为什么别人买房赚钱,你却总是亏?
2020/07/08 09:01
我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：您好，一直关注您。现在有一个这样的事情，我是深二代，无房，然后我同学愿意和我一起合买一套深圳的房子，一起供，主要是用来投资，因为我也不急着用房，我爸妈有房，所以主要是想投资赚钱。
那么请问您，现在买深圳的房子持有几年可以赚到钱吗？我的预算大概总价在五百多万，也就是首付一百多万，我想买新房。
回答：深圳的房子持有5年差不多能获得不错的回报，但是你的问题是和同学合买一套房，这种未来利益怎么分，处理不好，可能双方会出现各种问题。
深圳市场目前两极分化，稍微位置好点的不愁卖，能上车有时候靠运气，因为新房买到就赚到。
宝安，光明的新房你都可以关注下，本来就不多。
提问：你好，续问，1.宁波现在是否是一个投资契机，宁波的房价会不会可能有一个下跌过程，十年前买房子，下跌30％怕了。2.还有宁波东部新城贵！能不能考虑比邻的鄞州高新区；3,买考虑买二手还是新房子？翘盼
回答：当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均房价没涨，其实有一些板块涨势都不错。
不过现在宁波也已经到尾声了，因为这一波购买力也差不多用光了，需要养一养。
为什么会亏？
购房选择很重要，未来两极分化会很严重，不是什么房都有人要。
不同的城市分化；
同一个城市不同的地域、板块分化；
同一个板块不同的小区分化。
对购房者来说，闭着眼睛买房也能赚钱的普遍上涨时代过去了。
城市内部板块分化，甚至楼盘分化开始了。
选筹的重要性，上升很重要的地步。
专不专业，懂不懂房产常识，选对板块还是选错板块，会不会选楼盘（小区），将直接决定房产投资的盈或亏。
宁波买新房，今年内解决。去年下半年开始，宁波土地出让开始限新房售价，对地价不再限制。
新房限售的价格是有一定空间的，这就导致开发商卖房有了一个“锚定”价。
等去年下半年之前拍出来的地卖差不多后(典型的如中旅城、望江府)，“干预式限价”就会消失，开发商让利于民的套利空间也将不复存在。
宁波投资的板块 具体详见内部分享
提问：星叔，我有一套自住房在深圳，手上可以调动70w左右。现在感觉这点钱在深圳肯定是买不起房的。想去东莞投资买个三房？请推荐几个好的地段，谢谢。您觉得厚街那块怎么样？
子弹70可以考虑东莞，临深投资的确有价值的，但临深投资的机会在于东莞的塘厦凤岗还有长安。需要深圳先涨，才能轮到临深板块。一般在深圳大涨之后一年左右才能见到上涨。
提问：坐标南昌，A准备出售一套红谷滩新区40平（70年），但被中介忽悠，价格约低于市价3-4万。买方已支付定金1W，A家人B坚决不同意出售。提问：1.该是否有必要亏5000-10000元保，还是将错就错出手？ 2.中介和买家不知是否串通一气，在合同备注区域写有“可过户给他人、不限于本人字样”，如属实，怎样逃离中介套路，帮助合理维权？ 感谢答复！
回答：买房卖房前一定要认真了解当前市场成交价位和区间，以及仔细阅读合同和备注条款，确认无误才能签字。
一旦你草率签字，合同就有法律效应，签字就表明你本人同意合同并卖房，是无法证明说中介和买房人有串通一气，除非你没有签合同，只是收了定金签的是收据，这样可以退还定金给买家。
你现在需要看看合同规定的违约比例是多少，买家付了1万定金，如果违约金大于或接近市场价，就只有卖。
如果违约金不高，并有新的买主愿意高价接盘，那前面可以违约支付违约金。
提问：星叔，请教个问题，非常感谢您的指导。亲戚的女孩子想看个房子，不过首付到25万。有两种思路，其一买个公寓，不过担心不好出租。其二，看个小户型，小两室。您觉得如果以投资来看，哪一种更加合适？多谢指点
回答：建议选住宅。投资，无非就是租金、两种方式。
目前西安市场上的公寓产品租金率能在5%左右，公寓产品本身的空间肯定是没有住宅高的，并且考虑到后期交易税费较高，公寓价格即使了，空间又要打折。
而住宅产品就不一样了，从的角度来讲很明显更有优势，并且后期好出手。
提问：老师好！目前在福州高新区定存了89的户型，24未婚有对象，租房住，父母在老家。年收入17w，父母一年也有20w左右。我不是一个安分的人，总想在30岁前自己创业做点什么。但是如果背上房贷，很多事情就不能勇敢地去做了。
个人判断三五年内福州房价不会有大的变动，甚至继续下行，就算福州目前放开落户，对房价影响应该也不大，毕竟现在国民杠杆也挺高的，该买不起的还是买不起。
想问问老师，在这个房价下行的时代，值得为房子而放弃梦想吗？
还有一个层面的思考:其实这个房子，我还不是非常喜欢，我很介意它不是端头户型！既然不是很满意，那就多花点时间再去找更合适的。毕竟现在家庭收入稳定，再存一段时间也能买得起更好的。是这个道理不？
回答：二十出头刚毕业的年轻人都是心怀世界，有抱负的，有情怀的，这个是好事想先创业再买房，殊不知创业的风险高于买房多少倍。
很多人开始和你有相同的想法，但最后现实的结果狠狠给他们上了一课。
比如早些年，有人拿着钱去创业的，去炒股，就是没拿去买房，最后本金亏没了，房子也没买。
当然，也有一些人因为没拿钱买房，拿去炒股或者创业，
最后财务自由，住上豪宅，走上人生巅峰，但那毕竟少之又少，概率极低
除非你敢于尝试，不想年纪轻轻就被房子束缚住，想去创业干一番事业，
相信自己确实能成功，那么不妨去搏一把，
成功了就尽快去买套房子，不要排斥买房就好。
失败了，要及时止损。
不过一般不怎么随便建议在可以买房的时候，拿去创业。
对于大部分人来说，房子相对保值稳妥，起码不亏。
福州的房子近两年，可能房价变化不会很大，但3-5年不好，市场有时候不可控。
当然现在不喜欢这房子，可以等等再买，也多积攒一些资金，过段时间换个更好一些，慢慢筛选，但这周期不要太久。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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