一季度武汉楼市52盘价涨 最高涨幅1200元汉阳领涨

房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2014年一季度武汉有68个楼盘价格发生波动，其中房价环比上涨楼盘数有52个，房价环比下跌楼盘数为16个，涨价盘占比76.4%，跌价盘占比23.6%。汉阳涨价盘，共10盘上涨。

其中2月中南路88号均价14000，上涨额度，单价环比上涨达1200元/平米，1月金地京汉1903均价19000，单价环比上涨达1000元/平米；3月东港国际广场均价涨幅，达到20%，环比上涨达600元/平米，1月佳锦花园涨价幅度为18.75%。

一季度武汉楼市近8成楼盘涨价 涨幅1200元

据房天下数据监控中心显示，一季度武汉楼市共有52个楼盘涨价，占比76.4%，汉阳有10个楼盘上涨，占比19%。其中，1月和3月价格波动楼盘较多，1月份，武汉房价波动盘总数为29个，25盘价涨，4盘价跌；3月武汉房价波动盘总数为24个，16盘价涨，8盘价跌。

（来源：房天下数据监控中心）

从片区分布情况来看，汉阳领涨一季度武汉楼市，共有10盘价涨，经济开发区、东湖高新区分别有9个、8个项目价格上涨。新洲、汉南等远城区也有不少楼盘价格上涨，总体来看，主城区价格上涨的楼盘有39个，占涨价盘总数的75%，远城区价格上涨的楼盘有13个，占涨价盘总数的25%。

（来源：房天下数据监控中心）

其中，2月中南路88号均价14000，上涨额度，单价环比上涨达1200元/平米，1月金地京汉1903均价19000，单价环比上涨达1000元/平米；据悉，这两个项目价格上涨是由于尾盘销售，剩下房源不多，而且都是现房。

3月东港国际广场均价涨幅，达到20%，环比上涨达600元/平米，涨价原因主要是因为该项目位于阳逻客运总站旁，虽然地处远城区但交通便利，而且在售房源为现房，均价相对于主城区而言有较大优势，因此比较受购房者欢迎，价格也随之上扬。

16盘价格下跌降幅1000元 江夏经开武昌

据房天下数据监控中心显示，一季度武汉楼市共有16个盘价格下跌，据调查统计，这16个盘中降价原因多是因为所推房源户型、类型不同，或者是尾盘销售，还有一部分是因为开发商加大了折扣优惠力度，导致均价降低。

从片区来看，江夏、经开、武昌各有3个楼盘价格下跌，数量，东湖高新、汉阳、黄陂各有2个楼盘价格下跌，蔡甸有1个楼盘价格下跌。其中，2月份武昌区华润橡树湾尾盘在售，降幅，环比降价1000元/平，均价为11000元/平，降幅达到8.33%，

（来源：房天下数据监控中心）

房天下高级分析师亚麻表示，从三月以来，不少城市楼盘价格下跌，房贷的收紧和降价舆论潮在一定程度上影响了购房者的置业心态，但从目前武汉楼市整体来看，房价仍趋稳，个别项目房价略有下调，都还停留在开发商在旺季来临前小幅让利的阶段。

3月涨跌互现 16盘涨价涨幅20%

据房天下数据监控中心显示，3月武汉楼市发生价格波动的项目共计24个，其中涨价盘16个，占比67%；降价盘8个，占比33%。

从房价波动情况来看，3月份武汉楼市共有16个价格上涨，其中涨价幅度和涨价额度的是位于新洲区的东港国际广场，2月均价3000元/平，3月均价3600元/平，价格上涨了600元，上涨额度不大，但由于均价较低，故涨幅达到了20%；除了这个项目以外，其余涨价项目整体涨势都比较平稳，涨价幅度基本在1%到6%的区间内波动。

（来源：房天下数据监控中心）

从具体项目情况来看，东港国际广场位于阳逻客运总站旁，虽然地处远城区但交通便利，而且在售房源为现房，均价相对于主城区而言有较大优势，因此比较受购房者欢迎，价格也随之上扬。位于汉阳的新城春天里3月价格上涨了400元，目前均价在8300元/平，据了解该楼盘目前所有楼栋都已开售，在售房源均是现房，相对于周边其他期房而言具有一定优势；位于青山的中建开元公馆价格上涨了300元，目前均价达到了10800元/平，由于3月16日刚刚加推新品，所以价格有所上涨。

