武汉远城区房价开跌 中心城区成交均价微涨5‰
房天下综合整理2011/06/02 10:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：武汉晨报 记者胡继权）在国家宏观调控政策下，武汉楼市上半年传统旺季的“红五月”，今年却没有出现。据某房产网市场研究中心的初步统计，尽管上市量增50%，但全市上月共卖出新住房7742套，较4月份还略有减少，房价虽与上月基本持平，但远城区已经出现明显下跌。
5月卖出的新住房虽跟4月份只差32套，但考虑到5月份30多个楼盘开盘或加推房源，较4月份增加了近一半。而在房价坚挺的中心城区，上月7454元/平方米的成交均价也只微涨了38元，古田、后湖、东西湖、青山、沌口等片区则出现明显下跌；在成交量上，主城区上月每周约1000套的销量虽比春节期间的2月份要高两成，但与调控前的1月份相比，更是少了50%。
上月房子卖得较好的几个片区，采取低价入市的手法，销量虽然翻番，但成交价格却是下降的，说明“以价换量”已成为开发商吸引购房者掏腰包的主要手段。
但目前武汉房价明显松动的现象主要体现在郊区、近郊和次中心区域，二环以内的城区中心房价依旧坚挺，开发商仍在扛着不肯降价，汉口及武昌的核心区域房价仍在万元左右。
某房产市场研究中心分析师认为，预计到7~8月的盛夏淡季，开发商的日子将更难过。此外，部分楼盘由于人气不足已推迟开盘，后续随着年关越来越近、政府监管加强，“被迫开盘”将成为很多开发商的无奈之举，届时购房者面临的选择余地将更大。
五月武汉楼市销量近8000套 汉阳光谷出现拼价
（来源：楚天金报 黄振琳）上半年传统楼市旺季即将结束，武汉商品住宅销售现状正让越来越多的开发商着急：截至昨日，5月武汉商品住宅总销量近8000套，比4月略高，比3月下降近两千套。近段时间，光谷、汉阳等片区中，区域性的“拼价”已经出现。
上周末，武汉市场上就有13个楼盘面市。今年大盘厮杀激烈的汉阳几个楼盘争相上市推出新房源。记者看到，与之前预期价格相比，汉阳几个楼盘此次定价都非常谨慎。其中，绿地新都会起价拉低至6500元/平方米；外校旁的观澜御苑均价7500元/平方米，万科金域蓝湾，65-112平方米装修房，首付仅15.8万起。由于定价谨慎，几个楼盘销售购房主力仍是刚需族。
率先在白沙洲、光谷和沌口高举性价比大旗后，万科再次淡季下吸引了购房者的目光。如万科红郡以“拉低光谷均价1000元”的口号高调入市，毛坯均价为6200元/平方米。立刻，香山美树、当代卡梅尔小镇也在区域内低起价，吸引购房者。
武汉思锐副总 称，光谷片刚需一直旺盛，他们对价格非常敏感，只要觉得价格合适，最终会选择出手。5月份光谷的销量应该会领先于其他片区。
中国指数院华中分院指数总监李国政说，在万科等房企的影响下，房源集中的片区，“拼价”将成为常态。如果继续暗挺价格，无疑自寻死路。
5月武汉三大版块分析:光谷成交占楼市近3成(图)
编者按：房天下数据监控中心统计数据显示，截至5月22日止，武汉楼市的成交量为5718套，成交面积为378179.7平方米。而从近期武汉楼市各区域成交量来看，最近武汉商品房销售主要集中在洪山区、东湖高新、江夏、东西湖等区域，中心主城区销售表现乏力。
（来源：房天下 亚麻）5月武汉楼市即将“收官”，在这段时间里武汉楼市暗流涌动，一房一价政策悄然执行、开发商打折优惠“明争暗斗”。房天下数据监控中心统计数据显示，截至5月22日止，武汉楼市的成交量为5718套，成交面积为378179.7平方米。而从近期武汉楼市各区域成交量来看，最近武汉商品房销售主要集中在洪山区、东湖高新、江夏、东西湖等区域，中心主城区销售表现乏力，本篇将着眼武汉楼市几大热门版块，对5月武汉楼市进行盘点。
【市场综述】光谷盘龙城领衔五月武汉楼市销量榜
房天下数据监控中心统计数据显示，截至5月22日，武汉共成交商品房5718套，成交面积为582145.07平。结合各个版块的成交详情我们可以看到光谷周边、洪山、黄陂等仍是成交量的版块。从各板块的具体成交情况来看，以近郊黄陂的成交量为，达1405套，而光谷的东湖高新和江夏成交量超过2000套，反观中心区板块成交量则较为低迷，其中江岸区成交445套，江汉区成交229套；此外，汉阳区5月成交量仅为179套。从比例来看，本月截至22日，江岸区的成交在武汉楼市仅为8%，而江汉则仅有4%。
（数据来源：房天下数据监控中心）
