二手房成交深秋刮春风 中介重启扩张抢跑道
中国经济网2012/11/12 13:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据报道，就在半年前，业内还在讨论今年是不是会有更多的中介门店“关店”，然而，随着近期二手房成交逐渐稳定回暖，多家大型中介公司都明确表达了扩张的想法，中介经纪行业新一轮的“抢跑道”又将开始。
进入11月初，尽管过了“金九银十”，可是生意似乎依旧不错。“我们这里一排中介门店平均每家都有两三套的成交，我还有个松江的同事，他的门店11月初已经成交9套了。”随着二手房市场重新有了起色，半年前还在“收缩战线”的各中介公司又有了重新开店的计划。从今年8月开始，上海中介行业的龙头中原地产开始频频招兵买马，到今年年底上海中原的门店将超过300家，按照计划，未来一年中原在上海的店铺数量将超过500家以上。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前开店最主要问题不是开不开的问题，而是有没有合适的位置开店的问题。“我们公司很多区域有开店的店面，就是苦于找不到合适的店面。价格是一个因素，还有就是成熟地段没有空位置。”
除了抢位置开店，要扩张还必须“抢人”。要抢到好员工，提高薪酬是必须的。从招聘网站的信息来看，上海中原招聘信息的薪酬福利达到五项：新人保底薪酬并缴纳各类社会保险、提成、业绩达标者可定期获得公司的业绩奖励、定额的通讯及交通费补贴等。德佑地产则每月增加60万-80万的投入，招聘本科学历的房产经纪人。入职前三个月，保底薪资3000起且无任何销售压力，并为新人提供职业规划和培训课程。除此以外，还为外地员工提供住宿。
除了“本地”的中介正在抓紧时间跑马圈地以外，外地“巨头”也在抓紧“落子”。作为北京二手中介行业中的领跑者链家地产已进驻上海。记者从链家地产获悉，其在上海已有三家门店开始试运营，到年底，徐汇、闵行预计将有十家门店正式营业， “我们在上海目前已经有三家门店试运营，目前都在闵行。”链家地产市场研究部分析师陈雪告诉记者，之所以把上海落脚的站放在闵行是因为经过考察后，发现闵行的客户源和成交都比较稳定，不会大起大落，光考察首批门店选址就花了两三个月的时间，大热天开车或者骑助动车一条一条马路的看，最后还是选在了闵行。
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据媒体报道，从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
提醒
还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？
一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
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