开发商淡季抢入市 调控从严武汉楼市寒潮预警
房天下综合2010/01/18 08:36
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| 头条导读： | |
| [市场综述]武汉楼市淡季旺销被疑“露怯” | [业内声音]房价高走难下行？2010年关注民生 |
| [本地观察]开发商不看好2010年武汉走势 | [一周关注]央行上调准备金率0.5%对房企打击大 |
| [政策动态]住建部督战地方政府落实政策 | [房价回顾]低总价热销 光谷南湖后湖陷推盘大战 |
| [城市建设]市民热议武汉交通"变形记" | [和谐家宴]关注民生共建2010 搜房解读楼市风云 |
| 延伸阅读：热门楼盘涨跌互现 武汉10价4200起(图) | |
【编者按】这一周，中央出台“国十一条”，再次放出遏制房价的信号；这一周，武汉楼市创下了日销售量记录，政策频出，武汉楼市却淡季旺推，被疑“露怯”；这一周搜房网蓄势已久的“和谐家宴”拉开帷幕，在寒冬给购房者们带来了一丝温暖。
【市场综述】政策严打房价 武汉楼市淡季旺销被疑“露怯”
【解读】楼市调控新政的“国十—条”出台，武汉地区—些开发商耍起心机：先抬升房价，后势不理想时再给出优惠让利。然而，多数购房者并不领情，算上让利，总房价多了就不买。而作为价格风向标的汉口城区，成交价格却依然挺拔。盘龙城尽管销售价格已从2009年初的3000元/平方米左右逐步上升至目前的3600元/平方米左右，但相对中心城区均价仍低近一半。政策严打：近郊得利逆市微涨，武汉楼市慢半拍……
【解读】元旦后的武汉楼市并没有进入之前人们意料中的闭关期，而是纷纷加推促销，业内专家认为，扎堆加推、促销重现江湖的一个重要原因是部分开发商对明年楼市走势并不十分乐观，担心市场可能会再次出现观望态势。而近期中央打击高房价的调控政策频出，也是造成开发商“恐慌”的一大原因。中心城区房价过万，武汉楼市淡季旺推显怯意……
【解读】1.4-1.10这一周，武汉商品房成交套数为3926套，相对上周的成交套数增加了861套；成交均价则出现了较大的回落，达到5863元/平方米，与上周的环比降幅达到9.09%。均价5863元跌势显?近郊唱红武汉楼市刚需"被迁徙"……
【解读】虽然从去年12月起中央连续出台“组合拳”以稳定房价,但去年12月70个大中城市房价再创涨幅新高,，武汉房价跌幅保持在2%以内，而广州更是连续四个月领涨。专家认为,政策调控效果具有滞后性,预计1月份房价涨幅将下降。
【解读】楼市政策接二连三出台,一线城市楼市销量陡然走低,武汉却出现历史上成交量的现象。昨天,市房地产市场信息网显示,1月12日我市商品房成交量达到900套,创下历史新高。
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【业内声音】搜房CEO代建功：房价高走难下行 2010年关注民生迫在眉睫
【解读】潘石屹发表了名为《“国11条”最重要的是提出增加住房用地供应》的博客，对国务院新公布的房地产政策进行解读。其认为网站上的新闻标题把“国11条”简化成了“第二套房首付不低于40%”，但其实政策最重要的是提出了增加普通住宅用地供应，在其印象中是次。
【解读】任志强认为，中国的经济要发展没有城市化不行、没有房地产也不行。房价涨得太快不是件好事，但房价大跌则是更坏的事，平稳的向上则是上下都希望看到的事，但愿政策能让市场稳定的发展。至少，从目前来看，2010年，楼市销量增幅将大降。
【解读】 连续出台的调控政策，已经让购房者的心态发生了变化。”搜房网总裁莫天全昨日在渝参加搜房网年会。他谈起目前楼市的风云，认为目前楼市已经进入观望期，不过作为中国经济的乐天派，莫天全对中国房地产还是充满信心.
