小产权房现象不断蔓延 太原“小产权房”暗查
三晋都市报2012/03/22 08:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
小产权房销售的 “紧箍咒”从来就没有松过。但是，有生存环境的小产权房也一刻没有停止过拔节疯长。有调查称，目前，太原市在售楼盘项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。
3月11日，人大代表、国土资源部部长徐绍史在人民大会堂接受记者采访时表示，今年国土部清理小产权房的工作，将一手抓调查研究清理试点，一手抓执法检查严格防范，不让小产权房现象蔓延。
威严的政令之下，对钱袋欠鼓的购房者极富价格诱惑的小产权房是如何游走市场的？
占据太原楼市半壁江山的小产权房都在哪里？
记者进行了探访。
太原市万柏林区东社街道办事处上庄村：
全力包装小产权房
太原市18路公交车的终点站是太原市万柏林区东社街道办事处上庄村。
在此下车，你能非常清楚地看到太原的西山，上庄村就在山脚下。
站在原地，你可以看到村子东边矗立着5幢新楼，最北面的一幢还立着塔吊，另外4幢已用鲜艳的涂料粉刷，“易居时代”4个大字分别立在楼顶，这排楼房的东面，有人正在挖坑。
“这就是上庄村公开对外销售的房子。”
售楼人员介绍，一二期的“易居时代”已经销售完，他们现在推销的是正在挖坑平地的三期工程——“山水豪庭”。
上庄村的楼盘销售点至少有两个，一个在窊流路西侧公交线材厂站处，另一个在迎泽西大街铁道大厦西侧。
“楼房是万柏林区政府立项的工程，产权。”这是窊流路楼盘的售楼小姐对上庄村对外销售楼盘的宣传定位。
在售楼小姐的指引下，记者看到用沙盘呈现的未来的上庄村。沙盘上高楼林立，街道在楼群间纵横。售楼小姐说，待工程完工，上庄村的旧村将全部拆除，变成沙盘中的景象。
能办“大红本”是该售楼小姐对前往咨询的记者的又一承诺
关于销售“大红本”房子必须有的“五证”前提，她说：“现在已经有两个证，上周区政府又给办下一个。”具体是啥证，领导还没传下话来，她也还没弄清。
迎泽西大街铁道大厦西侧楼盘售楼部的售楼先生明确告诉记者，他们现有的证是土地使用证和土地规划证。在进入上庄村的街道上有一座铁架搭起来的门楼，上书“山西埔添赐集团山水豪庭项目部”。
该售楼先生称，山西埔添赐集团是上庄村的楼盘开发商，“山水豪庭”可以为购房者办“大红本”是因为集团已经买下“山水豪庭”的地皮。
为了突出地处西山脚下、目前甚是偏僻的上庄村的楼盘极具区位优势，迎泽西大街楼盘的售楼先生介绍，他们的楼盘处在西山万亩生态园建设范围中，待万亩生态园三期工程建成，目前光秃秃、沟壑纵深的上庄村，将像已有的西山万亩生态园一样满山披绿，并且还会有新的亮点。
建设前两期工程没有的5000余平米的采摘园、高尔夫球场和博物馆。
因为“太原南移西进的‘西进’就是为了发展西山。旅游业就是要在咱这发展。”
而对目前上庄村远离交通干道的现实，该售楼先生打包票称，现在是只有18路、869路可以到达，但那里已经规划建设公交总站，待建好后至少有6趟公交通往东、南、北三个方向。
分处两地的售楼人员都表示，他们卖的“山水豪庭”项目可以为购房者办理按揭贷款，贷款银行是农村信用社，这对资金不富余的购房者可能更有诱惑。
不过，该项目能提供的并不是购房者通常熟知的首付30%左右之后的10年、20年甚至更长还款期限的贷款服务。
他们的贷款条件是付款60%后，提供10万元的5-8年期的信贷。
因为“山水豪庭”是山西埔添赐集团买地开发的，所以迎泽西大街售楼部里的销售人员说，购房者与集团签定购房合同。
但其向记者提供的合同范本却显示，商品房出卖人是上庄村委会，与此相佐证的是合同末页的出卖人盖章处的该村村委会公章。
太原市万柏林区东社街道办事处下庄村：
公开销售小产权房
上庄村的东邻是下庄村，这里也有在售的小产权房——“花园南小区”，距上庄村的小产权房三五百米之遥。
