2017首场土拍一大波 地块入市:汉正街东片重挂牌

房天下讯 武汉房天下数据监控 显示，2017年武汉首场土拍将于1月24日在网上及现场同时进行，共挂牌出让19宗地块，出让面积约152万平方米，起始价高达281亿元。包括万松园地块、二七滨江南片、东湖高新、汉阳孟家铺、白沙洲城中村，以及12月土拍中遭撤牌的汉正街东片地块等多宗 地块。

现场拍卖中，原定于12月出让的汉正街东片地块拆分成2宗地块再次入市。其中，156号起始价76亿元，楼面价14413元/平；157号起始价50亿元，楼面价10555元/平。其中，156号设有出让指导价90亿元：当高有效报价达到90亿元后，将转为采取“一次报价”的方式确定竞得人。由竞买人在规定期限内，以高于指导价的价格再作一次书面有效报价（竞买人的一次报价须在一次报价有效区间内）。以一次报价中接近 “一次报价”平均值的原则确定竞得人，其所报价格即为成交价格。

另外，现场拍卖中，还将拍卖一宗二七滨江南片地块158号，该地块位于目前华发外滩首府和绿城黄浦湾之间，起始价32.6亿元，楼面价8107元/平；洪山区则将打包出让大洲村、长江城和南湖新村三宗城中村地块，净用地面积约42万平方米，起始价仅53亿元。东湖高新区的光谷东同样出让3宗地块，净用地面积近59万平方米。

网上挂牌中则将出让一宗万松园的 商住地块，净用地面积不足3万平方米，但起始价高达25.5亿元，楼面价17016元/平，同样设有出让指导价：约28亿元，即楼面价不超过18518元/平。

汉正街东片拆成2宗再入市 157号需建400米高楼

原定于12月5日出让的汉正街东片地块撤牌后，1月24日将拆分成两宗地块156号和157号重新挂牌。其中，156号地块净用地面积7.43万平方米，起始价76亿元，起始楼面价14413元/平，出让指导价90亿元，除要求商服部分的30%自持5年以上，没有其他特殊要求；

157号净用地面积近2.8万平方米，起始价50亿元，起始楼面价10555元/平。相较于156号，157号则要求颇多，除商服部分30%自持、一栋400米以上的标志性建筑以外，还需引进2家以上 500强企业总部。

156号地块详情：

净用地面积7.43万平方米，建筑面积52.73万方。其中住宅建面21.25万方，商服建面31.48万方，商服需要不低于30%的建筑面积自持5年以上。

A2地块：商住地块；

B1地块：商住地块；

B2地块：商住地块；

C2地块：住宅地块；

C3地块：住宅地块；

157号地块详情：

净用地面积2.79万平方米，建筑面积47.37万方。其中，住宅建面3.02万方，商服建面44.35万方。

A1地块：商服地块

A3地块：商住地块

地块要求：1、商服需要不低于30%的建筑面积自持5年以上；

2、地块内沿宝庆街须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑；

3、引入2家以上（含2家）国际或性金融机构中国总部或区域总部；

4、引入2家以上（含2家）2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的 500强企业区域总部。

二七滨江再推地 65亿元起拍70%需自持

原定于12月27日出让的二七滨江核心区地块125号撤牌后，改为春节后的2月7日再次挂牌。1月24日则是出让一宗位于华发外滩首府和绿城黄浦湾之间二七滨江南片地块158号。

158号净用地面积约6.5万平米，建筑面积40.24万方。其中，住宅建面约10万方，商服建面约26万方。起拍总价约65亿元，起始楼面价8107元/平，不设拍卖指导价。

房天下数据监控 显示，该地块周边分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科、新 等大牌开发商在建项目，而这些项目无一例外定位的滨江豪宅。武汉天地目前无新房在售，但仍然为江城贵的楼盘，二手房均价42690元/平，而其他楼盘均未入市。

158号地块出让要求：

1、10号地块内标志性商务办公塔楼建筑高度不低于300米；

2、商业部分70%需自持，且10年内不得对外销售转让；

3、引入3家及以上“一行三会”颁发经营许可证的性的金融机构的区域总部或控股子公司；

4、引进1家及以上 500强中的金融机构的区域总部。

7A地块：1.07万方，住宅、文体娱乐用地；

7B地块：5490平方米，公园绿地；

8A地块：1.006万平方米，文体娱乐、公园绿地；

8B地块：9630平方米，住宅用地；

9号地块：1.567万平方米，商服、公园绿地；

10号地块：1.352万平方米，商服、公园绿地；

4号线 口站宅地4亿起拍 楼面价仅2461元/平  

159号位于汉阳三环 口都市工业园东南角， 4号线 口站，为纯住宅地块。净用地面积4.52万平方米，建筑面积17.27万方。起始总价4.25亿元，起始楼面价仅2461元/平，且设有拍卖指导价约6.37亿元，即楼面价不超过3692元/平；一次性报价有效区间约6.375-8.5亿元。另外，该地块除需佩建一所9班幼儿园和一处邮政所之外，无其他特殊要求。

