台北路的万科往事
羊锅说楼05/18 11:14 北京市
回到原点，重新出发
汉口的台北路，鲜有旅游特种兵出没，没想到，凭借一句“台北路的尽头是解放大道”，在全国火速出圈。对路名司空见惯的武汉人，还幽默地添上后半句“途径建设大道，终点是香港路”。80年代末，两岸开放探亲，也带动了台湾省在大陆的投资潮。武汉为了招商引资，特地把江岸区的安定路改名为台北路，起点是解放大道，从南往北，途径建设大道，延伸至香港路，才有了如今长约1.38公里的台北路。以台北路为主轴、约1平方公里的范围内，宝岛、台北、高雄、嘉义、苗栗、马祖、澎湖、金门、花莲、台东、云林等地名，相继被用于周围的道路、小区、公园等，附近还开着台北派出所、武汉市中医院台北分院、台北院子、台北平价小超市、台北粽籽王。在人们的强烈呼吁和盼望中，武汉在老汉口的地界，孕育了一块“台味”满满的大型住区。有人表示，“从台北路牌坊对面看民生银行大厦，老让人恍惚像在看台北101”。
台北路的经典一瞥
这句话经典地诠释了台北路“一半云端、一半烟火”的味道。建设大道沿线，竖起了武汉第一座高档写字楼、第一座外国领馆、第一座五星级酒店、第一栋银行总部高楼……200多家金融机构、37家金融机构总部扎堆的楼宇经济，渗透至香港路沿线，形成了江岸区纳税“亿元户”的大本营。（数据来源：武汉发布）
武汉版华尔街
约19万方的万象城，武汉政府特赐专属门牌号“建设大道668号”，仿佛停靠在岸的一艘巨轮，台北路驶入一方国际新潮的娱乐圣地。（数据来源：万象城官方微信）从建设大道转入台北路，汇聚着武汉第一批咖啡馆，这里的居民，喝的第一杯咖啡，比武广的诞生还要早。咖啡店的集大成者，在高雄路。一杯咖啡一把椅子，闲暇时光，晒晒太阳、吹吹风，适合放空、发呆，和老板那只慵懒的猫一起打个哈欠，也挺有意思。有的熟客和老板成了朋友，常来的咖啡馆，也变成了呼朋唤友的老地方。
每日咖啡（图源网络）
在这里，咖啡的早餐搭子，可能是热干面，也可以是王师傅豆皮和黑皮牛杂，“汉味”和“台味”混搭，自成一景。夜经济，属台北院子最热闹，每逢世界杯，就会有商家搭起露天幕布投屏球赛，球迷们总会默契地相聚在此。球赛结束了，趁着兴奋劲，再去苗栗路宵夜。大人窝在咖啡馆里消磨时光，读书伢则泡在“三点一线”经典路线里。武汉图书馆没有座位了，抱着书，席地而坐，也能看一天，但凡寒暑假补课、上兴趣班，总绕不开青少年宫，一家人还会买票去武汉杂技厅看表演，据说六一儿童节的节目是最精彩的。
汉口伢绝对去过
无论国际时尚、小资文艺、书香自然，还是老汉口的高阶烟火，每一个人都能在台北路，发现不同主题的City walk。熟透了的台北路，背靠江汉江岸两大汉口GDP强区，每一次露面的新房，无一不是站在巨人肩上，俯瞰台北路的“云端和烟火”。与云端触手可及的地方，只需步行约400m，便是挨着华中首座万象城的万科锦绣湖山。
区位图
承担汉口二环内交通主力的横向道路，锦绣湖山占了两条，建设大道与解放大道并行，几乎每隔约1-2公里，就能解锁一个成熟的商圈。香港路，是江岸和江汉的分界线，北通机场高速，南接武汉长江隧道，与汉口纵向路网的“脊梁”青年路相比，其重要性不分伯仲。三条主干道驰骋全城，半径约2-3公里之内，覆盖汉口历史风貌区、唯一冠名“国际”的汉口滨江商务区、武汉金融一条街、恒隆武广为头牌的重奢商圈矩阵，盛名累累。
家门口的万象城
不仅如此，论武汉地铁线路之稠密、建设强度之高，鲜少有人能媲美万科锦绣湖山。
地铁密度武汉一绝
步行约300m可乘坐6号线苗栗路站，王炸是步行约400m的香港路站，集齐3/6/7号线，是目前汉口内环唯一的三轨交汇站。以至于，万科锦绣湖山的通勤痛点，不再是距离地铁有多远，而是“头疼”坐哪条地铁更省心。台北路恰如其分的生活感，又很好地消解了主城区的喧嚣，闹中取静，在万科锦绣湖山做到了自洽。一个人下馆子或者聚餐，一个星期不重样，想要换换口味，还有苗栗路的宵夜、西北湖花园道的酒吧、万松园戳虾子、武汉天地商业街的网红餐厅。
带你去找夜生活
万科锦绣湖山临近育才二小立德分校，大人总是牵着小孩，时不时扶正歪了的背带，武汉市第六中学的学生们，有的独自一人，有的结伴同行，偶尔会有学生骑行的自行车飞过，一代又一代在台北路长大。
汉口顶流的育才系
