上半年最后冲刺武汉43盘备战"红"五月

房天下综合整理2011/04/29 09:31

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

导读：
[五月开盘]武汉43盘备战"红"五月	[四月回顾]武汉楼市4月熄火日均卖200多套
[政策]楼市调控酝酿第四波	[五月开盘项目一览]5月预计43个住宅项目开盘
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编者按：据房天下数据监控中心统计，截至2011年4月21日，武汉2011年5月预计43个住宅项目开盘，其中纯新盘项目19个，占总开盘比例的44%，老盘加推24个，占总开盘的56%。

【五月开盘】

上半年最后冲刺武汉43盘备战"红"五月

房天下数据监控中心数据显示，5月份武汉推新货量及上市全新盘数大幅度增加。截至4月25日初步统计，5月武汉市推新盘新货项目43个，当中全新盘19个。数据显示，推新货高峰期集中在下旬，中心楼盘占主力。

上周末，有近7个楼盘开盘，还有不少楼盘加推新房。至此，整个4月的开盘宣告结束。其中，除部分知名楼盘取得热销外，其他多数楼盘则不尽如意，有的楼盘开盘仅成交三五十套。

与以往不同的是，5月开盘项目中中心区楼盘的推量明显加大。如保利中央公馆，华润橡树湾，鼎盛华城，汉口天地，南国北都广场等，但其价格也较高，多数售价在8000以上。

郊区楼盘中光谷和沌口成为主力。光谷的谷方、博海光谷麒麟社都在5月开盘，一直以来推盘量不大的沌口则有世贸龙湾、人信太子湾、海滨城等上市。

五月楼市展望

1.你认为五月武汉楼市走势如何？(单选，必答)

量价齐跌

量价齐升

不好说

量升价跌

量跌价升

2.你是否打算在五月买房？(单选，必答)

时刻准备抄底

不打算

不好说

京沪杭楼市集体上演强势回暖成交量大幅上升

上周，中指研究院监测的35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。

四轮调控风雨欲来揭秘万科保利等房企生存之道

一边是闹得沸沸的国务院奔赴各地督查小组，另一边则是房地产企业的转型大考。近期，世茂集团在武汉的第二个项目世茂龙湾开始在各大媒体投放广告。据了解，该项目是世茂集团目前在内地投资的大型综合性旅游地产项目。项目整体规划总占地面积达1325公顷，规划总建筑面积约879万平方米，总投资约400亿元人民币，其规模堪称武汉市的房地产项目。

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【四月回顾】

武汉楼市4月熄火日均卖200多套

（来源：长江商报）武汉楼市4月“熄了火”。记者昨从武汉市房地产市场信息网显示的数据发现，近期楼市日均只有200多套的销量，仅相当于去年同期成交量的一半。

据了解，3、4两月，全市共有30多个楼盘上市，可大多数楼盘都没有收获预期的成交效果。业内人士指出，5月份历来是上半年的交易旺季，上市楼盘供给将会猛增，预计超过40个。

万套房源博弈5月

房子卖得不好，大多开发商表示，“4月作为限购执行的第2个月一直不温不火，在限购令的压抑下成交量急剧缩减，市场大多陷入观望”。

4月份原计划有30多家楼盘开盘，目前开盘房源仅有一半，而5月份开发商开始集中开盘，将迎来一个开盘的高峰期。据了解，5月份将有至少40家楼盘开盘，万套房源入市。其中盘龙城、南湖、洪山、江岸等区推盘量占据了的份额。

开发商或“变相降价”

昨日，记者采访了3家即将推出新房的楼盘，出人意料的是，他们均对价格“三缄其口”，只是表示将有大规模促销，“开盘价很有竞争力”。

“经过前面数个月的蓄客，五月的成交量应该会相对好一点。对于购房者来说，此时可供选择的房源较多，可更方便地对楼盘的细节进行评价。”汤逊湖片区某楼盘销售负责人称，前期的低价策略虽然起到了效果，但片区周边还有大量新房上市，新推房源定价仍要低于购房者的预期才有竞争力。