轨道交通的贯通使曾经的扁担山周边成为房地产开发热土。房天下数据监控 显示，汉阳王家湾至三环的4号线沿线均价已涨至12000元/平左右。去年8月，富力与汉阳仙山村地块持有者——武汉二零四九 发展有限公司签订了合作协议，成功获得体量约39万方的商住用地。9月，庭瑞成功买入仙山村旁的城中村地块燎原村，净用地面积约21公顷，成交金额30.77亿元。

洪山打包出让三宗城中村地块 42万平净地53亿元起拍

2016年“旧改大户”洪山区再次推出3宗城中村打包地块，均为纯住宅地块，包括大洲村、长江城和南湖新村，净用地面积约42万平方米，起始价仅53亿元。

其中，160号为大洲村A包，位于四号线仁和路 ， 青山滨江商务区，净用地面积约14万平方米，建筑面积近64万方，起始楼面价4267元/平，不设成交指导价。周边在售楼盘包括金地自在城，目前均价17000元/平。另外，金地自在城的商业部分也将在2018年开业：由12万方的创客基地、6.5万全自持的家庭型精致购物 “金地广场”、3.6万方创意文化街区“仟百汇”组成。

另外两宗城中村地块则均位于白沙洲 。161号为大桥村B包，分别位于长江村以及南湖新村旁。南湖新村旁的K5地块净用地面积约13.6万平方米，建筑面积近51万方。周边在售楼盘包括保利公园九里等，目前无新房住宅在售，二手房均价约15000元/平左右。

长江城旁的K3地块净用地面积约3.8万平方米，建筑面积近19万方。162号的大洲村C包也位于此地，净用地面积17.4万平方米，建筑面积41万方，起始楼面价2152元/平。周边在售楼盘包括万科金色城市、世茂云锦等，新房均价也在万元左右。2016年，东原拿下的青菱乡胜利村地块也在该 ，净用地面积约23万平方米，楼面价同样为2000元/平左右。

光谷东将建冰雪公园 神墩三路128万方净地23亿元起拍

光谷东同样挂出3宗 大体量地块，除163号商服地块用于建设冰雪公园之外，其余两宗均是住宅部分为主，且均设有成交指导价。

164号为纯住宅地块，净用地面积约13.6万平方米。周边在售楼盘绿地国际理想城、MOMA焕城、优+国际青年互动特区等，新房均价在万元左右。根据挂牌文件，164号地块与163号地块搭配供应，P（2016）163号地块成交后，本宗地直接按照出让指导价约15.3亿元由163号地块竞得人竞得，楼面价仅3250元/平。

165号为住宅、金融保险用地、零售商业用地，净用地面积约35万平方米，建筑面积约128万方，为近年来东湖高新片供应难得的大体量地块。起拍总价近23亿元，起始楼面价1790元/平。出让指导价约34.48亿元，一次报价有效区间约为34.48-45.97亿元。

网上挂牌：

本次土拍贵地块 万松园地块17016元/平起拍

本场土拍中贵的地块不是汉正街东片地块，不是二七滨江南片地块，也不是光谷东的大体量宅地，而是网上挂牌中雪松路的一宗商住地块。

151号地块位于青年路与雪松路交汇处，净用地面积仅2.7万方。其中，住宅建面6.86万方，商业建面8.14万方，标志性商务办公建筑不低于180米。起拍总价高达25.5亿元，起始楼面价17016元/平；出让指导价近28亿元，一次报价有效区间约27.75-29.25亿元。

雪松路作为武汉目前为著名的美食一条街， 2号线王家墩东站、历史悠久的中山公园以及武广商圈和西北湖商圈，目前周边仅有ICC铂庭在售，均价33000元/平。

物业地址：武汉硚口区硚口古田二路凯德广场南向约400米（古田路与古田二路交汇处）

物业地址：武汉洪山区白沙洲烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁）

物业地址：武汉汉阳区四新江城大道与四新北路交汇处（离 6号线的前进村站 ）

物业地址：武汉江岸区后湖后湖大道新生活摩尔城向东100米（新荣苑小区旁)

物业地址：武汉东西湖区吴家山沿海赛洛城南路（北大 以南）

物业地址：武汉经济开发区太子湖北路（东方高尔夫球场正 ）