从降价项目来看，降价幅度的是位于江夏区的龙苑澜岸，价格下降了了300元/平，降价幅度达到4.41%，主要是因为该项目优惠力度加大，房天下团购存5千享3万；恒大名都均价下降了200元，金色港湾双湖泊岸降价100元，主要原因都是因为产品类型不同。而其他降价项目也大多是因为即将加推新房源、产品原因而导致开发商降价促销。

自年初以来，不少城市都先后传出银行房贷收紧的消息，更有楼盘大幅降价，不少购房者十分关注，武汉的房价走势如何？降价潮会不会影响武汉楼市？根据房天下实时的一项参与者高达千人的购房者调查显示，大家对于武汉楼市走向讨论热烈，其中95%的网友表示关注到了近期的楼市降价风潮。当被问到“你是否感觉到楼市正在降温”时，68.66%的网友表示感觉楼市正在降温。

房天下高级分析师亚麻认为，3月前几周武汉楼市成交有所下跌，开盘数量也不多，再加上房贷收紧等客观因素和降价潮的心理原因，的确会对购房者造成一定的影响，而随着成交量回升、开发商推盘速度加快，对不少购房者而言，会是一个不错的买房时机。

2月武汉11盘涨价 涨1200元/平

据房天下数据监控中心统计，2月份武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计15个，其中价格上涨楼盘数为11个，占比73%，跌价盘4个，占比27%。

从房价波动来看，2月涨幅的是武昌的中南路88号1月均价12800元/平，2月单价上涨了1200元/平，涨到14000元/平，上涨幅度达到9.38%，接下来依次是经开区的金色港湾五期、汉南区的圆梦08庄园、东湖高新的光谷地产梅花坞，涨幅在2%—6%之间，其余的都在3%以内。

（来源：房天下数据监控中心）

据悉武昌区中南路88号价格上涨是由于尾盘剩下房源不多，都是现房。而经开的金色港湾涨价则是由于所推产品不同，主推10号公馆38-85平不限购不限贷公寓。剩余一些涨价盘多是产品户型不同而导致的。

2月跌价盘仅有4个，其中以武昌的华润橡树湾尾盘在售，降幅，环比上月降价1000元/平，目前均价为11000元/平，降了8.33%。其次是位于江夏区的联投龙湾，均价降了3.45%，环降200元/平，随后是武昌区的融侨城，由于所受楼栋不同，均价降了300元/平，降了3.06%，最后是江夏的龙苑澜岸，降价200元/平，降价幅度为2.86%。

对于2月武汉楼市涨跌情况，与1月25盘涨价相比，楼盘上涨的个数明显减少了14个，此外房价涨幅整体更缓和，“2月是春节季为传统淡季，仅有十几个项目开盘，购房的人相对也较少，再加上房贷偏紧，开发商不敢大幅涨价”，房天下高级分析师亚麻表示。

1月武汉25盘涨价 涨千元每平

据房天下数据监控中心统计，1月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计29个，其中价格上涨楼盘数为25个，占比86%，跌价盘4个，占比14%。

从房价波动幅度来看，1月涨幅的是汉南区的佳锦花园，单价上涨了600元/平，上涨总额不大，但是由于均价较低，上涨幅度达到18.75%，接下来依次是经开区的御景华府、汉南区的汉武国际城、汉阳的知音学府和经开的官湖郡，涨幅在7.69%--10.29%之间，其余的都在7%以内。

（来源：房天下数据监控中心）

从房价上涨波动额度来看，江岸区金地京汉1903拔得头筹，上涨额度达千元每平，2013年12月均价在18000元/平，1月均价涨至19000元/平，价格上涨是由于尾盘剩下房源不多，都是非毛坯现房。其次是汉阳的知音学府2013年12月均价在8800元/平，今年1月均价达9500元/平，上涨了700元，涨价原因是因为接近尾盘销售期，只剩最后的几套高层大户型在卖，房源有限大户惜售。

相对于涨价盘个数，跌价盘就显得微乎其微，且跌价幅度都在300元/平以下，汉阳湖墅观止莱特城1月均价环降300/平，降幅为5.66%。蔡甸祥鑫天骄城1月均价降了200元/平，降幅为4.26%；经开区金色港湾五期1月均价降了300元/平，降幅为3.85%；东湖高新区顺民宜盛花园降了200元/平，降价幅度为1.26%。

对于1月楼市涨跌情况，业内人士分析称，与2013年12月份相比，1月虽然楼盘上涨的个数有所增加，涨幅相对较大，说明开发商应对市场以“以动制动”,“汉七条”政策的颁布也对房价产生较大影响。