“花园南小区”的售楼部设在下庄村村委会对面。
3月初的一天，见有客上门，售楼小姐开门见山地介绍，自己的楼是村里以新农村建设名义开发的小产权房，不提供贷款服务，“该有的证件都有，与城中村改造是一个性质。”但说到最后才透露，他们目前只有土地证和规划证。
但证件不全并不妨碍正常销售，他们已经接到领导通知，3月15日起楼盘起步价每平方米涨240元。
售楼人员介绍，下庄村2008年开始开发房地产，目前1至9号楼已经全面入住，他们现在推的是总高28层已建起15层的二期新盘。
在建筑工地，记者没有见到应该明示的工程公告牌。向记者介绍楼盘情况的售楼员说，她也不知道是哪家公司在施工。
她只知道，这座楼3月15日将继续建设。
“那个楼属于烂尾楼，去年6月就盖成那样了。”迎泽西大街的售楼员得知记者曾去下庄村看房后脱口评价“花园南小区”。
但这个消息被下庄村村民否定。3月19日，一位到下庄村委会办事的下庄村村民介绍，那座楼龙年春节前才停工，前两天又开工了。记者即刻前往探访发现，楼盘确实已经有人施工。
求证：敏感，别报道！
“小产权房是个普遍问题，也是个敏感问题。”3月19日，万柏林区政府一位工作人员在明确表示上庄村、下庄村目前不属于万柏林区的新农村建设或新农村改造村后，建议记者不要报道此类问题。
上庄村对外销售的楼房是万柏林区政府的项目么？西山万亩生态园将涵盖上庄村么？太原市公交公司有意在上庄村建立公交枢纽站么？信用社会为上庄村的楼盘提供信贷服务么？
下庄村在建的小区是新农村建设项目么？两个村的楼盘是否已经办理了部分证件？记者进行了求证。
建设商品房要取得的“五证”为，国土部门办理的《国有土地使用权证》，规划部门办理的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，城建部门办理的《建筑工程施工许可证》，房管部门办理的《商品房预售许可证》。
上庄村、下庄村的售楼人员均称，他们在建对外销售的房子已取得土地证。3月16日、19日，记者两次前往万柏林区国土资源局了解该局是否为两个村已建、在建的对外销售的房产办理土地手续。
该局办公室董姓工作人员建议记者去两个村委会了解情况。并说，村委会如有证件，那就是有，若没有就是没有。
为了能联系到两个村的村委领导，3月19日，记者找到东社街道办，希望得到村领导的联络方式。街道办事处办公室主任耿继红说，目前街道办与村里的联络都是使用集团小号，她不知道其他人的手机号码。
并称，各村每天都有值班人员，记者想了解问题直接去村委会更合适。当天上午，记者赶到两个村委会后，均吃了“闭门羹”。
经人指点，记者找到上庄村“易居时代”的物业办公室。办公室的一位女士介绍，上庄村村委会委托山西埔添赐集团进行房地产开发，“易居时代”和“山水豪庭”都是村里的新农村改造项目，但是办理房屋产权的问题由埔添赐集团负责，一二期的产权证是入住3年后办理，第三期项目的产权证是入住5年后办理。
在下庄村村委会，一位村民介绍，“花园南小区”是村里领导和外面的人私下里搞的。
对上庄村宣传的楼盘将处于美丽的西山万亩生态园范围内，19日，万柏林区林业局工作人员进行了反驳。
其介绍，西山万亩生态园目前最北的边界在红沟村，此地距上庄村十多公里，目前也没有向北发展的计划。
至于太原市公交公司将在上庄村建设公交枢纽的宣传，太原市公交热线工作人员回应，他们没有接过这样的通知，也没有听到这样的消息。
在铁道大厦的售楼先生的资料本里，记者看到为上庄村楼盘提供信贷业务的是太原市城区农村信用合作联社王封信用社。
对此，记者前往王封信用社作了相关咨询。工作人员说，国家的信贷政策卡得很紧，他们不可能为上庄村的楼盘购买者提供贷款。
就售楼人员的对外宣传，他说，开发商曾与信用社谈过给购房者贷款的事，就在记者咨询的前一天，还有开发公司的人前来问询。但这是不可能的事。
对此，售楼人员向购房者保证，只要提供银行所需的信贷资料，后续工作由售楼部负责，保证能贷到。
