"十大标杆房企"半年销售近四千亿元 普涨三成

随着万科集团半年报的发布，龙头房企纷纷拉开了披露半年报的大幕，销售收入和销售均价双料上涨的态势，也引发业内预测：如果下半年楼市继续维持上半年情形，2013年全年，千亿房企将再次扩容。

销售业绩普涨三成

根据已公布的数据显示，上半年“十大标杆房企”的销售收入达3914.24亿元，同比去年的2696.48亿元，上涨幅度达31.8%。

对于这个数据，业内人士并未感到有太多意外，如果市场延续上半年的发展态势，房企在2013年的全年业绩将再创历史高峰。

上半年，龙头房企表现突出。万科累计实现销售面积716.4万平米，销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。业内预测，其全年总销有望突破1700亿元。保利紧随其后，实现签约面积562.03万平米，同比增长28.37%；实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。如果下半年趋势稳定，保利今年全年商品房销售收入有望突破1200亿元。绿地上半年实现房地产销售收入653亿元，全年或破1400亿元。

而作为冲击千亿的“种子选手”，中海、恒大、万达等企业也都表现出不俗的战斗力。中海累计实现合约销售额800.7亿港元(约合634亿元人民币)，合约销售面积523.5万平米，全年销售额有望破1300亿元。万达集团上半年地产业务收入567.2亿元，完成全年目标的41.5%。以此推算，万达地产业务的全年业绩目标超过1366亿元。上半年恒大地产合约销售总金额约为446.1亿元，按恒大地产董事长许家印“有计划必完成”的风格，全年1000亿元的销售目标并不难实现。

而在市场大势的推动中，多家机构预测，金融街、金科、首开、华夏幸福等“第二梯队”房企，上半年销售情况也将保持较高水平的增长。

龙头之争扑朔迷离

时至今日，房地产龙头席位之争，正陷入的白热化。

从数据来看，上半年，万科、保利、中海三大房企座次不改，万科仍一家独大，但对比各个阶段的数据情况不难发现，保利、中海与万科之间的差距正在日益缩小。

尤其值得注意的是，中海地产，这家被业内外看做“最能赚钱的房企”，在上半年，公司营业额达到321.9亿港元，折合人民币约260亿元，同比上升27.3%；这一水平与万科419亿元的营业收入相比，仍有一定差距。但在利润额方面，中海已远超万科；在260亿元的营业收入中，获利88亿元，近乎万科两倍，利润增长率为31.6%。

而在近期，中海控股股东中国建筑拟将旗下直营房地产业务，即中建地产、中国建筑房地产事业部及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。据悉，即将被注入的部分中，仅中建地产一家公司在2012年，就有逾200亿元的销售额。

这也意味着，如果加上各类注入资产，今年中海有望在利润超越万科的同时，规模上也将对万科形成竞争。而中海也吹响了冲刺的号角，将全年目标从1000亿港元上调至1200亿港元。这也是截至目前，上调全年销售目标的房企。

销售均价仍可能上涨

尽管限价限售等政策不断推出，强大的刚需支撑起房企上半年飘红的业绩。

据记者不完全统计，“十大标杆房企”上半年的销售均价，较去年同期出现6%-20%的增长，其中雅居乐、金地、融创的销售均价涨幅超过20%。

上半年，包括中海、恒大、金地、融创等多家房企在内，销售均价均出现逆势上涨。万科上半年销售金额达836亿元，同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的10380元/平米，涨至11679元/平米，涨幅达12.5%。

而恒大今年1月份销售均价为0.62万元/平米，此后恒大销售均价便逐月攀升，今年6月其均价已达0.73万元/平米。而整个上半年，恒大销售均价较去年提升11.3%。

“今年一季度旺销，为大多数房企上半年销售奠定了良好基础，而之后由于‘国五条’在地方的稀释，房企销售突破瓶颈后继续走高。”一位不愿具名的业内人士说。

另据中原地产研究报告称，因为“国五条”力度较弱，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然处于惯性上涨中。从目前楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来，过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。

业内人士预计，影响房价上涨的因素目前依然存在，如果下半年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。

■ 动作

房企加快拿地节奏

万科上半年拿地金额为去年同期10倍

据机构统计数据显示，今年上半年，包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元，而2012年拿地总金额为1558.1亿元。房企在上半年业绩表现良好的背景下，加大土地储备，为后续发展储备资源。

而根据实时的统计数据显示，其中7月单月，十大标杆房企拿地金额达到333.2亿元，创年内单月新高。今年前7月，“十大标杆房企”拿地总量已突破1300亿元。

以万科为例，今年上半年，万科已获取38个新项目，其在土地市场上所投金额累计已达368.28亿元。而在去年上半年，万科仅拿出38.87亿元拿地。今年上半年拿地金额相当于去年同期的10倍。

此外，中海、金地、保利等房企也积极在北京、杭州、宁波、南京等一、二线城市布局，其中不乏高溢价地块和“地王”。

对于今年房企拿地凶猛，中国土地勘测规划院日前发布报告称，“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。

据12日发布的实时“房地产开发经营数据解读”，今年1-7月中国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速逐步恢复，销售增速进一步放缓。

据统计，1-7月，商品房和住宅销售均价分别为人民币(下同)6469元/平方米、6097元/平方米，与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。

销售指标累计同比增速进一步放缓，但当月销售面积增速有所提高。1-7月，商品房销售面积6.1亿平方米，同比增长25.8%，增速较1-6月回落2.9个百分点；销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点。

相关数据还显示，中国房地产市场投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出，企业投资信心较强。

今年前7个月，房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增长20.5%；房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米，同比分别增长8.4%和7.1%，均高于今年1-6月的平均增速。7月单月房屋、住宅新开工同比增长超过40%，创出今年以来新高，且土地购置面积降幅也大幅收窄。

1-7月，房地产开发企业资金来源合计6.7万亿元，同比增长31.5%。整体资金来源增速回落0.6个百分点，仍显著高于同期开发投资额增速；国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高，定金、预付款和个人按揭贷款等其它各项资金来源同比增速减缓。

分析认为，今年下半年，少数热点城市房价仍会有明显涨幅，导致百城指数涨幅扩大，多个城市地王频现，一些城市政策升级的可能性依然存在。但随着季节性推盘高峰的来临，房屋销售将企稳增长，量价水平好于去年同期但增速会较今年上半年明显放缓，不同城市的分化将进一步加剧。(财经专线)