这个“性价比宝藏”快要藏不住了！区位、产品、户型俱佳，“2字头”的鹿城绿轴项目！

PART 1  

 买房置业为什么要挑地段？其背后的一大逻辑就是，地段常常意味着公共配套资源的倾向性配置。就温州而言，怎样的地段才是高配板块。我想，其中一个少不了的答案是中央绿轴。 

▲南塘印象实景图/源：视觉中国 在炙手可热的中央绿轴，板块内空余宅地所剩不多，鹿城行政辖区内除了在售的项目外，已经没有可供出让的宅地。 特别是在周边诸如白麓城、大公馆等二手房都已站上了4万元/㎡的高峰，少数房源突破5万元/㎡。（数据来源：安 ju 客）鹿宸印(房价、户型图)2字出头的售价可以说是性价比突出，其主打的建面约96方起的小户型，更是入住鹿城+中央绿轴的一张上车入场券。 试问，含装修（A标准：2000元/㎡全装修档次）288万内就可上车绿轴板块，而且就在鹿城行政辖区范围内！这样的“性价比担当”项目怎么会不红？ 无论楼市如何变化，性价比始终是置业的关键词。毕竟，能以更低的价格买到更好的产品，谁愿意拒绝这种好事呢？ 可别以为性价比只是刚需市场的代名词，高阶市场同样“咬死”了这个道理。 

 ▲世纪广场(在售房源)实景图 说个典型的例子，中央绿轴，妥妥的温州楼市一线选手、高阶板块，但购房者对于“性价比”三字依旧保持着万分的警惕和敏感。某楼盘动辄“4”字开头的单价和偏低的性价比，不知吓退了多少有意入驻绿轴的购房者。 再说今年6月份，绿轴南侧、归属于瓯海区的某楼盘迎来首开，以颇具性价比的定价“低调”入市，一时间风光无两。转眼二期加推，价格竟“跳涨”超2000元/㎡！ 精明的购房者掏出计算器一算，立刻发现绿轴板块性价比红盘的“宝座”已经易位，纷纷北上光顾绿轴北片、归属于鹿城区的某优质楼盘，总价相差无几，却在板块内部实现了“就地改善”。 这个的性价比红盘，它的名字叫鹿宸印。  

PART 2  

 不止是区位优势明显、性价比突出，在户型设计上，鹿宸印也让人眼前一亮。 受益于更加合理的户型布局和空间利用，鹿宸印建筑面积约96㎡的户型在房间的尺度感和居住的舒适度上，甚至和周边建筑面积约105㎡的户型，毛坯总价还低了约17万。 同样是建筑面积约100㎡上下、南向三开间、动静分离的主流设计，但通过对设计细节的考究，鹿宸印和对手拉开了相当明显的差距。 

 ▲建筑面积约96㎡户型图 首先要说的，就是过道浪费的问题。 在这方面，鹿宸印交出了一份堪称“优等生”的答卷，成功将过道长度控制在约3米，有效杜绝了空间的浪费。而另一户型则有点“放弃治疗”的意思，过道长度总计约6.8米，占比过大。 过道浪费多出约3.8米，这是个什么概念？简单算一笔账：以约1.2米计算过道宽度，则带来约4.6㎡的浪费，按这2个项目约3万元/㎡的单价计算，相当于约13.8万的浪费！ 如果说过道浪费只是让购房者多花了一笔“冤枉钱”，那么不合理的空间布局则直接给人居带来了质的影响。 还是先以鹿宸印为例，入户即是玄关，赋予住户一定的礼序感，随后进入餐客一体的客厅，功能分区、居家动线一目了然。 而另一个入户既无玄关，又与厨房出入重叠的户型，直接影响鞋柜布置和出入换鞋，功能分区欠缺，显然没有充分考虑住户的生活需求。 尺度再往上提一些，对比鹿宸印建筑面积约128㎡和另一项目建筑面积约143㎡的户型，鹿宸印在产品设计上也显现出“碾压”的态势。 温州市面上128方左右的产品，为了追求卖相基本都做了四房设计，在没有偷面积的情况下，只能以牺牲空间尺寸为代价，结果是改善户型常常成了“蜗居”，毫无舒适度可言。

