上海银行房贷再现“明紧暗松” 三套房贷重启

（来源：东方早报 张飒）近乎严苛的房贷新政，似乎挺不过楼市的持续低迷和胶着，已经开始显露出一丝放松迹象。

面对成交低迷的楼市，不少银行迫不及待地为房贷业务“松绑”。

早报记者昨日从多家银行了解到的信息显示，沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。

同时，对于关注的二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”。

第三套房贷重启

昨日，多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。

工行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。“如果还清了其中一套房的贷款，首付可以降至五五成。”该行个贷经理称。

招商银行对于第三套房贷款也是实行利率上浮20%，首付六成的统一标准。

农行对第三套房贷亦根据贷款申请人的资信情况进行浮动标准，利率上浮11%，首付五一成。

建行对第三套房贷统一实行上浮20%，首付五五成的贷款标准。

比较下来，办理第三套房贷，以深发展的利率标准更低。该行个贷部人士透露，一般情况下，以利率上浮20%的标准办理第三套房贷，即7.128%，而对于金额较大的房贷申请人，可按固定利率6.21%、合同三年一签的方式申办贷款。上述固定利率比对五年以上商业贷款利率5.94%的基准，实际上浮4.55%。

有意思的是， 对第三套房贷，中行某网点个贷经理称，原则上不受理第三套房的贷款，不过对于名下已有两套房产、且其中有一套房在还贷的房贷申办者，依然视作第二套房发放贷款。

此前，随着6月份住建部等三部委联合发布第二套房认定标准，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对第三套房贷原则上暂停发放， 但昨日，仅有交行、中行、民生银行的客户经理明确，对有两次贷款记录的客户申办房贷，肯定批不下来。

二套房贷认定放松

值得关注的是，根据三部委发出的认定标准，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”

但早报记者昨日了解的信息显示，目前不少银行其实实际操作中仅仅是认贷。

“尽管说按照‘认房不认贷’的最紧标准执行，有一套就是一套，有两套就是两套，但实际上审核起来，其实很多操作有盲点，很难做到‘认房’。”某国有银行个金部人士表示，在审批时依然以央行征信记录为准。

早报记者昨日以购房者身份咨询近十家银行，其中，工行、中行、农行、建行等国有银行依然以央行征信系统的贷款记录认定第二套、第三套房，即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套。

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武汉三套房变身首套房引争议 省银监局：彻查到底！

（来源楚天金报）在严厉的房贷新政策下，通过作假，武汉一市民的第三套房竟变成首套房，楚天金报昨日披露的这一离奇购房故事，被各大网站转载，引起读者和网友热议，本地银监部门昨日开始介入调查。“省分行非常重视，目前正在彻查此次假骗贷过程。”昨日，发放房贷的中国银行湖北省分行个金部负责人沈先生约见记者说。

他说，自二套房新政执行以来，中国银行一直严格执行房贷政策。但在银行、房产和民政等几大网络信息尚未对接的情况下，银行也处于两难境地。对每一笔房贷，银行个贷人员不可能都去民政局、房管局、公安局等各个部门逐一核查，而且这些部门也没有义务向银行公开信息。事实上，银行也在承担风险。

该报道同时引起监管部门重视。湖北省银监局相关人士表示，将根据银监会出台的相关政策跟进调查，再据实采取相关措施。下一步，银监局将统一安排全省对二套房执行效果进行检查。

对于售楼员鼓动购房者“钻空子”，本地数家大型开发商及房屋代售公司负责人说，一旦有人举报，经查实，售楼员是肯定会被开除的。记者为此走访多家售楼部，售楼员多数表示业内的确有类似作假卖房的传闻，但被印证的并不多。“查出来以后后果很严重，大家都要掂量冒这个险值不值得。”一名售楼员说。

不过，房产业内专家却对这种潜规则深信不疑。一位不愿具名的专家对记者说：制度上的漏洞及各方的激励体制决定了有人为利益铤而走险。