【解读】接二连三出台的新政已在江城楼市引起了连锁反应。昨日,记者走访市内各大楼盘发现,经历过5次调控后,购房者“观望”和“会不会降价”等言论取代了“还有没有房子”的疑惑。业内人士指出,最近一段时间,鉴于购房人有市场观望的态势,估计有3到4个月的“中场休息期”。
【解读】1月12日晚，央行宣布上调存款准备金率零点5个百分点。此举有强烈的象征意义。其一，从今年开始，央行进入常规信贷时代，不再允许信贷如2009年般疯狂增长。其二，资产品价格泡沫将受到监控。新年之后，信贷增速过快，将助推资产品价格继续上涨。其三，在防通胀与稳经济的权衡中，央行不会对通胀风险坐视不管。央行行动之快出乎市场预料，显示今年货币政策小步快调的基调不会动摇
【解读】2010年1月10日，搜房网?武汉“和谐?家宴”暨购房者大会在田汉大剧院拉开帷幕，会中上千来宾共同见证了“关注购房者联盟“的诞生。搜房控股总裁、搜房网CEO代建功先生在盛宴上接受了众媒体的采访，再次深度解析了“关注购房者”行动的价值和意义。
【解读】继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，又有声音认为，是目前中国人不稳定的婚姻状况对房价起了推手作用。1月13日，华盛智业·李光斗品牌营销机构创始人李光斗在“2009品牌中国房地产高峰论坛”做出上述表示。
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【本地观察】 武汉楼市新年开局显雪意?开发商不看好明年走势
【解读】江城楼市开局,颇显雪意。“去年12月,武汉商品住宅成交量下滑近两成,1月楼市将持续降温。”业内人士分析,节前武汉楼市或呈价平量跌之势。“春节前后,房价可能出现小幅震荡。”业内人士分析,成交量走低,将使新盘对成交均价影响加大,“房价或因新盘价位不同,导致周季波动较大,但总体仍将趋稳。”
【解读】“中心小户1房变3房”、“认筹5万抵10万”、“全屋家电”、“旅游”……1月以来，武汉三镇不少楼盘并未放缓脚步，加推、促销两不误。业内专家表示，扎堆加推、促销重现江湖的一个重要原因是部分开发商对明年楼市走势并不十分乐观，担心市场可能会再次出现观望态势。
【解读】近期部分城市房价上涨过快等问题，引起高度重视。继去年中央密集出台一系列楼市调控政策后，中央再度出手打击炒房。国办近日通知指出，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。在以往，重庆炒房投资客每日的收入可以换辆奔驰，国家打击炒房政策的出台，让武汉等二线城市的买家开始纷纷退市。
【解读】“蚁族”，是指大学毕业生低收入聚居群体，他们和蚂蚁有类似特点：具有较高的智商、弱小、群居。在武汉，也存在这样一个群体，他们聚居在城中村，为省租金住在毛坯房，受过高等教育，处于“生存以上，生活以下”状态，但却始终坚守着梦想，一边憧憬一边奋斗，努力为自己的青春寻找一处安放之地。
【解读】全省住房和城乡建设工作会上获悉，今年湖北省将以住房保障为重点，实施“七大工程”，力争用三年时间基本解决全省700多个棚户区、48万户的住房问题。对市民关注、影响全局的重大基础设施和民生工程，今年将集中财力优先安排，湖北城市基础设施建设当年投资完成600亿元以上……
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【一周关注】央行上调存款准备金率0.5个百分点 对房企打击大
【解读】1月12日，央行决定，从2010年1月18日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。据记者连线著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广解读央行政策，王小广表示，受存款准备金率上调影响的是房地产企业。因为房企70%的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间。
【解读】首付四成，利率却是五花八门。中央日前出台“国十一条”后，记者探访武汉多家银行发现，二套房贷首付齐步走，利率却各不相同，相差40％。
【解读】央行12日晚间突然上调存款准备金率，决定从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构则暂不上调。
【解读】有人戏称2009年是房地产开发商“做梦都会笑的一年”，房价疯狂飙涨，楼市全线飘红。09年末，政策出手打压房价，1月10日，国务院办公厅打出了一套调控楼市的国11条“组合拳”，促进房价的理性回归。那么，2010年，武汉楼市还有多少牛市可以重来呢？号脉2010:政策滥补治房价?武汉楼市之望闻问切……
