还建房=低价房？武汉地段好价格低的还建房究竟能不能买？

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价格已经成为现在人们买房考虑的重中之重，毕竟武汉主城区高昂的房价已经让不少刚需购房族们望而却步，这个时候大家的眼光都望向了还建房。只是每当人们提到还建房就认为是品质差，价格低的房子，以至于表现在价格上，就是同一地段的还建房和商品房单价差了好几千。

这个时候问题就来了，有人觉得还建房性价比高可以买，有的人却觉得还建房没保障，买了住着也不踏实，那么地段好、价格低的还建房到底能不能买呢？

环境确实有差别 买房前要做好心理准备

东湖景园可以说是被称为武汉的“最牛还建房”，不仅可赏东湖一线湖景，紧邻武汉二环线，地铁4号线铁机路就在小区附近，武汉纺织大学和梨园医院也在其左右，各类生活配套也十分齐全。

可是在这么好地段建成小区，竟然一点都没有重视环境的舒适度。小区内多为40—46层的超级高层，高楼密集耸立，让人压抑感十足，不仅如此，实际居住上隐患也不少，一旦停电停水，电梯设备故障，高层住户难以通过步行上下，各类内部环境和周边商品房的档次一下就区别开来。

同样的情况还出现在位于武昌中北路的凯德1818中心。凯德1818中心是个典型的还建房和商品房混搭的小区，但商品房自成一片，其高度是较合理的20层左右。而另一片，则可以明显的看到三栋高耸矗立的还建楼紧紧“抱成团”。这三栋43层的超高楼间距几乎是商品房楼间距的一半。

上述还只是规划上的区别，有的还建房由于居住层次参差不齐，导致鱼龙混杂，物业管理也不够专业，整体的居住体验感还是有待提高。

还建房价格优势明显 自住尚可

还建房与商品房相比价格的优势还是很明显的，一般都会有2000—4000元/平米的差价，就拿位于徐东的华腾园来说，根据吉家网小区数据来看。目前华腾园小区均价为23700元/平米，而位于其小区旁的蓝晶绿洲均价就高达26520元/平米，这其中就有每平米2820元的差价，一套100平米的房价差就接近30万元。

这对于经济条件有限，又想入住武汉主城区的购房者来说，购买还建房既能享受周边便利的交通，价格却少了一大笔，确实是个不错的选择。

交易时要留心 土地性质要看清

如果自己已经决定好购买还建房，那么一定要查清楚该还建小区的土地性质。据了解，还建房一般分两种，一种是属于重大城建拆迁的还建房，其土地性质为出让性质，这种就意味着该房屋可以取得两证的，和商品房交易性质类似，可按照相对应的程序购买。

但有的还建房安置对象是特定的动迁安置户，土地所有权为集体所有，属于划拨性质。那么这种房子就是我们口中常说的小产权房。

购买这样的房屋风险就很大了，因为无法取得房产证，办理不了正式的过户手续，还需一次性支付所有房款，万一遇到卖家反悔或要求涨价等无理要求，易引起纠纷，而这时候签署的三方合同也没有过户的约束力强，难免会造成精神或经济上的损失。

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总而言之，地段好、价格低的还建房究竟能不能买这个问题，还是需要根据自身的情况而定。只是由于还建房的特殊性，在买卖前需平衡其中的利弊，了解其中风险，与家人商议后再做决定。

（源自：吉家网在线、网络、越乔在线综合整理)