从上表可以看出，光谷这样的热门版块以及黄陂这样的近郊仍是购房者买房的重点区域。据房天下一项调查数据显示，33%的网友青睐选择武汉三大中心区买房，其次有30%的网友表示愿意选择在光谷买房，盘龙城等近郊也有13.2%的网友青睐，而东西湖和白沙洲版块则各为8%和7.2%。
从目前武汉市场来看，武汉三大中心区推盘量有限，再加上房价高企，因而在实际购房过程中，光谷、盘龙城成为了他们的。光谷及周边版块、黄陂等近郊及洪山、武昌区为何能领衔5月武汉楼市销量榜？房天下调查数据显示，38.4%的网友认为这些热销版块的房价都比较接近购房者心理价位，35.6%的网友认为这些片区比较具有潜力，此外，配套完善、生活便利及大牌泛起入驻、房源较好等因素也有10%以上的网友表示认同。
【光谷】30%网友最青睐光谷 5月成交已逾2000套占武汉楼市3成
光谷片区一直都是武汉楼市销量的领跑版块，非常受购房者青睐。房天下调查数据也显示，除了武汉三大中心区外，有30%的网友表示买房的话比较青睐光谷。
购房者的青睐、区位优势及发展潜力、大牌开发商的进驻，使得光谷片区楼市上演多强争霸。在房天下的开盘报告中显示，光谷及其周边地区在五月有12个楼盘开盘，新增供应超过5000套。从房天下监控中心统计数据可以看出，截至5月22日止，武汉楼市的成交量为5718套，而光谷的东湖高新和江夏成交量超过2000套，占了武汉楼市成交的3成。
洪山区五月开盘详情
光谷某项目销售经理表示，目前开盘主要采取少量多开的策略，不会一次推出过多房源，否则业绩可能会比较难看。也有业内人士认为，光谷片区的需求量大，刚性需求是光谷的购房主力军，项目业主以自住为主，极少投资客，“客户群以刚性需求为主，这也撑起了光谷楼市的销售。”
不过在购房者青睐、成交量较高的情形下，在当前楼市仍不明朗时期，光谷购房者同样存在很强的观望氛围。工作在烽火科技的阳先生最近几个月一直在看房，先后认筹过万科红郡、健龙尚谷杰座、保利拉菲等项目，但都没有出手。“我现在以观望为主，但多次认筹也是在等待价格合适的房子。从长远上看我打算在下半年出手”阳先生称。
【盘龙城】成汉口购房者置业 月成交高达1405套
一直以来，盘龙城作为汉口的后花园而被购房者所熟知。随着交通规划的完善，盘龙城已经逐渐汉口购房者的置业。统计数据显示，3月，黄陂区销量1306套，是销量的区域。汉正街批发市场正式整体搬迁汉口北再次刺激了盘龙城的成交量，同时该区域的商业地产也迎来了春天。房天下数据监控中心统计显示，5月的楼市成交量截至目前，以近郊黄陂的成交量为，达1405套。
据房天下数据监控中心统计，盘龙城4月成交均价为5009元/平，跟去年比也水平相当。目前盘龙城在售普通住宅约25个，算上纯别墅项目足足有三十多个。其中建筑面积超过50万方的就有近十个，可售房源上万套。
在四五月份，盘龙城迎来了较大的推盘量。名流人和天地、美景天城、恒大名都、F阳光城、F雅园、日月山水、鼎鑫摩卡小镇、盘龙新天地等形成了巨龙大道片。在盘龙大道上，分布着蔚蓝海岸、涧桥康城、巢上城、哥特帝景、歌林花园和珩生领袖城。珩生领袖城目前在售三期50-115平方米房源，均价4600元/平米，目前80-100平米的新房源正在认筹；巢上城二组团俊园九、十号楼约70-110平米板式房源即将开盘，均价5000元/平，另少量200平以上叠拼别墅在售，均价6500元/平米；罗纳河谷目前仅剩一套170㎡左右样板间在售，一口价120万/套。此外，哥特帝景、歌林花园、澜桥康城三项目供应房源面积为87-135平方米不等，价格在4200-4500元/平米之间。
【汉阳】推盘不给力 5月卖房仅179套
在5月的楼市销量PK中，光谷和盘龙城是成交量优胜的代表，而汉阳片区则属于成交量下滑的典型代表。汉阳曾经是武汉三镇的房价洼地，从武汉市房地产开发协会获悉，目前汉阳片已成为全市楼盘开发量的区域，在建楼盘中面积50万平米左右的就有10个以上，总建筑面积超过500万平米，相当于去年全市卖掉住房的一半。
不过，从目前来看，汉阳区的成交量在5月武汉楼市中属于较少的一类，截至5月22日房天下数据监控中心统计数据显示，汉阳区5月卖房仅179套。据分析，成交量少主要由推盘量较少及房价高企造成。
有统计数据显示，5月汉阳预计只有7个项目开盘，推盘量比汉口和武昌中心区少，且包含有商铺、写字楼等物业类别。并且汉阳5月楼盘的项目中高端项目为主，价位自然较高。
从下图的汉阳近期房价走势可以看出，由于受限购等一些列政策的影响，汉阳的房价由2月份的7692.44元/平降为3月份的7246.8元/平，然而到了4月份，汉阳均价再度上涨为7713.58元，比3月价格涨了近500元/平。
