2010年末土地放量地王频现 新房供应激增

（来源：长江日报）上周，中央经济工作会议明确提出加快住房保障体系建设进程，调控持续从紧的信息预期日益明朗化。尽管年末各地土地市场供应放量，但是标杆房企购地反而趋于理性。上周各地新房供应量增加，促使市场成交在波动中略有上升。

上周，国家关于房地产宏观调控的信息频现媒体，特别是中央经济工作会议强调要持续加大保障性安居工程建设力度以及大力发展公共租赁住房建设，给了各地市场明确的调控持续从紧的信号。

在此形势下，北京、上海2城市均将保障房建设纳入“十二五”规划之中;银行收紧信贷逼迫部分央企清退房地产业务，提高非房地产为主业的央企“退市”进程;另有消息传出上海和重庆将成为首批试点房产税的城市相关消息，表明房产税将逐步取代土地出让成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。

上周国家统计局发布11月份国民经济主要指标数据，居民消费价格同比上涨5.1%。为抑制日益明显的通胀态势，央行再次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，使国内存款准备金率达到18.5%的历史新高水平。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在当前通胀压力不断加大形势下，政府正在采取一系列市场调控措施，此举同时预示着国内房地产市场将面临流动性收紧的压力。

上周多个城市土地市场供应依然放量，成交较为活跃，价格也较为理性。

重庆、南京等5个城市均有宅地供应，上周挂牌面积达到192公顷，较2010年9月“二次调控”前平均水平上涨9%。其中重庆挂牌119公顷，占上周各地土地总供应的62%之多。 武汉、成都等5个城市有宅地成交，面积达到251公顷，较“二次调控”前平均水平上涨60%。其中37幅到期宅地中有3幅位于沈阳热点区域的地块，因拍卖底价较高而流标，宅地溢价率约为43%。

值得注意的是，上周武汉、上海两地均有“地王”出现。武汉联投以每平方米8755元拿下武汉武昌新生路地块，刷新2周前由九龙仓(8063元/平方米)创下的单价纪录;上海备受关注的青浦赵巷地块最终被和记黄埔新成立的子公司以每平方米21648元的楼面价竞得，溢价率为192%。万科、雅居乐、金地和华润等标杆房企在土地市场上均有所斩获。

中原监测中的10大标杆房企11月销售业绩环比普遍出现下滑，总成交面积达365万平方米，环比减少近2成，但同比依然增加6成左右。截至11月底，10家标杆房企中有6家已完成全年销售任务。除华润和绿城外，其余8家标杆房企今年前11个月的累计销售额就超过2009年全年销售额10%。

另外截至11月底，10大标杆房企购地共花费1711亿人民币，与去年同期相比小幅增长3%。但购地金额占其销售金额比重仅约45%，明显低于2007年和2009年两年，略高于市场低迷的2008年水平。今年持续调控的大环境对标杆房企购地策略影响明显，尽管取得不俗的销售业绩，但对购地仍保持理性态度，未现2007年大举购地扩张的那种局面。在土地市场仍持续活跃的环境下，2010年房地产开发企业土地购置费同比增长78%。刘渊预计，对现金流充裕的那些房企而言，正是购地的好时机。年末土地市场供应的持续放量将使未来几周土地成交热度不减。

近期各地一手住宅市场成交受到供应量影响较大，新增供应的短期增加，均有效地促成需求入市，从而拉动当地成交量短期上升。上周重点城市一手住宅成交总体平稳，但多个城市出现较大幅度波动。

中原调查数据显示：前周北京在经历95万平方米的供应峰值后，上周成交量显著增加。上海12月以来新增供应也明显增加，已连续两周达到50万平方米。截至12月9日，上海住宅累计新增供应71万平方米，已达11月的5成半。若这一趋势持续，预计12月上海住宅供应将同9月峰值相当，亦将促成上海新房成交环比增加。

一线城市中，北京受前周供应大增的拉动，上周成交达到46万平方米，环比增4成，逼近9月最后一周49万平方米的峰值;穗、沪2城市上周环比分别增减2成。

二线城市中，武汉成交量环比增加近4成，表现最为抢眼;天津在前周成交量激增至历史高位后，上周下降约3成，恢复至正常水平。其余城市均维持在近期均值，仅现小幅波动。

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2010武汉土拍总成交已超496亿 地王闹市大笑江湖

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又是一年岁末时，搜房网策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。

【调查：举牌一次加一亿 年末武汉土地市场“被抄底”？】

2010年武汉土拍市场，从3月流拍的低潮，到7月房地产开发商的疯抢，到徐东楼面地价超5000元/平米创今年的新纪录，再到11月25日与12月7日三次刷新楼面地价单价地王，楼面地价达到8755元/平米，武汉土拍市场一步步走向高潮。

回顾一年的土拍，武汉市土地交易中心全年土地供应量达873.72公顷，成交总价超496亿。武汉三镇，近郊、远郊可谓全面开花。万科等房企在武汉全面圈地布局，绿地更是以53.98亿拍得武昌滨江商务区车辆厂地块，将建世界第三高楼。汉阳地块，11月25日，一内两次刷新武汉地王单价。盘龙城、江夏地块，今年也成为开发商的宠儿，都有亮眼的表现。同时，南京朗诗等大牌开发商也迈出了武汉拿地的步伐。

2010年武汉历次土拍回顾 

2010年地王三度刷新 楼面地价达8755元/平

从供应量看，全年供应总量达873.72公顷，其中7月、11月、12月是土地供应的高峰。7月的两次土拍 供应总量达到183公顷，其中7月30日土拍供应量达到125.89公顷。进入9月之后，武汉市政府明显加大了土地的供应量，而且逐月递增，12月达到144.2公顷。

从成交总价看，2010年武汉土地市场成交总价高达496亿。上半年土拍市场总体表现相对平淡，但从7月开始，土拍渐渐步入正轨，土拍过程也多次出现一次加价一亿的场景。成交总价也逐步上升。11月，成交总价达99.6亿， 仅12月的一次土拍，就达125亿，占据全年成交总价的四分之一强。

7月30日，土拍出现了开发商疯抢优质地块的局面，土拍从此进入了一个火热期。11月的土地供应量达到117.34公顷，其中包括武昌车辆厂地块，绿地以总价53.98亿拿下，原本以为，这将成为该次土拍乃至全年土拍的潮，可出人意料的是，汉阳两宗地块楼面地价分别达到7704与8063元/平方米，1内连续两次刷新单价地王记录。可这仍然未是武汉今年土拍的潮，12月7日的土拍，武昌滨江商务区一宗地块拍出了8755元/平米的楼面地价，再创新高。