【解读】 09年末，政策出手打压房价，1月10日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式亮相，打出了一套调控房地产市场的国11条“组合拳”，以促进房价的理性回归。至此，09年疯狂的房价或许该结束了。2010年，武汉楼市格局是否会重组？光谷后湖以价服人，2010武汉买家“就差钱”……
【解读】2010年新年伊始，大批刚性需求置业者重又奔赴淘房路，买走了一批低总价房源，投资客担心风险，不见踪影。近日，二套房贷新政出台，改善型购房需求或将也被列入受限制行列。2010年武汉楼市谁将成为置业主力军，系列调控政策能否成功打击投机性购房，成为武汉楼市又一热点。
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【政策动态】国家出手重创高房价 住建部督战地方政府落实政策
【解读】1月14日，新修订的《武汉市物业管理条例》进入市人大常委会二审程序。尽管经过前期征集各方意见、市政府审议、市人大一审、立法听证，以及包括本报组织“物业条例座谈会”等在内的各种征集民意的形式，“汉版”物业条例（草案二审稿）仍被严谨认真的委员们挑出不少“刺”来。
【解读】1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)，其间明确了从住房保障、市场交易、土地供给、供应结构、信贷政策等方面确保中国房地产市场健康发展的精神与措施，以及省级政府对房地产市场稳定发展的责任。大势之下，地方政府响应“通知”精神的落实政策，目前正在紧张制定当中。
【解读】国务院规定二套房贷首付不低于40%，如何认定第二套房，众多市民不解。武汉银行业内昨日明确，二套房以“家庭”为单位，认定标准比以往更严。
【解读】111月10日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式亮相，打出了一套调控房地产市场的国11条“组合拳”。其中明确二套房首付比例不得低于40%，开发商不能分层、分单元办理商品房预售，房价上涨过快的城市要加大限价房、公共租赁房和经济适用房的建设规模。
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【房价回顾】低总价位最热销 光谷南湖后湖陷推盘大战
【解读】房价不断攀升不断挑战 购房者买房的心理价位。据市场监控显示，光谷、东西湖片区的热门楼盘多是面积在90平方米、总价在50万元左右的房子，低总价位楼盘更容易博得购房者的青睐。小编对武汉市区和近郊的平价楼盘进行编选，特推荐总价位不超过50万元的的平价楼盘供网友参考。
【解读】据搜房网新房数据统计，2010年1月武汉楼市有24个楼盘项目以推新、加推的形式亮相，其中，最为抢镜的就是武汉人气片区光谷。南湖、后湖成交均价的下跌，也成为武汉楼市火热的一大推手。小编推荐光谷、南湖、后湖的人气楼盘，供购房者买房参考。
【解读】政府组合拳似乎并没有给武汉楼市降温，中心城区房价依然高烧不退。属于刚性需求受到市中心的高房价挤压之后开始流向郊区，所以导致武汉整体成交均价巨幅下滑。小编推荐武汉近郊楼盘，供网友参考，1800元/平方米起。
【解读】在经过09年近乎疯狂的楼市之后，2010裹挟着政策的冰雹向我们走来了。2008年楼市的惨景还历历在目，宏观调控的效力开发商不敢小觑，武汉开发商为了和时间赛跑，2010年一来就热推30余楼盘。为了方便购房者找到自己心仪的楼盘，搜房编辑特对近期武汉三大中心区热门热门楼盘进行盘点。
【解读】“地铁口精装小户型”、“武汉罕见地铁上小复式”、“地铁口上盖物业，房价看升抗跌”……虽然还处于建设期，甚至有些线路才公布规划，武汉的地铁沿线房地产项目已经打出以此为“噱头”的大幅广告。自2006年武汉公布条地铁建设规划，地铁沿线房价至今全部翻番。小编推荐近郊1488元起潜力楼盘，供购房者参考。
【相关新闻】09房价均价4600元/平 武汉成交均价5296元
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【聚焦两会】聚焦武汉两会:2010年政府将为您办好十件实事
【解读】“去年，我们的经济房销售，有的火爆，有的冷清，价格和位置是主要原因。”1月14日，市人大代表王海春建议，经济房的价格不能搞“一刀切”，好位置价格高一点，三环附近偏一点项目价格低一点。
【解读】“如果每个街道就近配置100套廉租房，1万套廉租房就能在100个街道里安置下来。”昨日，市人大代表王海春建议，廉租房不宜大批量建在郊区，可在城区收购一些二手房或商品房来弥补不足。
【解读】平稳走过新世纪以来最困难的一年——2009年；新的一年，武汉的“兴奋点”何在？昨日，市长阮成发所作“政府工作报告”为市民作答。2010年政府将为您办好这十件实事。
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【城市建设】市民热议武汉交通"变形记"应该集中"整形"了!
