12月武汉32盘预开 新政后16大纯新盘开闸探市

房天下讯 据房天下数据监控中心统计，12月武汉预计开盘项目为32个，其中纯新盘16个，占比50%；老盘加推16个，占比50%。区域分布方面，汉阳区9个楼盘领跑，东西湖区7个紧随其后。

新政下推盘放缓 12月32盘入市汉阳东西湖成热区

与11月相比，12月楼市露降温端倪，开盘数骤减5成，据房天下数据监控中心统计，11月武汉预计开盘高达62个，实际开盘也接近70个。

业内人士表示，金九银十之后，楼市频传新政将出，开发商积极跑量欲赢先机，楼市又迎来推盘高潮。不出所料11月底武汉楼市出新政，调控升级，"汉七条"多少会影响一部分人的购房计划，随着购房群体减少，开发商适当调整了策略，楼市供应量就会相应减少。

在区域分布上看，12月32盘主要分布在10个区，汉阳9盘，东西湖7盘，洪山4盘，蔡甸3盘，武昌区2盘，硚口区2盘，黄陂区两盘，江岸区1盘，汉南区1盘，江夏区1盘。

事实上，从今年下半年开始，汉阳，东西湖区楼市进入了大跃进时期，房天下数据监控中心实时数据显示，截至11月9日为止，武汉楼市住宅成交已达到13.53万套，远超去年全年住宅13.49万套的成交量。15片区排名中汉阳排第二，东西湖排名第六。

“越来越大的供应量，推动了该片区的成交，再加上汉阳、东西湖交通配套在远城区中算是较好的，越来越多的选择在此置业"，房天下高级分析师亚麻说。

（来源：房天下数据监控中心） 

在开盘户型上，8成项目户型在70-120平之间，另外公寓大平层联排都有，比如硚口区海联时代广场推48-78平公寓纯新盘房源，房天下公寓1万抵4万，写字楼商铺1万抵8万。观湖园一期逸湖半岛推200-400平联排和双拼别墅，鑫聚温莎半岛推出350平左右房源。

据房天下数据监控中心统计，依据11月份打折优惠楼盘看，12月优惠的楼盘和11月打折优惠楼盘差不多，有99个，可能是因为汉七条的出台，在这个即将到来的12月，很多购房者处于观望期，在纷纷猜测武汉房价是否会下降，所以各大楼盘只能拿出更大的优惠来吸引购房者。

12月预计推盘项目中纯新盘优惠力度非常大，保利城开盘优惠1万抵3万，海联时代广场开盘房天下公寓1万抵4万，写字楼商铺1万抵8万，新长江香榭澜溪认筹享3千抵2万优惠。

16大纯新盘开闸探新政后市 或成楼市定价风向标

与以往月份相比，12月纯新盘入市项目明显增加了，老盘加推和纯新盘各16个。汉阳推出纯新盘，为4个。

其中洪山区保利城为纯新盘，江夏区推出纯新盘滨湖壹号，东西湖区推两个纯新盘，分别是汉口印象及裕亚银湖城，武昌区推纯新盘泓悦府，硚口区推两个纯新盘分别时广电兰亭荣荟及海联时代广场，蔡甸区推纯新盘大拇指广场。

黄陂区推纯新盘航天龙城及胜海湾公园2013。江岸区推出纯新盘海赋江城天韵，汉南区推纯新盘新长江香榭澜溪。汉阳9个盘中有4个纯新盘，分别是星光银河湾、卧龙墨水湖边、金色港湾双湖泊岸、福星惠誉汉阳城。

在11月22日晚发布的“汉七条”中，武汉明确表示，将对开发商定价进行“限制”，这也是武汉首次公开表态“限价"，开发商不得随意涨价。

房天下分析师亚麻表示，12月纯新盘定价将会引来不少业内和购房者关注，可以说12月开盘项目的价格或将成为“汉七条”后武汉楼市价格风向标。