商业地产期房贷款被叫停 "无限贷"有忽悠之嫌

商业地产期房贷款被叫停"无限贷"有忽悠之嫌

上海银监局近日发出商业地产信贷风险提示，只能对“现房”放贷，“无限购、无限贷”广告不及时清理，就是“忽悠”购房者。记者调查发现，目前仍以“无限贷”做广告的楼盘，绝不在少数。

限购、限贷政策挡住了“买房控”的购房路后，上海酒店式公寓等商业用房、上海周边的住宅、商业用房，纷纷以“无限购、无限贷”吸引购房者。许多以前只做住宅的开发商也纷纷将资金投入到了商业地产。成交数据显示，7月份上海写字楼的成交面积已达到15.4211万平方米，同比上升了61.1%；成交均价则达到2.1476万元每平方米，同比涨幅近40%。截至6月底，本市商业地产贷款同比增加了35%，大量资金涌入又导致商业地产量价齐升，租金甚至低于银行贷款利率。

业内人士认为，上海银监局的信贷风险提示关上了商业地产期房贷款大门，销售人员如果仍以“无限贷”吸引购房者，难免有欺诈之嫌。《上海市工商行政管理局、上海市房屋土地资源管理局关于在房地产销售广告中标准忠告性用语的通知》规定：凡利用各种媒介和形式在本市发布的房地产销售（包括预售、现售）广告，应当注明“广告中具体确定的内容，可作为购房合同附件”。

另外，《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，广告内容必需真实、合法、科学、正确；当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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◆买涨不买跌

在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎失去理性。

几乎很少看到有异常冷静的市民。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会预测未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。

因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

解穴办法：对大家的建议就是，观注房地产政策，政策鼓励而且很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接地涉及到市场反映中的。

◆攒够钱才买

这是一个错误的理念。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供约长越好。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法：尽量用的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不用50万元去买50万元的房子，拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报远远比银行贷款的利息高。

◆被动炒房

很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是忍不住也加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂，税费繁多，周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。