8月40逾楼盘齐放量 武汉楼市或迎推盘“黄金点”？

编者按：本周正式进入8月，武汉楼市并未随着淡季的来临而平复。据房天下数据监测中心统计，08年8月11个项目开盘，09年增加到21个项目抢开，而今年8月后湖、中心区、南湖……等多个热点区域的逾40个新、老盘集结上市。其中，不乏首次亮相的纯新盘项目，抢滩登陆战的号角已经吹响，谁又将成为这场博弈中的“黑马”呢？

进入7月武汉楼市的传统淡季以来，就不断涌现出新开盘项目，与传统淡季推盘量少、楼市走淡形成了鲜明的对比，仅7月武汉楼市就有近50个楼盘集中上市。据中指研究院对武汉房地产市场监测数据显示，7月19日—7月25日这一周，批准上市的商品房面积也继续大幅增长，达到26.39万平方米，较上周增加22.72万平方米，环比增幅为619.97%，推盘量在这个传统淡季呈现成倍上涨趋势。

>>政策驱动

武汉楼市九道“紧箍咒”直指捂盘惜售 开发商受政策压力改变策略

前不久，武汉市房管局出台了《关于加强房地产市场监管 完善商品房预售管理工作的通知》，从九个方面严管商品房预售，打击捂盘惜售。

《通知》从规范商品房项目预售行为、严格商品房项目预售许可条件的工程形象进度条件、合理确定商品住房项目预售许可的规模、强化商品房预售方案管理、完善房地产交易资金监管制度、加强房地产销售代理和房地产经纪监管、健全房地产信息公开机制、加快房地产领域信用体系建设和加大对违法违规行为的查处力度等九个方面对商品房销售行为进一步规范。

在严厉的武汉售楼细则下，房地产开发的捂盘惜售可以说是被一网打尽。面对销售层面的压力陡增，也进一步决定了武汉房地产市场进入了快速开发时代。此番淡季反推现象突出，其中不免有不少项目存在售楼新政细则所带来的政策压力。

记者通过走访武汉市多个楼盘调查了解到:在新政的影响之下,现在楼市中大部分投资人都已经收手了,连不少自住改善型消费者也都采取等一等的态度。当下出手买房的,大部分都是等着结婚或者因为拆迁而产生的"刚需"族。总价不高，又能满足居住需求的小户型成了现在的销售主力。

而对于开发商而言，新政之后更是通过力推刚需产品来一搏销量。

“我们这次推的房源都是90平方米以下的中小户型。主要针对的就是刚性需求和适度改善型需求。在现在这个时候，还是要根据市场需求来。”陈小姐是光谷某楼盘售楼员，他们的2期新品房源即将问市了。她告诉记者，政策出来后，市场冷清了不少，尤其是投资需求，基本上不见踪影，因此，他们这次推中小户型房源就是为了撬动那些真正有购房需求的群体。

武汉中心区8月反季强推纯新盘占7成 拼总价拼地段"抢食"刚需

中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：在经历了上周销量止跌企稳后，本周的销量继续增长。从成交套数来看，本周（7月19日—7月25日）武汉楼市成交2139套，较上周增加376套；与此同时，成交面积也出现较大增长，为20.2万平方米，环比增幅24.16%。

中心区抢戏:武汉楼市购房比例"土著"刚需首逾半

被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已百日。此次调控政策的力度如何？效果如何呢？据武汉房地产市场信息网数据显示，从6月底至今，武汉房价虽然已连续4周下跌，但都是微跌，主城区成交均价下跌40元左右。与此同时，中心城区高价房销量大跌，次中心房源占了成交量大头。轻轨已于7月29日开通，不少购房者将视线投向轨道交通周边的楼盘，来看房的人最近也增加了不少。

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>>卖方心态

8月武汉楼市逾40盘齐放量 开发商利剑直指刚需

据房天下数据监测中心数据显示，8月武汉楼市仍有42个新盘推出新房源。其中，包括汉口天地、左岸美邻、新华名典、嘉锦苑、宝业徐东雅苑、华润置地橡树湾、加州香山美树、和居名爵、岭尚山河、新长江香樟林、瑞融国际广场等近20个楼盘属于纯新盘首次面世。据悉，此次淡季新开盘中，光谷、南湖、后湖等次中心片区楼盘，高达14个；汉口中心区、武昌中心区共9个；金银湖、盘龙城、东西湖、江夏、沌口等郊区共有19个项目有新盘推出。

