二次调控下置业关键 买房不可忽视的六大参数
房天下综合整理2010/10/19 09:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二次调控来袭，15个城市已经出台限购令，而且业内专家预测，当房价没有达到调控预期时，很有可能会出现恐慌购房潮。那么二次调控之下，购房者买房应该注意哪些问题呢？
一、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高?誜楼间距＝1?誜1.2比值计算。
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二、进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
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三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
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四、开间
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。
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五、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
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六、层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
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10月18日，记者走访市区多家银行后了解到，继提高首套房贷款首付比例和利率后，我市各银行纷纷停止三套房房贷，但是据潍坊市住房公积金管理中心的工作人员介绍，市民可以申请住房公积金贷款购买第三套住房。
市民
三套房购买计划暂缓
18日上午，家住潍坊市人民医院宿舍的徐女士告诉记者：“我现在已经有2套住房了，但是还想买套稍微大一点的房子住，可一下拿不出四五十万元现金，只能从银行贷款。”
徐女士向记者介绍说，国庆节之前到工商银行咨询三套房贷的时候银行还说能办，可现在却停止办理了。
随后记者咨询了中国工商银行潍坊分行的工作人员，据了解，根据上级的通知，该行已经于9月29日停止了三套房房贷，市民购买第三套住房只能一次性付清。
三套房房贷停止发放后，对售楼处的影响也不小，据盛世仁廷售楼处的一名工作人员介绍，现在银行停止了三套房房贷，市民想购买第三套住房，只能全额付清，但是现在买一套房子要几十万元，一般市民拿不出这么多现金，所以这几天虽然看房的市民不少，但是基本没有购买三套房的市民。
徐女士还告诉记者：“国家出台政策限制房贷，是为了抑制房价，现在停止了三套房房贷，不知道以后的政策会不会改变，只能先暂缓购房计划，再等一段时间看看。”
银行
三套房贷停止发放
随后记者又电话采访了中国银行潍坊分行的客服工作人员，得到的答复是：“目前，中国银行不办理购房者第三套房按揭贷款的业务。”记者以市民的身份在中行营业厅咨询三套房房贷政策时，得到的答复也是已经停止了办理。
记者采访了解到，除了工行和中行停止三套房贷外，建行、民生银行等银行也停止了三套房贷。在中国建设银行潍坊分行东新支行，一名客户经理告诉记者，只要是在银行的征信系统中有过两次贷款记录的，银行便不会提供第三套房的按揭贷款服务。
中国民生银行潍坊分行的工作人员也告诉记者，9月底他们就接到了上级下达的通知，现在调整了政策，停止发放三套房房贷，市民购买三套房只能全额付款。
在停止三套房房贷之前，银行已经将首套房贷款首付比例提高到了三成，贷款利率也从七折优惠提高到了八五折，另外对户口也提出更严格的要求，中国工商银行潍坊分行的工作人员告诉记者，省内其他市居民属于“非本地居民”，如果没有潍坊户口的居民，必须要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明才能正常贷款，而且还要有担保人担保。
公积金
贷款可买三套房
目前，潍坊各大银行的分支网点已全面停止普通商业三套房贷，但仍在正常受理包括公积金贷款的三套房贷申请。“三套房公积金贷款未被全面叫停。”潍坊住房公积金管理中心工作人员告诉记者，公积金贷款发放政策有别于一般性商业贷款。
按照目前规定，只要尚未申请过住房公积金贷款的职工，目前仍可继续申请公积金贷款，对贷款次数和住房拥有量没有规定。
他还介绍说，住房公积金对户口及商业贷款余额等方面还有一定限制，买第三套房的公积金贷款人，不能有商业住房贷款余额，如果本人及配偶有商业贷款余额，只能等商业住房贷款还完后才能申请住房公积金贷款。
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