上周武汉卖房3668套环涨9% 金九房价或涨幅有限

编者按：转眼武汉楼市迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战。武汉多个房源较多的大型项目，早已预热，例如，四新每月成交量都在千套以上。金九到来，开发商推盘量明显增多，据房天下数据监控中心统计，截止8月21日，9月预计开盘项目为46个，纯新盘占比近4成。金九银十走势如何，是否会有新的调控措施出台？金九银十楼市表现或将为全年定调。房天下武汉资讯中心策划的《金九银十续涨期》将全面深入解读市场、分析未来趋势，以期为购房者梳理武汉楼市的千头万绪。

房天下讯 据房天下数据监控中心统计，8.19-8.25期间，武汉新建商品房成交3668套，环比上升9.07%，成交面积为369568.17平方米，环比上升5.30%；新建商品住宅成交3044套，环比上升5.92%，同比上升5.88%，成交面积为302065.06平方米，环比上升3.45%，同比上升6.48%。

作为传统的淡季，虽然8月推盘数量不多，但是成交套数仍很可观。截止25日，武汉8月商品住宅成交套数11177套。

随着金九的临近，开发商积极备战金九。据房天下数据监控中心统计，截止8月21日，武汉楼市9月预计有46个项目开盘，其中纯新盘占比近4成。

武汉商品房上周成交3668套 环比涨9.07%

据房天下数据监控中心统计，8.19-8.25武汉新建商品房成交3668套，环比上升9.07%，新建商品住宅成交3044套，环比上升5.92%，同比上升5.88%。从区域新建商品房成交来看，洪山区成交607套排名。汉阳区紧随其后成交596套，黄陂区成交430套排名第三。

其他均未超过400套。具体来看，江夏区为388套，东湖高新开发区、东西湖区和江岸区成交套数在200-300套之间，武昌区、新洲区、蔡甸区、硚口区以及江汉区成交套数在100-200套之间，经济技术开发区、汉南区和青山区成交套数在100套以内。洪山区已经连续三周商品房成交位居。

（来源：房天下数据监控中心）

从日成交数据来看，武汉楼市日均成交435套，较前一周增加了24套。其中，8.22日达到峰值，日均成交535套。据房天下数据监控中心统计显示，8.19-8.25武汉新建商品住宅共成交3044套，较前一周增加了170套，环比增幅5.92%。

（来源：房天下数据监控中心）

周开盘去化率78% 开发商备战金九

房天下数据监控中心统计数据显示，本周武汉成交商品住房共成交3044套，环比上周增加170套。

据房天下数据监控中心统计，上周末武汉共有3个项目开盘，累计新推房源769套，去化率为78%，较前一周增加26%。

其中，沿海赛洛城(小区网论坛)六期翡丽公馆共推出160多套房源，成交均价为6700元/平方米，由于本次所推出的房源户型迎合刚需消费者的需求，当天去化超过8成。

8月24日，佛奥俊贤雅居于开盘加推的二期13号楼，共计64套房源。据悉，13号楼为2梯4户的17层小高层，成交均价为7500元/平方米，本次开盘所推体量较小，给予的优惠是房天下团购优惠5000享20000。

8月24日，宝业光谷丽都也开盘加推。据悉，当天推出的是期9、11、13栋楼，均为两梯四户，其中9栋2个单元18层、11栋1个单元33层、33栋2个单元33层。折后均价7500元/平，其中，9栋均价7600元/平，11栋均价7400元/平，13栋均价7500元/平。其当天给出的优惠是房天下团购5000抵20000、银行贷款99折以及按时签约99折等多重优惠。

据房天下工作人员介绍，宝业光谷丽都开盘当天到场人数超过1600，售楼部气氛相当火爆。

图：宝业光谷丽都开盘现场情况

业内预计金九银十量价齐升 房价涨幅有限

即将迎来武汉楼市的金九银十，房价和成交会有什么变化呢？武汉中原地产总经理刘文涛表示，金九银十，也就是在11月之前，由于市场供不应求，房价会普遍提升。在成交方面，会出现惯性的去化局面。

中指研究院研究总监李国政表示，今年6、7月份的开盘数量均有30多个，但是8月开盘数，截止25日，仅14个，这是开发商有意延后开盘时间，以便加大金九银十的开盘量。但是金九银十的成交量可能会受到银行贷款额度的影响，开发商有盘可推，购房者有意愿想买房，却因银行没钱可贷。

就房价而言，因为热点项目的火热成交，还有地王的不断刷新，房价会上涨，但是涨幅不会超过10%,可能维持在5%-6%，这主要是因为：，政府的限价。第二，市场的需求还是也刚需为主，房价过高，会影响购买力。