重锤!楼市“控限令”来了!

3月29日，住房和城乡建设部官网发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

【越乔】发现，《意见稿》提出，控制县城建设密度和强度（建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8）、限制县城居住建筑高度（新建住宅不超过18层）。

【越乔】截图自住建部官网

《意见稿》指出，县城逐渐成为县域农业转移人口和返乡农民工安家定居的地，在推进以人为核心的新型城镇化中发挥着十分重要的作用。但仍然存在县城规模无序扩张、布局不合理、密度和强度过高、基础设施和公共服务设施能力不足、人居环境质量不高等问题，迫切需要转变县城开发建设方式，推进县城建设绿色低碳发展。《意见稿》从10个方面严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，分别是：

1、严守县城建设安全底线

2、控制县城建设密度和强度

3、限制县城居住建筑高度

4、县城建设要与自然环境相协调

5、大力发展绿色建筑和建筑节能

6、建设绿色节约型基础设施

7、加强县城历史文化保护传承

8、建设畅通的步行系统

9、营造人性化公共环境

10、推行以街区为单元的统筹建设方式。

《意见稿》全文内容大家可以在文末查看。其实，除了县城、城市同样存在类似问题，尤其是大城市，问题可能更突出。

【越乔】认为，未来，不论是县城还是大城市，都很有必要“限高、限容、限密”。武汉“先见之明”拟出台“限容、限高、限密”令！在这里，要赞一下武汉，早有先见之明。前段时间武汉也拟出台类似政策（重锤！武汉拟出台“限容、限高、限密”令！），武汉发布了《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》征求意见的公示。其中，重点对居住用地建设强度中的容积率、建筑高度、建筑密度指标进行管控，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理。

【越乔】截图自武汉市自然资源和规划局

《意见稿》指出，严格控制新建住宅建筑高度，实现建筑高度的分区管控。主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新（副）城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

附图：武汉市主城区居住用地建设强度分区区划图

《意见稿》还指出，实行容积率的分区分级管控，严格控制居住用地容积率，按照梯度递减方式设置主城区、新（副）城、新市镇及其各强度分区的基准容积率及容积率指标。主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区容积率为3.0，强度三区与强度四区容积率为2.5，强度五区容积率为2.0。

表1：主城区居住用地的建设强度控制指标新（副）城、新市镇应在控制性详细规划中，确定居住用地建设强度分区，明确不同建设强度分区的基准容积率控制指标。其中，新（副）城居住用地容积率不得大于2.5，新市镇居住用地容积率不得大于1.6。

表2：新（副）城、新市镇居住用地的建设强度控制指标讲到容积率，【越乔】有必要说一下。容积率是什么？就是小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，对于开发商来说，同一块地，盖得越多，盖得越高，回报就越高，可以说，高容积率是近些年房企追求高回报的产物。对买房人来说，高容积率真不是什么好东西，会带来居住品质下降、消防难度加大、后期维修拆迁成本高、人口密度大，出行效率降低，入学压力大等等。背后的道理很简单，蛋糕就那大，分的人越多，资源就紧张。这次，武汉拟出台“限容、限高、限密”令，也是从源头开始管控土地，改善城市，有利合理分配资源，回归住的本质，是供给侧改革的一种体现，控制住了土地，就是控制住了人口。住建部征求意见稿全文