高房价成地产大腕命门 两会大腕委员闭口不谈房价
房天下综合2010/03/12 09:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
高房价似乎成了今年两会上地产大腕的命门。9日,作为企业界惟一入选的发言稿,恒大地产董事局主席许家印的提案曝光。与去年“三控房价”截然不同的是,许今年的提案是关于慈善事业,房价一字未提。截至9日,两会开幕以来地产界代表委员多数避谈房价。
“老板今年不想高调,”3月5日,恒大地产内部人士表示,他们事先也不知道老板的提案内容。
“去年两会期间楼市低迷,很多同行都在呼吁救市,”京城一位大型房企开发商回忆,而现在,大家都在担心两会后的政策走向和今年的房价走势,是否会出现大波动,企业今年利润是否会受到影响。
人大代表、重庆市政协副主席陈万志说,2009年中国房地产商赚取的利润高达1万多亿元。陈举例说,万科(000002,股吧)集团去年在重庆利润率达25%以上,这一数字还低于行业平均水平,而国际上房地产业的利润率一般在5%上下。
“现在谈房价太敏感,而且今年局势看不清,”业内认为,当前楼市受宏观调控影响,处于观望状态,开发商团体也在观望。（来源：新京报）
【延伸阅读】两会剑指高房价 武汉楼市3月“踩刹车”？
| 头条导读： | |
| [市场综述]40余盘将上市 武汉房价难遇拐？ | [业内看法]地产暴利遭炮轰 住房保障成焦点 |
| [关注调控]两会剑指高房价 网友建言调控 | [政策法规]房产二轮调控将从土地开始？ |
| [动态]武汉再现排队买房 房价3月刹车？ | [房天下调查]半数网友看跌两会后房价 |
| 延伸阅读：均价4400元/平起 武汉楼市热销楼盘top10(图) | |
编者按：3月5日，十一届人大三次会议今天在北京开幕，国务院总理温家宝在会上作政府工作报告，提出要采取四点措施竭力遏制部分城市房价上涨的趋势。3月3日15时，政协十一届三次会议在人民大会堂举行开幕会，审议通过政协第十一届委员会第三次会议议程，据悉，在政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。而从房天下的调查中也可以看到网友寄希望于两会出台措施严控房价，从武汉楼市目前的行情来看，拐点何时来，还很难说。
【市场综述】40余盘将上市 武汉房价难遇拐？
【解读】尽管3月房价依旧高位徘徊，但新一轮推盘的开发商们已没底气涨价。据房天下统计，武汉3月份开盘的新盘多达40个，但真正敢公布房价的楼盘不到十分之一，甚至有一些开发商连开盘日期都不敢定。武汉楼市日销不过百套，新推楼盘隐价尴尬过"金三"，楼市是否会在2010年的3月“踩刹车”？
【探访】近日，有网友在网上晒武汉单价过万元的楼盘，发现至少有30个。这意味着武汉在售的200多个楼盘中，超过10%的单价过万。记者近日走访武汉部分售楼中心发现，自元宵节之后，不少楼盘，尤其是中心区楼盘人气已经有所恢复。不过不少购房者依然是有心看、无意买。两会提议上，近半政协剑指高房价，武汉楼市仍然“顶风作案”？
【探访】据悉，武汉楼市3月、4月将有40余楼盘或上市，或推新房，抢今年的波行情。另外，武汉市300多个楼盘,仅有10余个有促销,其中城区楼盘优惠也只1万元。购房者热情下降，开发商底气十足，适逢两会，武汉楼市或遭遇拐点？
【探访】中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：节后一周（2.22-2.28）武汉商品房成交套数为1472套，成交面积分别为15.19万平方米，成交均价为6816元/平方米，对比起前两周略有下滑，但对比起一月份的成交均价依然表现出巨大的涨幅。价涨量跌楼市遭遇"两劫"，武汉房价冲7开发商信得足?
