，提醒购房者应注意防范市场风险。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉昨日在其微博上对南京1月房价数据进行了解读，他认为，南京房价继续在涨幅趋缓的通道运行，距离拐点步步接近，未来尤其要关注外围城市降价会不会对南京造成影响。
张辉的观点与中国社科院此前发布的研报不谋而合，在《中国住房发展报告(2013—2014)》中，中国社科院预测一、二线城市房价最快将在2014年季度短线见顶。
中原地产市场总监张大伟也提醒，房地产业经历持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。
尤其值得注意的是，很多业内大腕也不看好今年楼市。万科集团董事长王石近期在接受媒体采访时，用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。
甚至连一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。在前不久举办的“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上，任志强表示：“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”