陈淮：没有一个国家能保证所有年轻人都买得起房

3月12日，“2014观点年度论坛”在广州举办，会上著名经济学家陈淮给没有买过房的未婚的，或者已婚的年轻人，在2014年提出两点置业建议。

陈淮表示，首先没有一个国家能保证做到年轻人都买得起房。符合客观规律和中国国情的是，我们尽可能地让买得起房的年轻人所占比重逐年的增加，并且以比较快的速度增加。哪怕明天要进共产主义，今天还有年轻人买不起房。中国某一天比美国还富了，中国还会有一部分年轻人买不起房，没有那么理想的社会。

第二，房价在不同的地方就是有不同的价格，资源分为极度稀缺、高度稀缺、稀缺、均衡和过剩。以广州为例，广州的房子就是大多数人买不起的房子。广州也要分核心市区、城乡接合部和远郊区县。说房价涨的这件事，实际上也涨也没涨，也可以把它理解为同样价格的房子，它去哪儿了，去得越来越远了。十年前在核心社区，五年前在城乡接合部，现在在远郊区县，未来可能越来越远，因为核心资源没了，它需求程度提高了。

最后一个忠告，陈淮表示不会告诉你在哪儿买房子合适，这是江湖术士才做的事。我能告诉你的事就是，如果25到35岁买房子，尽可能靠近职场。如果在你的办公楼附近10、20可达的地方，你的钱够买一个60平米的房子，远郊区县买120的，那也要买那个60平米的，因为在这10年中，你最宝贵的资源是时间。人一辈子能够享受浪漫，留下美好记忆。那多加60平米的住房只能满足你10%的需求，60平米已经可以满足你住房的80%到90%的需求，多加60平米只能让你的需求满足程度提高5个百分点，但是为了这5个百分点的需求满足，你得牺牲幸福满足感的90%。35到45岁的人买房子，尽量靠近优质的教育资源，道理可以自己想。45到55岁买房子，尽量靠近爹妈，道理我也不多讲。55到65岁买房子，尽量靠近医院。

上周(2月24日-3月2日),青岛新建住宅成交量环比下跌6.55%,二手住宅成交量环比上涨22.89%。银行房贷业务收紧,杭州等地楼盘降价引发的连锁反应影响青岛楼市。

上周青岛新建住宅网签2154套,环比下跌6.55%,二手住宅成交596套,比前一周增加111套。另外,上周二手住宅挂牌均价为15158元/平方米,环比下降0.57%,每平方米下跌87元。此前青岛公积金新政策发布时,不少人预计2月底3月初新建住宅会出现一波成交小高潮,不过从目前数据来看,新政影响有限。

日前,杭州、常州（楼盘）楼盘降价引发的“楼市崩盘论”,让部分购房者产生了观望情绪,不过目前青岛还没有出现楼盘大幅降价的现象。青岛知名楼市评论员张百忍认为,杭州降价只是一个城市中一个版块的现象,常州星河湾则是因为大户型滞销,这都是个别现象,降价也是开发商正常的经营手段。不过,青岛巨大的楼市库存量也不排除有开发商将加大优惠幅度,或是降价促销,尤其是库存量较高的西海岸区域。截至目前,青岛的楼市库存量为187014套,库存量超过1万套的有城阳、原黄岛、即墨、胶州、原胶南,其中原黄岛和胶州的库存都已超过2万套,去库存压力巨大。太平洋房屋山东总部商业地产部经理郝银广分析,市区的楼市,尤其是热门区域的库存压力并不大,因此楼市库存不会影响青岛楼市的价格走向。