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【业内看法】地产暴利遭炮轰 住房保障成焦点
【解读】“保障性住房的建设需要两条腿，政府解决一部分，市场方面也需要参与，与此同时，老百姓的住房观念也有待改变，现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，是有些不对的。”百步亭集团董事局主席茅永红在接受采访时的这一观点，被本报微博即时“报道”后，立即在网上引起了轩然大波。
【探访】开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在3年以上。“如此，2009年商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”，约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，城镇的平均费用以600元计算。
【解读】中国住房制度在由计划主导，向市场主导的演变中，也逐步形成由廉租房、经济适用房、限价房、住房公积金制度等所组成的住房保障制度。但与之相关的政策、法规层级过低，并缺乏追责条款，而且在执行过程中也较为混乱。畸高的房价和保障性住房建设缓慢、分配不公等问题越来越突出，《住房保障法》是解决住房保障问题的必需武器。
【解读】你是80后吗？80后的你，是否在社会这一大群体中，不断地抱怨房价却不停地继续着自己的漫漫看房路？又或是已经在房价的V字底部买到了自己心仪的房子，正享受着生活的甜蜜？无论如何，对于任何一名80后来说，买房的压力都不是可以轻易承担的，除了经济实力外，选择适合自己的房子才是减轻压力的选择。
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【关注两会】两会剑指高房价 网友建言调控
【解读】5日，中国国务院总理温家宝在十一届人大三次会议作政府工作报告时强调，要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。为促进房地产市场平稳健康发展，温家宝提出四大措施……
【探访】3日下午15时，政协十一届三次会议在北京人民大会堂开幕，2010年“两会”由此正式揭开大幕。房地产等问题成今年“两会”热点。贾庆林主席作政协委员会常务委员会工作报告时指出，将重视就业住房、低碳经济等民生问题。低碳经济力压收入分配、高房价、民生等一系列热点话题成为“一号提案”。
【探访】大会发言人李肇星表示,有的城市房价过高,上涨过快,已经引起政府高度重视,国家出台了一系列宏观调控政策来稳定房地产的价格。李肇星称,2009年在税收、土地等调控政策作用下,一度受到抑制的购房需求得到释放,适度宽松的货币政策使信贷规模加大,为房地产开发和商品房购买提供了比较充裕的资金,房地产市场供求大增,带动了整体回升。
【解读】“我国的房地产业不能仅仅依靠市场和开发商。”政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵的提案同样有关保障性住房。他认为，政府应当入市，学习新加坡和香港经验，大量建设平租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押，以稳定的租金为进行大量融资，这样可以解决地方政府住房建设资金问题。同时，这种稳定的融资形成后，能够让地方政府抛弃过去的“卖地财政”。
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【政策法规】房产二轮调控将从土地开始
【解读】房地产市场的“二轮调控风暴”将由土地市场率先开刀。3月3日上午，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史主持召开第四次部长办公会，研究加强房地产用地供应和监管问题。徐绍史表示，要制定出台进一步加强房地产用地供应和开发利用监管的政策措施。这意味着房地产用地专项检查工作如期落地，在两会后甚至两会期间就将拉开序幕。
【解读】国土资源部1月31日发布消息说，今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。国土资源部部长徐绍史在北京举行的国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中，要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。
【解读】2月起，武汉市停用纸质商品房买卖合同，全面启动《武汉市商品房买卖合同》网上签约及上下载合同签约。市房管局有关负责人说，这样可实现即签即备案，开发商就没有机会擅自修改合同了。同时，实现商品房买卖网上签约，如果不贷款，购房者当即可拿到合同；如果贷款，也只要一两个星期就可拿到。
【解读】1月30日，物业税将按面积而不是套数征收的消息传出后，本地房产界人士认为，这一大方向明确后，将使刚性消费受到鼓励。前天有报道称，税务部门已基本确定了按照面积征收物业税的思路，即先确定一个基准面积，在基准面积以内免收，超过的予以征收。也有人据此称：“套房子将不征物业税。”不过，基准面积是以家庭、还是个人为单位设定，标准如何制订？尚没有定论。
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【动态】武汉再现排队买房 房价难刹车？
【解读】不少楼盘由于实在难以定价，于是每天让工作人员到片区中其他楼盘中“打探”价格。而在以往，开发商在武汉楼市销售旺季到来之前就有了明确的价格，并进行大幅宣传。可在今年旺季到来时，开发商在楼盘定价以及优惠政策方面却表现得非常慎重，甚至举棋不定。
【解读】在今年的三八妇女节时段，武汉推出的新楼盘确实不少，但真正拿出大额优惠的楼盘却少之又少，而且大多数优惠楼盘还在近郊。市场人士认为，为了不将所谓的“剩女时代”罪名添加到楼市身上，置业者的观念必须要有极大的改变，够用、温馨就是一套住宅恒定的衡量标准，不要让爱情毁在蜗居身上。
【解读】1日起,陆续有近两百人在百步亭一楼盘前冒雨排队,等待6日开盘选房。记者采访了解到,他们大多是住在附近的居民,担心房价继续上涨而来“抢房”。据了解,我市去年出现的排队买房现象多为2~3天,长达5天的排队还是首次发生。
【探访】随着“两会”召开，楼市调控逐渐成为焦点。记者发现，尽管3月房价依旧高位徘徊，但新一轮推盘的开发商们已没底气涨价。据房天下统计，江城3月份开盘的新盘多达40个，但真正敢公布房价的楼盘不到十分之一，甚至有一些开发商连开盘日期都不敢定。楼市是否会在2010年的3月“踩刹车”？
结语：跟京、沪、广、深等一线城市出现的春节楼市惨淡的情况一样，春节期间以及春节后的武汉楼市也频遭“尴尬”，就说明一个问题——政策频繁出台，使得国内楼市集体“绷紧了弦”。可即使购房者观望情绪日浓、政策调控力度渐强，开发商要么藏着掖着“不给定价”要么就是底气十足，丝毫没有降价的倾向，“变相降价”或许也只是购房者的“黄粱一梦”？
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【房天下调查】半数网友看跌两会后房价
两会召开，加快经济发展方式转变，反腐倡廉，房价，教育改革，医疗改革，人事变动，中美关系，中国军力，民族地区发展稳定等问题料将成今年“两会”热点。网友李先生表示，其实他最关注的还是房价问题，房价去年上涨速度过快，国家下一步还会有哪些政策平抑房价？政策的有效性和尺度到底有多大？房天下此次调查数据显示，78.57%的网友认为两会还将继续出台打击炒房、遏制高房价的相关政策，仅21.43%的网友认为国家不会再出台调控新政了。
高房价和房地产市场调控已成大家关注的焦点，两会多份提案直指房地产问题。据媒体从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。半数网友认为两会之后楼市将出现下跌，35.71%的网友认为会保持小幅波动，但仍有14.29%的网友看涨楼市。
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