【解读】“交通问题，只说重视没用，一定要拿出行动来！”一连数日交通问题仍然是绝大多数武汉市民关注的焦点。昨日，记者特摘取部分市民来电来函建议，对大家普遍关注的问题进行了梳理。
【解读】城市管理中的一起违法违规事件，分属N个部门管理，往往似“踢皮球”般管不下地。昨日，市城管局局长李记泽在接受政协委员咨询时称，我市将试行“大城管制”。
【解读】“从规划的角度来看，划线停车将越来越少，费用也将越来越贵”。1月10日，参加政协咨询会的市城市规划局局长张文彤，详解了武汉大力发展公共交通，缓解武汉交通拥堵的规划。
【解读】1月9日，汉口西部的城中村改造项目——硚口区额头湾村民还建楼动工建设。
【解读】经修改后的武汉至孝感的城际铁路(即汉孝城铁)线路走向已确定，黄陂境内设两个停靠站:即盘龙城站和天河机场站。
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【和谐家宴】关注民生共建2010 搜房饕餮盛宴解读楼市风云
【解读】2010年1月10日，搜房网?武汉“和谐?家宴”暨购房者大会在田汉大剧院拉开帷幕。此次盛宴规模空前盛大，汇聚了瑞安、华润、万科……等177家开发商；世联、大家、思锐……等28家代理商；楚报、晚报、武汉电视台、湖北卫视、大武汉……等40家媒体；以及400个最活跃的社区；100名最有号召力的“斑竹”；300名最有活跃度的网友；400名最有影响力的“野猪”。
【解读】2010年1月10日，搜房网?武汉“和谐?家宴”暨购房者大会在田汉大剧院拉开帷幕。此次盛宴规模空前盛大，精彩纷呈的歌舞节目带给现场的观众一场奢华的视觉盛宴。其中，有一群独步武林的江湖英雄以非凡的“”令现场的观众所仰慕——首届地产江湖英雄会十强选手。
【解读】2010年1月10日，搜房?武汉“和谐?家宴”在倡导关注购房者的呼声中拉开帷幕。活动当天下起毛毛细雨，气温降至-2~4℃，寒风冷雨让人们不住地用跺脚、搓手来取暖。但湿冷的天气并未挡住广大网友的热情，下午13：00开始，网友陆续到达活动现场，很快迎宾大厅便被网友挤得爆满。
【解读】1月10日14：00分，“搜房家宴奥斯卡颁奖盛典”在一片热烈的掌声中正式开始，欢呼声、音乐声、祝福声此起彼伏。这个备受业内人士关注的地产年度盛会，融汇了精彩纷呈的节目、激动人心的颁奖以及幸运抽奖等众多环节。
【解读】本次活动既是第二届购房者大会，也是第七届搜房社区奥斯卡颁奖典礼。除了片区新地标、十大风云人物、认可的开发企业等奖项外，现场还颁发了潜力社区、物业、代理、客服等众多奖项，是名副其实的奥斯卡颁奖典礼。万科、金地、武汉天地、泰然、娃哈哈等十多个企业对此次活动给予礼品赞助及现场服务。
【解读】2010年1月10日，搜房网第二届“中国购房者大会”暨第七届“搜房社区奥斯卡”在武汉田汉大剧院举行，千人来宾共聚一堂参加了此次活动。大会现场颁发了“业主奥斯卡”若干大奖，还有精彩的社区节目表演和抽奖活动。其中万科物业的服务也成为一道亮丽的风景。
【结语】本周房价虽然有所下降，但仍然在高位盘旋，因为房子，80后的奔三大军跌倒了在奔向梦想的道路上，引人感慨万千；搜房网以关注购房者为主题的“和谐家宴”终于在本周圆满落下帷幕，武汉的两会也在紧锣密鼓的进行着，本周的大事记都异曲同工的围绕着“民生”这一话题，购房者大会结束了，可在以后的日子里，“关注购房者”仍然是永恒的主题。