小孩和老人，是高频使用医疗资源的两类群体，可以去武汉儿童医院、武汉市妇幼保健院、武汉市六医院，同济协和，则是最后的安全堡垒。宝岛公园就像一个“I人”，静静地藏在居民区里。这座公园借鉴了花莲的寺庙建筑和高雄的龙虎双塔，独树一帜，再步行约550m，还有喷泉公园、小南湖，万科锦绣湖山轻松享有“公园20分钟理论”的自由。
大隐于市
在万科锦绣湖山之前，万科早已与台北路有着长达十年的渊源。在老汉口开发新盘，或多或少存在不可抗的限制因素，大刀阔斧的流量打法在这里失效。万科用“螺丝壳里修道场”的工匠精神，在尊重老汉口土地情怀的前提下，推动城市微更新。2014年的台北路，开发几乎饱和，新房市场尘封多年，一边是嗷嗷待哺的首置进场，一边是硬性存在的改善需求。金域湖庭首进台北路，金域时代再度落脚，两个楼盘迎合当时武汉楼市“7090”政策，盛产100㎡以下的小户型，“止渴”新房数量稀缺的台北路，更符合市场主流审美的建筑立面，也率先刷新了老旧住区的颜值。恰逢“史上最严国五条”松绑，购房热度直线狂飙，市场被压抑已久的置换需求彻底释放。在其它楼盘还停留在“7090”的思维惯性时，台北路诞生了主力户型为140㎡的翡翠国际，这也是武汉第一座“翡翠系”高端住宅，开盘创造了台北路每平米三万元的新房记录，价格媲美当时的武汉天地。
有自己的专属门牌号
后来的万科阅庐，索性放开手脚，做出了清一色建面约185㎡的大平层，并且，阅庐超前提出“私人定制”的概念，针对户型设计、家电包，开放一定的选择权。只有14套约210㎡超大平层，延续二七滨江豪宅御玺滨江的风格，不显山不露水，成了台北路腹区的隐奢顶牛。
传说中的云庐
从首置的金域湖庭、金域时代，到改善青睐的翡翠国际、阅庐，再到藏品级的云庐，万科在台北路的十年，从不喧宾夺主，从来积极融入，精细化不同阶段的购房需求，搭建起以“万科”之名的台北路生活区。
你走过哪一条
从前的成功经验不可复制，如何给老熟人带来更多的新鲜感？新鲜感的缺失，源于开发商的“产品意识”正在倒退。要么，在已有的产品库里，找个类似的模板变现，要么，把附近楼盘的热销户型复制粘贴。哪怕扎根深耕了十年，万科依然不敢懈怠台北路，当听到锦绣湖山的工作人员亲自拜访、询问附近潜在客群、搜集买房需求之时，依然会感叹万科这家企业的务实和诚恳。一般开发商会认为，台北路的原住民习惯了层高不超过6F的小区，会更偏好同样高度的住宅，其实不然。锦绣湖山仔细考察过台北路一带，周边的房屋年代久远，非常密集，户型采光差、不通透，小区停车位紧缺，基本靠抢。锦绣湖山放弃了统一做小高层、花园洋房的想法，一反常态地设计了超高层产品，超配机动停车位288个，车位配比竟然高达1:2.23，比绝大多数4万元/㎡以上的豪宅更加阔绰。台北路仿佛竖起了一座瞭望塔，以上帝视角掌握绝对的领空，俯瞰汉口老钱区的城市景观，将湖、岛、塔、城、街、楼宇尽收眼底。这种“窗外一眼千万”的稀缺物，往往只有在极致化的城市核心，才能享有如此待遇，放之海外皆准。纽约曼哈顿中城的单栋豪宅ONE57，一共90层，矗立在中央公园边，在2014年被称为纽约的“亿万富豪大厦”，顶层住户便是当年国际知名电脑品牌的创始人。
one57与帝国大厦作邻
匪夷所思的是，万科锦绣湖山还在内部建设了一处“实验房”，把原本在图纸上打天下的产品设计具象化、实体化，结合客户需求，在“实验房”里围绕产品设计头脑风暴。当90后开始成为万科锦绣湖山的主力，项目团队还大开脑洞，129套房源，共享同一个面积，却呈现了截然不同的三种户型设计。目前，万科锦绣湖山没有释放任何信息，真是吊足了胃口。2023年是武汉城市更新元年，工业遗存、老旧小区是重中之重，当下势头正热。万科在台北路的十年，超越性地回答了老旧小区改造的命题，为武汉提供了参考性极强的样板示范，并且，万科改造工业遗存的案例，甚至比台北路的历史更悠久。2006年，武昌徐东的润园，是万科转战中心城区的第一个项目，也是万科首次介入旧城改造。润园所在地，原先是国内一家精密仪器制造工厂。在那个大拆大建的年代，万科选择在树中间“种”房子，罕见地保留了近800棵树龄、近50年的原生树木，还有厂区的水池、廊架，甚至有一个铁艺隔山的构建。未来，武汉城市更新要走的路，万科早就走过，并且在十余年的深耕中，活成了武汉如今最需要的样子。
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