记者发现，5月份推盘量的加大使得购房者的选择性更广，另外，加之“五一”向来被认为是房地产市场的黄金期，开发商很可能会利用这段时间打一个翻身仗。

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【政策】

楼市调控酝酿第四波:政府不排除将直接干预房价

(来源：华夏时报)_就在去年4月17日“国十条”调控政策出台一年之际，市场又接收到了中央对房地产调控决心的再次表态。4月14日，记者从住建部一位内部人士处了解到，新一轮房地产政策调整也已经箭在弦上。

而在连续三轮房地产调控之下，房地产市场对于房价“只涨不跌”的预期已经微微扭转。对于开发商来说，在一季度业绩大增的同时，也不得不承受着巨大的存货压力。

仍有储备政策

4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。而与此前督查不同的是，此次督查组全部由相关部委的部级领导带队。

同一天里，住建部部长姜伟新带队奔赴陕西，国土资源部副部长贠小苏的队伍抵达浙江，监察部副部长屈万祥一行到达安徽。与此同时，央行副行长刘士余率领的国务院督查组也已启动对于北京的督查。

“这次督查的主要目的是各地的保障房建设和房价控制目标，另外，也是对原有的调控政策执行情况的调研。”住建部一位内部人士向本报记者表示，“督查结束后，根据督查情况，中央很有可能尽快开始新一轮政策调整。”

公开信息显示，此次国务院整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。

而据这位住建部内部人士表示，下一步政策调整一方面将借鉴目前在调控上有所成效的地方政策进行推广，另一方面，目前包括住建部、国土部等相关部门仍有政策储备，下一步将主要围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面进行政策调整，对地方政府的政策落实进行明确要求。另外，他表示，相关部门也不排除对房价进行直接干预。

事实上，据记者了解，此次大规模的各地督查和未来的“新一轮”政策调整与决策层“两会”后多次施压有关。

4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。而在此前，决策层也多次释放信号，敦促各地落实中央出台的房地产调控政策，对地方政府提出问责制。

“综合这一年来的调控，可以看出中央对房地产市场调控的决心是很大的，但是目前看来成效并不明显，”中国房地产学会副会长陈国强向本报记者表示，“因此在目前的情况下，继续进行政策的调整是非常有可能的。”

“二季度降价无悬念”

调控是否取得成效，数据似乎是的证明。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

但事实上，局势却表现得有些微妙。业内普遍对北京房价3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑。“政府部门通过不发放高端楼盘的预售证来做低均价数据”的说法在坊间流传得越来越真实。

而与此形成鲜明对比的，尽管与此前几个月相比销售有所放缓，但一季度同比销售金额和销售面积都出现大幅增长。其中，作为房地产企业龙头的万科地产一季度销售业绩继续领跑，累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，销售面积和销售金额同比分别大增145%和135%。

“房地产调控一年中，对销售来说最明显的变化是环境的恶劣，但根据项目不同情况也不一样，有的项目仍然卖得不错。”北京万科销售总监肖劲对本报记者表示。

但事实上，开发商也已经预见到此次调控的持久性对市场的影响。“目前我们的价格仍然保持稳定，但存货压力还是有的。”远洋地产北京一项目负责人向本报记者表示。

从上市房企2010年年报的数据来看，开发商大量资金已经开始被存货所占据。

毋庸置疑，降价的预期已经出现。近期央行再次启动加息，仍将对房价和楼市成交造成一定压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“目前市场各方对房价走势的判断逐渐趋于一致，二季度房价下降已无悬念。”

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保利中央公馆 [我要团购]

预计2011年5月开盘，主推90㎡观景高层，150㎡英伦叠墅；示范区、样板房已开放，认筹高层1万抵3万，英伦叠墅5万抵10万

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物业地址 洪山南湖路中段（武梁路与丁字桥南路交汇处）

售楼地址 洪山区南湖路中段（武梁路与丁字桥南路交汇处）

保利中央公馆房价 待定

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预计2011年5月底开盘，主推91-126㎡2房变3房，3房变4房

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物业地址 洪山沙湖大道与杨园路交汇处（徐东麦德龙对面）

售楼地址 武昌沙湖大道与杨园路交汇处（徐东麦德龙对面）

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