苏州楼市小宇宙爆发 上周近10盘推新、千人抢房再现
房天下2012/08/20 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【苏州房天下讯】8月以来，苏州楼市各大房企推盘节奏虽有所放缓，但却连番创下热销成绩，商品房成交量、成交面积均大幅度增长，第1周全市成交3073套，第2周3462套，从数据走势上看，8月苏州楼市与去年同期相比，销售量“非比寻常”。作为传统淡季，开发商却选择密集推盘，可见“金九银十”的预热已在进程中。据不完全统计，上周末，苏州6盘入市，掀起了8月份的开盘高潮。8月18日，苏州首场“夜闪购”落地，房天下看房班车携手127名网友夏夜实地探看雅戈尔太阳城，当场预约客户43组！
在周末开盘的6家楼盘中，中梁天御无疑最引人关注，此前千人排队认筹已为其开盘火爆场面定下基调。位于工业园区东环商圈的金象•御庭不仅是的纯新盘，同时也是的商业项目。金科王府(小区网论坛)推出高端洋房，上演“日光”，高端豪宅市场出现难得一见的热销场面。新区的惠泽云锦城和沧浪新城的世茂运河城也都纷纷加推新房源，满足刚需和改善型购房者选择。
此前，上周的工作日也有多盘抢收。8月16日，新城金郡加推6#（最后一幢高层），90平3房68万起，80平经典2房，多层113平，均价8100元/平。新城金郡一直是吴中最热门的楼盘之一，项目整体去化已经接近尾声，后期房源并不多了。少量多批的开盘营销模式一直是新城金郡的惯例；8月16日，南山金城1958推出高层18号楼和花园洋房26号楼、32号楼，其中洋房48套，高层75套，共计123套房源，户型面积85-140平米，洋房折后均价10000元/㎡，高层8300元/㎡；8月13日，合景领峰加推三期房源，此前拿到408套房源预售证，据悉开盘当天售出40多套房源，面积为80-100平米之间，开盘价10500-11000元/平。
8月18日，伟业迎春世家开盘，推出15号楼98套房源，户型面积为89-107㎡，主推91㎡和107㎡两户型，优惠后6520元/㎡起售。买房可享受3万5的优惠，此外还有100元/平的优惠。当天去化八成。 》》》详情
8月18日，金科王府高端洋房开盘，推出4号楼36套136平洋房以及6号楼部分房源，均价14000元/平，据开发商透露，所推房源全部售罄。 》》》详情
8月18日，金象•御庭开盘，推出4.49米挑高公寓，价38.8万起，所推80多套房源，开盘2热销超八成。 》》》详情
8月18日，惠泽云锦城开盘加推26、27号两幢高层、约120套房源，面积为89、136㎡，6600元/㎡起。在8月缴纳大定、准时签约并按合同约定办理完按揭的客户，可享100元/㎡的单价优惠；推出6套特价房，总价优惠3.5万左右；此外，惠泽云锦城还推出老带新优惠活动，老客户介绍来的新客户均可享50元/㎡的单价优惠。开盘3，所推产品去化率达75%。
8月19日，世茂运河城御景外滩紧急加推三期御景外滩1#、2#楼约100多套大户尾盘新房源，户型面积180-235，均价12000-13000元/㎡。
8月19日，中梁天御天境推出3幢、7幢和8幢400多套房源，产品户型从89-119平米不等，共6大户型，每一户型均有面积赠送。此次开盘购房者除享有组团优惠价（组团价88万起））之外，一次性付款的客户可在优惠价的基础上再优惠1%。再现千名客户“抢房”。 》》》详情
从近期开盘加推的房源来看，热销的事实之下，其实还是优越位置和合理定价的双向结合。8月份开盘房源的起步价低至5888元/平米，园区、古城区的地理位置都是目前市场接受度比较高的两大主选场地。在户型选择中，7成网友意向90-120平米的改善型住宅。而现下推出的多数房源，也都满足了上述需求，屡屡出现热销也就不足为奇。
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预热“金九银十”提前抢收 业内仍难看好
8月18日，国家统计局公布数据显示，7月虽然房价同比下降的城市仍在增加，但是从更能反映房价走势的环比数据来看，7月份房价环比上涨的城市数量显著增加，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有50个，占比超过70%。
事实上，在2012年的前五个月，房价环比上涨城市的数量始终维持在个位数，分别是0个、4个、8个、3个和6个。然而，就在6月份，开始出现跨越，受到利率下调降低购房成本、刚需释放影响市场预期等因素影响，楼市成交逐渐活跃。6月份，有25个城市房价环比上涨，超过前五个月的总和。
而7月份超七成城市房价环比上涨，似乎在告诉我们房价上涨似乎已成必然趋势，一再的宏观调控和抑制房价上涨，楼价就是降不下来，至少没达到我们的心理价位。
而随着楼市价格上涨和刚需房源的减少，很多人猜测今年的“金九银十”或许不会如期到来。正如兆丰不动产董事长杨肇锋所言，今年上半年，在住宅高库存和资金链的压力下，开发商都急于去化走量。下半年至今，不少楼盘价格出现微涨，开发商也对大户型做出了让利倾斜。因此下半年苏州楼市很难再“红火走量，仍会保持一个平稳。”
吴中地产总裁曾昌宇也明确表示，“苏州楼市成交量上半年比较大，下半年成交量未必放得出；同时如果房价持续地拉升，其实成交量也出不来。”因此今年“传统的金九银十可能会非常平淡”。
就目前苏州市场而言，涨价楼盘表现的并不十分明显，这几周的成交均价也相对稳定，从周末几个楼盘的房源推出价格来看，有小幅下调或保持稳定。
业内人士表示，今年下半年度楼市基调仍然会是走量，至于价格还是受市场驱动性更强一点，毕竟各楼盘有各楼盘的客观优势；购房者总是会从地段、户型、房价包括周边配套各方面来综合考虑对于品牌优势房企而言，要维持稳定的交易量，“提价”的可能性不太高，但若有稳定的群众基础，根据市场调价也未必不可行。
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新华社：楼市回暖 调控已处在十字路口
“量价齐涨”给调控的加码抹上了一层阴影，有观点指出，如果楼市过热，新一轮的加压调控不排除会提前来到。新华社更是发表社论“楼市回暖 调控已处在十字路口”，表示，房地产市场已经进入关键时期，下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。
社论还援引了业内人士的观点：加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
同策咨询研究中心总监张宏伟对此发表观点，他认为，行政手段调控不利于市场需求稳定入市和调节房价，房地产市场调控仍然需要以经济手段和市场手段为主。
对于下一阶段的楼市，张宏伟也给予了预测，他表示，就而言，政策面“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年。
此外，督查过后房地产调控政策会否加码，近来一直是业内讨论热点。据某报披露，一位接近中央决策层的人士此前亦向记者表示，目前中央正在酝酿新的政策，此次督查后“会有大政策出来，但是否能推行还得看上面的决心”。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存此前接受采访时则认为，此次督查之后，中央不太可能出台更严厉的调控措施，各种手段已几乎用尽。也有房地产业研究人士称，决策者在保增长与控房价上已陷入困境。
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