“逢拍必涨”定律失灵 苏州房价终于“涨停”了？

【房天下电商 讯】参考去年几次土拍的 程度，地价超房价，并一次次被刷新，逢拍必涨也似乎成为一种定律。正所谓“鹬蚌相争渔翁得利”，每次 一出，得意的莫过于它们的邻居了——感谢“活雷锋”到了，房价又可以涨了！不过今年苏州楼市貌似这个定律不管用了，在5.23/24连续两天的限价土拍后，虽然依然 满天飞，但纵观整个苏州楼市，各大楼盘的 热情明显不高，去年土拍后一下子涨个几千的时代似乎已成为历史。

以相城为例，此次土拍，相城区以9宗地块占据主场，同时也以超高的成交价霸占头条。其中天房拿下的元和街道住宅地块直逼2万元/平，而高铁新城17898元/平的楼面价与去年金辉拿的那块地相比直接翻番！如此火热，让一度被苏城人民嫌弃的相城终于在地价上打了一个漂亮的翻身仗！不过，放眼新晋 周边楼盘在价格上并非有明显变化：活力岛万科北宸之光5月29日加推高层16#，开盘价18000元/平与之前相比之前的17000元/平起也许只是换了一个说法；高铁新城环秀湖花园虽在土拍后高调封盘，但看新报价，与之前无异。

此外，土拍所及之地还有甪直，吴中尹山湖等，不少项目已经售罄或者尾盘在售，动静也不大。5月31日，中指研究院发布百城房价指数，除了厦门、合肥、南京等热点城市继续领涨房价，北、上、广涨幅跌出前20之外，更引人注目的是业内称之“”苏州房价涨幅仅为0.31%， 第53，江苏第9，苏州房价降温之势初显。不过小编觉得也该静静了，再涨难道还要上天啊。

万科北宸之光400-890-0000 转 698640

楼盘新动态：万科北宸之光5月29日已加推高层16#，建筑面积为89㎡的3房，以及96㎡的3+1房，约204套房源。价格大约18000元/平米。

项目简介：

万科北宸之光，是万科在苏州打造的第11个人居社区。北宸之光建筑面积约50余万方，引入了万科幸福系和万科全新的V-KIDS计划，是苏州儿童主题社区。

万科V-KIDS计划重点关注儿童创造力和沟通力的培养，以及儿童的健康快乐成长，万科北宸之光自带配套有乐高创意家，室内丛林探险游乐场，4点半学堂，儿童漂流图书馆，儿童会客厅，小小万客会，并是苏州有儿童学前 顾问的社区。

万科北宸之光项目位于活力岛板块安元路北，御窑路东，向东骑车5即可到达 2号线蠡口站。项目向西步行10可到达 4号线安元西路站。

万科北宸之光项目主要依托于自建配套，依照万科5V生活体系，引入V-集市、V-咖啡、V-餐厅、V-KIDS等，无论是买菜、吃饭、喝咖啡、看书、娱乐，都可在社区内轻松实现。万科北宸之光将引入餐饮、休闲、家居服务等一系列的商业体，与自有配套一同构建商业双配套体系。项目周边5km范围内商业配套齐全，大型购物 如万达广场、繁花 、亿象新天地可满足业主 的购物需求。

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嘉境天成400-890-0000 转 831236

楼盘新动态：嘉境天成预计将于6月5日首次盛大开盘，首推2#、6#，所推产品为建筑面积89平米的小三房以及105㎡、107㎡、117㎡的三房两厅两卫，共推出380套，价格待定，现正预约中，预约享2万抵5万优惠。

项目简介：

嘉境天成由厦门 地产开发商万泰房地产 开发，该公司立根厦门，放眼，以打造“小而美”的精品住宅为导向，自2004年成立至今，经过12年的发展，目前已经成功布局厦门、长沙、苏州等多个项目。

2014年，万泰房产正式入驻苏州，拍得的活力岛板块用地，此产品对于土地的严格要求及独有的水景景观将成为万泰进军苏州的 个标杆性项。

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恒基水漾花城400-890-0000 转 652737

楼盘新动态：恒基水漾花城，于5月15日已开盘，均价19000-20000元/㎡，所推房源已售罄；目前紧急加推82-140㎡五期收官新品，1万享97折预约中，价格待定。

项目简介：

恒基水漾花城，地处相城区春申湖西路与御窑路北交叉口， 元和塘。流经千年的元和塘，流到活力岛商圈，传统与时尚自然衔接而成。同时，作为拥有近40年 物业开发经验的地产巨擘恒基兆业，进军苏城的地产项目，恒基水漾花城秉承了“尊重城市地域文化”的原则，融合筑造 住宅质量的成熟经验与城市人文特色，成就了其礼献苏城的首做。

恒基水漾花城户型南北通透，约78-190平米大尺度宽选择；户型大气方正，简洁开放式格局与私密空间和谐并俱。

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环秀湖花园400-890-0000 转 813444

楼盘新动态：环秀湖花园目前小高层11、13#楼在售，11#户型面积89㎡、146㎡，均价20000元/㎡；13#户型面积146㎡，价格18000-19000元/㎡,购房优惠1.2万抵3万。

项目简介：环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。项目 位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。

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金科观天下400-890-0000 转 811178

楼盘新动态：金科观天下目前没有住宅在售，预计加推10#、11#楼，加推时间待定，两梯四户，建筑面积约94-107㎡，价格待定。目前在售商铺面积约45-50㎡，价格35000-45000元/㎡，优惠1万抵3万。

金科观天下位于苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路交叉口，占地约6万方，总建19万方，小区绿化率达到37%。 高铁北站和轻轨线，以89-124平米产品为主。

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南山维拉400-890-0000 转 816780

楼盘新动态：南山维拉目前在售21#高层房源，还剩8套左右，户型面积93、95、110㎡，均价17000元/㎡，暂无购房优惠。预计近期加推3、11#洋房，户型面积110、140㎡，预约优惠2万抵5万，交房时间2017年年底。

项目简介：

南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个高品质的综合性社区。

全配套：与园区邻里 合作，自带约3万方邻里 商业，苏杭时代广场、华润万家等大型商业，在家门口，吃喝玩乐一步到位；强交通：近中环、近2号线延伸线、规划6号线，金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城；美景观：北面吴淞江一线江景，内有雍景园林景观并自带1000m塑胶跑道，在美公园里呼吸健康；优 ：自带国际幼儿园，名优中 ，助力子女赢在起跑线；户型：全系户型91-135㎡，均为N+1房，多一个房间，多一种生活方式。

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