【 】2017年11月太原市土地报告出炉

一、2017年11月土地市场推出地块概况

1、2017年11月太原土地市场推出地块总体情况

根据中指院的统计数据，11月太原市共推出11宗地，其中住宅用地2宗，综合用地（含住宅）4宗，商业/办公用地3宗，工业用地2宗。

11月份，从推出土地规划用途来看，综合用地（含住宅）占比较高，其次为商业/办公用地， 后为住宅、工业用地。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市土地推出量的趋势来看，2016年12月是太原市推出土地的一个高峰期，2017年7月土地推出量为1280220㎡，达到本年的峰值；1月土地推出量为1145267㎡， 本年度第二；11月份的土地推出量为833984㎡，为本年度第三。从图可以看出，年初、年中、年末为太原土地市场的推量高峰。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市推出地块规划用途方面，综合用地（含住宅）占比遥遥领先，占比达到45.56%；商业/办公用地占比22.22%， 第二；第三为工业用地；纯住宅用地占比仅为9.44%， 第四；其他用地占比6.67%

2、2017年11月太原市推出地块区域分布

2017年11月，在太原推出11宗地块中，小店区有6块、阳曲县3块、万柏林区2块。其中，小店区推出地块的楼面均价为2438元/平米，万柏林推出地块的楼面均价为1821元/平米。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市推出地块区域分布方面，六大区中，小店区土地推出量位居榜首，万柏林区名列第二，迎泽区、晋源区紧随其后，不过各区的推出量相差并不大。

值得注意的是，在太原的周边区县中，阳曲县的土地推出量并不比市区少。随着十九大召开后山西省发布的 重要规划——《太原都市区规划(2016—2035年)》得到省 的批复，太原都市区和转型综改示范区建设有了重要依据，规划明确，太原市轨道交通8号线将延伸至阳曲，加强太原主城区与阳曲的联系。阳曲的土地市场值得关注。

3、2016年12月至2017年11月太原市推出地块平均楼面价格走势

2016年12月至2017年11月，近一年太原市推出地块平均楼面价格在10月份达到峰值，接近2500元/平米，其余月份均在2000元/㎡以下徘徊，9月为 值，下探至接近1000元/㎡。

来看大家普遍关心的住宅用地平均楼面价格走势，住宅的平均楼面价波动比较大，7月份楼面价未突破500元/平米，而3月份、11月份的楼面价直逼2000元/平米。

综合用地（含住宅）平均楼面价格走势方面，1-9月份均为平稳波动，10-11月楼面价骤然升高，10月份的楼面价突破2500元/平米，11月更是达到3000元/平米。

商业用地平均楼面价格走势方面，近一年价格大起大落，3月份为 值突破了3000元/平米，5月份、11月份未达到500元/平米。

二、2017年11月土地市场成交地块概况

1、2017年11月太原市成交土地总体情况

2017年11月，太原市共成交了6宗地，土地总面积为489673平米。其中，综合用地（含住宅）成交了3块，土地总面积为317903平米，平均溢价率为71.49%，土地出让金为49.369亿；商业/办公用地成交1宗，土地总面积为3700平米，土地出让金为2030万；工业用地成交2宗，总面积为168070平米，土地出让金为1.1852亿。

2016年12月至2017年11月，从近一年太原市土地成交量趋势图中可以看到，土地成交量参差不齐，1月成交量 ，达到了1961968平米；其次为8月，成交量为1067814平米；第三为2月份，成交了736148平米；4月份成交了511002平米， 第四，11月份以489873平米的成交量 第五。其余月份的成交量均在低位徘徊。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市土地成交规划用途方面，综合用地（含住宅）的成交量仍然遥遥领先，达到了46.3%；其次为商业/办公用地，占比为21.6%；随后依次为工业用地、住宅用地及其他用地。

2、2017年11月太原市成交土地区域分布表

从区域分布来看，2017年11月份成交的6宗地中，4块在小店，杏花岭及万柏林各成交1块。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市成交土地区域分布方面，万柏林区占比18.52%、小店区晋源区均为15.43%、阳曲为12.35%、迎泽区占比11.73%。

3、2016年12月至2017年11月太原市成交地块平均楼面价格走势

2016年12月至2017年11月，近一年太原市成交土地平均楼面价在9月分之前一直处于平稳状态，在2000元/平米左右徘徊，10月、11月开始骤然上升，11月达到4000元/平米。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市成交土地住宅楼面价的走势波动较大，不过也很有规律，有低谷，有峰值。 不到500元/平米， 达到2000元/平米。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市成交土地综合用地（含住宅）平均楼面价的走势方面，11月份达到 值，其余月份均较为平稳。

2016年12月至2017年11月，近一年太原市成交土地商业用地平均楼面价的走势方面，7月份较为突出，超过6000元/平米，其余月份均在2000元/平米上下波动。

三、2017年11月土地市场推出地块（出工业仓储用地）明细

1、2017年11月太原市推出地块明细表

中指研究院数据来源

开发经营数据：来源于国家统计局。

土地数据：来源于国土局、土地储备 。

交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）。

房地产指数：来源于中房指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。