假期效应导致成交量跌4成 苏州商品房成交低迷

据搜房网数据监控中心数据显示：苏州2012年1月住宅类商品房共计成交3746套，较上月减少2657套，降幅为41.5%；成交面积为382433.26平方米，环比降幅47.74%。同比成交量减少21.71%，同比成交面积减少33.3%。

根据市场在售商品房的销量不完全统计来看，本月商品房销售量在1200套左右，较上月有所下降，一方面2012年1月苏州仅有2个住宅项目开盘，整月的新增住宅数量非常有限，另一方面购房者买房意愿不强，供需均呈现了“休眠”的状态。月度成交中保障性住房依旧占较大份额。

成交篇：龙年低调开局，楼市放假成交低迷

龙年伊始，1月恰逢春节长假，作为楼市销售最为冷清的时期，苏州房地产市场本月成交表现低迷。据搜房网数据监控中心统计：1月住宅类商品房共计成交3746套，日均签约120套左右。调控力度不减、房地产市场库存急速攀升、再加上春节假期，开发商和购房者都显得“无心恋战”，希望低调度过1月，看房者少，开发商促销意愿也不强，不少房企职员更是获得了难得的假期。今年春节期间，从除夕到年初二连续三天成交挂零。1月楼市也暂停了去年底的大规模营销，新增房源和开盘都出现了停滞，因此成交方面出现4成多的下降也是在所难免。

从各区域成交来看，中心城区成交1664套，位居；园区成交803套位居第二；吴中成交655套，相城成交427套，新区成交197套位居其后。从成交面积来看，1月成交总面积为382433.26平米，平均成交面积72平左右，较上月平均面积减少明显，小户型成交为主体的格局表现明显。区域成交面积，中心城区占40%，园区占27%，吴中17%，相城11%，新区5%。

本月中心城区成交量一马当先，占据全市44%的份额，其中平江新城的中梁天御成交48套成为本月的销售，区内的苏州世茂运河城、万科金色里程也都有两位数的成交量，此外保障性住房成交支撑也促使中心城区成交量破千，其次园区成交量占全市22%，绿地华尔道名邸成交44套，花境成交35套，青剑湖公馆成交30套，雅戈尔太阳城29套，中海国际社区24套，高性价比项目保持了一定成交量；吴中占18%成交集中在新城金郡、云山新意、首开国风华府，相城占11%，新区占5%，主要是活力岛项目成交，合景峰汇国际、首开班芙春天、金辉融侨城，新区则主要是苏州鑫苑国际城市花园、旭辉上河郡成交。

价格篇：万元下均价表现明显，价格变动“大波浪”

从均价走势图可以看出，1月的价格波动的特点是整月的价格波动非常明显，尤其是在春节假期前后波峰和波谷出现，由于这段时间成交量比较小，因此单个成交项目的价格对均价的影响作用明显，高端项目的拉升作用更是立竿见影，本月25日当日成交均价更是突破20000元/平米大关。本月上半月均价几乎都在万元线下徘徊，其中除了高性价比的刚需房源成交作用之外，保障性住房成交对价格的影响依旧表现明显。

板块篇：中心城区成交过千位居全市之首，园区次之

园区——成交量明显下降，仅5楼盘成交过20

本月园区是区域销售亚军，共成交住宅类商品房803套，较上月减少1381套，降幅63.23%；成交面积104496.12平米，降幅63.27%，平均单套成交面积为130平米。

从具体楼盘来看，绿地华尔道名邸成交44套，位居区域，花镜成交35套，青剑湖公馆成交30套，雅戈尔太阳城成交29套，中海国际社区成交24套，其余项目成交量均在20套以下。本月成交排名靠前的项目成交量也较上月有明显下降，除了各楼盘没有促销大动作之外，不少购房者在1月出手置业的意愿也比较低，双重影响下成交量下降在所难免。

吴中区——成交量跌五成，老盘新盘分享市场

吴中区本月共计成交住宅类商品房655套，较上月减少748套，降幅53.31%，成交面积63277.41平米，成交面积降幅58.03%，平均单套面积为96平左右。

吴中区本月成交下降五成多，从成交项目来看，本月成交前五的项目分别是：新城金郡、云山诗意、首开国风华府、姑苏世家、朗诗东吴绿郡。其中邵昂路板块占两席位，新城金郡及首开国风华府，作为板块内的实力老盘凭借其性价比还是有所去化。而去年年底才推出的云山诗意和朗诗东吴绿郡，虽属吴中区不同板块，但一个项目有超高得房率，另一项目则是科技住宅的代表，在项目方面各有明显的特点，在楼市竞争激烈的当下也赢得了青睐者。

中心城区——保障房占比大，高性价比商品房讨喜

本月中心城区共计成交住宅类商品房1664套，较上月增加277套，增幅19.97%，成交面积152542.62平米，较上月增幅为4.93%，均单套成交面积为91平米。

具体成交来看，中梁天御1月成交48套，销量虽未过百，但也取得了月度的销售，区域和价格双重优惠带来成交人气。其次苏州世茂运河城成交33套，万科金色里程成交12套，其余项目成交量在10套以下。另外别墅华润置地平门府成交2套。按照成交数量来看，保障性住房的成交占区域成交量的比重依旧不小。

相城区——成交集中效应，前五名均为活力岛项目

本月相城区共成交住宅类商品房427套，较上月减少488套，降幅为53.33%；成交面积41379.71平米，降幅52.32%，平均单套成交面积为96平方米左右。

本月成交量集中在活力岛的在售项目，其中销售排名前五的分别是：合景峰汇国际33套，首开班芙春天21套，金辉融侨城19套，华润置地橡树湾11套，水漾花城8套。随着活力岛周边基础设施的不断完善，作为新兴的居住板块，已经成为了相城区的热门成交板块。别墅项目81栋长岛成交3套。

高新区——仅两盘成交上双，高性价比受关注

新区本月住宅类商品共计成交197套，较上月减少317套，降幅为61.67%；成交面积共20737.4平米，降幅67.08%，平均单套成交面积为105平方米。

具体成交项目来看，仅两盘成交过两位数，鑫苑国际城市花园成交23套，旭辉上河郡21套，其余项目的成交则集中在10套以下，鑫苑国际城市花园的区位及周边配套，旭辉上河郡价格方面的优势，使得两个项目成交量在区域内名列前茅。

专家说：

进入2012年，受多重因素影响，楼市成交较为冷清。据搜房网数据监控中心统计，截止到1月31日，2月预计开盘量有7个，比1月份预开盘量的3个，增加了四成。而与去年同期相比，则有50%的缩减，而新房源定价仍是个迷。

业内人士分析，受到2011年市场表现的影响，开发商对龙年春节后的市场表现谨慎，大部分项目选择了“冬天模式”，而在二季度，苏州楼市或迎来开盘推新方面的复苏，在新盘上市和库存房源的压力下，价格回调的可能性也是存在的。

国务院总理温家宝在近日主持召开国务院第六次全体会议中强调，要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。一系列政策信号都表明2012年房地产行业将延续既往的调控基调，这无疑将带给房地产开发企业更为严峻的考验。