年底武汉开发商"火上浇油" 加推盘涨价成趋势
房天下2012/12/10 09:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 今年以来，武汉房地产市场逐步展现出恢复的势头。数据显示，武汉1-11月楼市住宅销量达到12.05万套，超过2009年和2007年的高峰，创下近十年新高。这也是2005年武汉市商品房有备案数据统计以来的历史成交纪录。
在今年持续旺销的情况下，武汉楼市12月推盘量赶超“金九”。据房天下数据监控中心统计，12月开盘的项目预计共有61个，且武汉12个区域均有项目开盘，比起11月份的35个开盘项目，火爆程度可见一斑。其中，12月3日至12月9日武汉预计有14盘入市，均为住宅项目。
加推盘房价上涨100-500元/平不等
在对楼市整体预期改变的情况之下，开发商也开始回调价格。徐东一楼盘去年开盘时单价10000元左右，6月份出售了大量9000元/平方米的房源，现在已经悉数在万元之上了。后湖片区的房价从年初的7600元的均价，已经上调到8500元，房价上升趋势明显。
近期武汉楼市新增供应大幅增加，成交量在四季度将依然维持高位。同时，下半年的多场土地拍卖上，土地溢价明显，可以预料的是，后期开发商对利润的要求可能会更高。
在近期预计开盘的14个项目中，尽管有6个项目在开盘加推前仍没公开价格，但是房价维持稳定及上涨的可能性偏大。从已经公布价格的楼盘情况来看，新长江香榭琴台四期墨园10月28日开盘，主推77-123平房源，当时均价8300元/平；12月8日第二次加推，主推98-123平的房源，均价预计为8400元/平，上涨100元/平。奥山世纪城10月13日加推97-104平米全地源热泵三房房源，均价8500元/平；10月8日加推E5小户型32.5-42.56平方米，均价9000元/平。
新世界恒大华府今年5月5日加推均价为8000元/平，主要为95-153平米毛坯房源，非毛坯房源均价9000元/平；而10月8日加推则为90－130平户型，另在售95－159平户型，毛坯均价8500元/平，非毛坯均价9500元/平。其毛坯和非毛坯房各涨了500元/平。
整体来看，近期加推的楼盘涨价幅度不是特别大，基本在100-500元/平的涨幅区间。不过，武汉开发商对后市的看好，以及涨价的预期仍是有迹可循。在11月底，房天下记者曾采访过观澜国际项目的相关负责人，据其透露，观澜国际一期价格是5388元/平起，二期开盘价格会有所上涨。果然，据房天下数据监控中心显示，观澜国际目前价已涨至5666元/平。而在另一项目，汉口湖畔的相关负责人也曾透露涨价的信息，他表示，汉口湖畔一期目前均价4800元/平，二期有可能卖到六七千元/平。
刚需旺盛 催热今年武汉楼市
很多业内人士分析，一方面限购令虽然说抑制住了房价的过快上涨，但是整体价格还是同比涨幅了1.3%，不降反升让很多刚需族是按耐不住了，出手买房以便成家立业。另外一方面，今年连续降息和9月份前部分银行推出利率折扣等等，都降低了购房者的成本，所以买房人自然多了。
据统计，60-90平米的房子所售比重超过了50%，因此今年武汉楼市火爆是拜刚需族和改善性住房需求的人所赐。
武汉房价不会大涨
国家统计局数据显示，武汉房价在6月、7月、8月环比出现了三连涨，不过涨幅较小，均为0.1%；10月份，涨幅扩大到0.35%。房子卖得火、房价微涨，不禁让购房者担忧：现在买房是不是晚了？房价还会不会大涨？
据了解，11月楼市虽然火爆，但开盘销售率高的，仍旧是单价8000元/平方米以下的项目，如万科、统建、保利、纵横置业等房企推出的平价大盘。
中国指数院华中分院研究总监李国政认为，从大环境看，明年楼市各项调控政策仍将维持，买方市场的大格局难以改变，也就意味着房价大幅上涨的可能性并不存在。