▲建筑面积约128㎡户型图 而鹿宸印的128方“鱼和熊掌兼得”，既有空间的舒适度，又有四房的功能，大面宽过道浪费少，实属难得。同样是主流的四开间朝南、动静分离设计，鹿宸印依旧将过道长度稳稳控制在约3米左右，而另一户型光过道长度就有约9米多，且卧室整体进深只有3.1米，与改善的尺度不匹配。计算后你会发现，户型看似建筑面积相差约15㎡，但套内面积仅相差约3.8㎡！ “户型设计+套内面积”双重维度上的差距，直接导致鹿宸印建筑面积约128㎡的户型在空间尺度上压过对手建筑面积约143㎡的户型！听起来有点不可思议，但拿出户型图和套内面积一比对，就一目了然。   

PART 3

 即便将超高的性价比按下不表，光论产品力，鹿宸印也属绿轴板块内“吸睛”的那类项目。 

鹿宸印鸟瞰图 总体量约17万㎡的鹿宸印，由9幢高层住宅构成，户型区间为建筑面积约98㎡-139㎡，充分满足从首改到顶改各类购房者的需求。 值得一提的是，这是一个纯粹的商品房社区，不含安置房在内。这样纯粹的产品，显然更能迎合改善客户的人居调性。 聚焦社区内部配套，精心打造的“一环两轴四片区”全年龄段功能社区，足可让男女老幼各得其乐。 艳阳天，或在担当“阳光充电缎带”的环形跑道上来一段肆意的奔跑，或携手家人漫步于滴翠大草坪上；阴雨天，穿过集赏风、赏雨、休憩、待客多种功能于一体的风雨连廊，即可全能架空层，这里是专为各年龄段业主打造的多元休闲主场。 地段更是没的说。鹿宸印所在的中央绿轴板块，既是温州的行政枢纽，更是温州优质配套的集大成者。 

鹿宸印区位效果图 轻轨S1线、世纪公园、博物馆、科技馆、图书馆、大剧院，乃至在建的印象城Mega、保利商业综合体、首开中庚商业综合体……轨道交通、城市公园、市政配套、大型商圈，一切你能想象的优质资源，几乎尽数荟聚于此。 更让人垂涎的，是项目放眼整个温州都难逢其匹的优质交通条件。 项目南距瓯海大道、西距温瑞大道（扩建中）均约1千米。这2条城市快速路，分别是温州东西向和南北向的交通“大动脉”，且温瑞大道也将在未来扩建为高架快速路。对于轨道交通尚未成型、尚以私家车为主流出行方式的温州来说，临近双高架快速路所带来的巨大便利，不言而喻。 

 鹿宸印区位效果图 另一方面，从规划上来看，项目西侧临近的温州站，未来将作为轨道交通S1线、S3线（在建）和地铁M1线（规划）三轨交汇的城市中心站点。这个曾经辉煌的温州交通中心，有望凭借其位居城市正中的区位优势，再度成为“焦点”。 地铁M1线（规划）+轻轨S1线+轻轨S3线（在建）+双高架快速路，无论是在当下还是未来，鹿宸印都已锁定了这个城市优质的路网和轨道交通资源。   

PART 4  

 说起这个性价比红盘，和区位、配套、产品一样“戳人”的，还有它背后的品牌——这是一个由旭辉、世茂、招商三家品牌房企首进鹿城合力打造的城央力作。 要知道，无论是旭辉、世茂还是招商，都是近年来在温州地市和楼市中频频现身的“熟面孔”，足迹遍布主城各区和各大郊县，深耕温州的决心几乎是刻在了脸上。 不难想象，对于这样一个具有重要意义的代表性产品，这三家品牌房企必然不会疏忽大意、而是倾力打造，那么楼盘未来的品质呈现也就足以让人期待。 

 

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 文中“鹿宸印”为推广名，其备案名为：鹿鼎园。其预售许可证号为：温房售许字(2020)第034号。该项目开发商名称为：温州新里程房地产开发有限公司。本文编辑时间：2020年8月21日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。文中户型所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以买卖双方签署的《商品房买卖合同》/《商品房预售/现售合同》约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文为广告）