自7月以来，武汉楼市就出现了开发商频推盘的现象，昔日的淡季今朝看来并不但。与此同时，开发商的旺季营销手段也随之而来。据房天下调查显示，62.5%网友近期曾受到武汉各大楼盘的开盘短信、电话或者邮件。营销手段上也是五花八门，从各大楼盘的信息上来看，多数楼盘都打出了“两房变三房”、“精致两房”等刚需产品的旗号，足以可见，抢占武汉楼市刚需市场已经成为现在在推楼盘的风向标。

回顾2009年流火8月，武汉楼市新推盘17个，2010年8月新推盘42个，同比增长147%，足可见，今年的武汉楼市淡季反推现象尤为突出。据悉，此番8月新开盘项目均有90平米小户型产品推出，可见下半年刚性需求已经成为武汉楼市的主要客群。

“中心区的中小户型由于总价低生活便利的优势，一直处于炙手可热的状态。”业内人士告诉记者。中心区的房价总是处于所有区域中房价的点，因此总价较低的中小户型成为购房者青睐的对象。而部分刚性需求在大户型高总价面前受到了一定压制，而中小户型的出现，让这些需求寻求到了更好释放点。

“对于开发商而言，抢占中小户型的市场份额也成为一种大势。”陈龙告诉记者，由于中小户型大多单价较高，能够提高利润率，加上中小户型为主的项目总量不大，配套要求不高，投入较小，销售速度快，开发周期短，可以让开发商实现资金快速回笼。追求优质地段的小地块成为不少开发商的战略之一，“这也是从2008年开始，中小地块在每次的拍卖会上都十分抢手的主要原因之一。”

近段时间以来，不少业内人士认为此时此刻开发商频推小户型，意在剑指刚需，作为刚性需求应该顺势而为。但也不免会有刚需购房者既怕早出手吃了亏，又恐继续观望房价上涨，市场一时之间陷入僵局。

>>购房者动态

众盘齐推盘争夺刚需 近七成网友淡季欲出手抄底

“武汉楼市会优于水平，”申浩波介绍，武汉新房总需求量每年约800万平方米，但土地年供应量仅为700万平方米。而武汉土地供应主要依赖城中村和旧城改造，“新城开发”3年内无法大面积供地，因此在2011年前，武汉新房供求都将处在偏紧状态。他表示，武汉年轻人占比较高、刚性需求强劲，中部找不到哪一个大城市与其相比，吸引了许多外地尤其是湖北省内购房人，这一比例大约占武汉购房比例的40%。

7月24日由房天下组织的全线看房团再次吸引了1000多网友的参与，现场成交火爆，短短30万科魅力之城和泰然南湖玫瑰湾项目就分别取得现场成交7套和8套的成绩，着实让人为之一震。武汉近段时间虽然持续高温，却没有熄灭购房者看房的热情。

似乎是淡季的这股成交热潮吸引了开发商的眼球，时至8月，40多项目齐发力淡季也加推，其中不乏首度上市的纯新盘。可见，作为开发企业对现阶段的武汉楼市充满了信心，然而，作为需求方又有怎样的打算呢？

面对近期众项目齐上市的市场行情，不少购房者已经有所准备。据房天下调查，65.6%的刚需网友打算加入房大军准备试试关注楼市动态，欲适时出手；28.1%的网友因购买力有限而暂时不做考虑，仅剩6.3%的网友仍旧犹豫不决。可见，众楼盘齐加推的市场动态确实给购房者的置业心理带来了不小的冲击。

>>买房心态

5000-7000元/平直逼购房心理价 天时地利人和带来黄金点

（来源：房天下）国家系列宏观调控政策在房产市场经过两个多月的运行，众多购房需求持币观望或放缓置业，期待价格有所下行，网友JACK说：“我已经错过了2009年初的抄底时机，这次眼看着房价迎来新一轮降价，无论如何也要抄一回底。”

房天下展开的从汉口、武昌、汉阳各片区的“抄底心理价”调查中也可以看到，50.2%的网友选择5000元/平-7000元/平；32.94%的网友认为是5000元/平以下；14.51%的网友选择7000元/平-9000元/平可以接受；另外只有2.35%的网友认为中心区房价9000元/平以上是可以接受的，逾五成网友次中心心理价位降至5000元/平以下。

8月武汉楼市逾40盘反季推新、开发商众盘齐推盘争夺刚需和目前5000-7000元/平直逼购房心理价等等，结合天时地利人和，种种迹象表明，目前正是开发商推盘黄金时期，购房者出手的黄金时段，黄金点呼之欲出。