1月苏州楼市仅1盘上市 开发商欲变"魔术师"救局
房天下2012/01/16 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按
三十年河东三十年河西，开发商火爆卖房的辉煌岁月已经一去不复返。2012年元月，苏州楼市行情并没有好转，成交量下滑，上市量寥寥无几；售楼处门可罗雀，少了促销的火药味儿；取而代之的是各家房企的一场场年会如期举办，至少信心还在。开发商自知2012年不好过，已经做好充分的准备——“持久战”同时又幻想着拥有百变魔术，救当下的困局。
1月“休战”：前半月成交2806套仅1盘上市
据房天下数据监控中心显示，截止到1月15日，苏州楼市2012年1月住宅共成交2806套。从前半月的成交量来看，成绩还算一般；由于后半月在春节中度过，成交量可想而知在走“下滑”线。
不仅成交量低迷，1月苏州楼市几乎没有推盘量，在售楼盘大多也是按兵不动。就“元旦小长假”来说，往年元旦期间苏州6盘入市，楼市也算风风火火地过了个“阳历年”。而今年却零推盘。据房天下不完全统计，截止到上周末为止，苏州楼市仅1楼盘加推。
此前房天下统计数据就显示，1月仅4个项目计划入市。不过从目前情况来看，1月最后一个周末匆匆过去，这周末就迎来传统的“春节”，相信开发商也都“回家过年”了，基本上无楼盘入市。因此，实际上，苏州楼市1月实际开盘缩水量达到了75%。
不仅苏州，2012首周多数城市成交量都陷入了低谷。随着库存量的激增，开发商在这样的淡季一般都将去化库存作为首要目标，加上市场的不景气，静观其变、延缓推盘脚步。此外，2011年末的“抢收”时段已过，开发商把目光放到了节后市场；购房者期望“再降价”的心理近期也不会转变，1月楼市必将处于一个非常尴尬又很无奈的位置，只能等待来年的春天。不过，春暖毕竟还是乍寒，节后成交回暖最终由开发商的降价力度紧密相关。
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只有梧桐落叶“静”扫售楼处
促销、营销活动等少了
自元旦以后，苏城各大售楼处就冷清了不少，售楼人员嘴巴、腰包也“闲”了好多。记者走访发现，即使是周末，一些售楼处也“静悄悄”，进入“半封盘”状态。
笔者随机采访一路人，他告诉笔者：“最近关于楼盘的短信也少了，去年的时候一天收到了7、8条短信。”
据房天下不完全统计，连续两周，仅两个楼盘比较热闹。合润御府在上周末举办了皮草秀、讲座等活动；而“暖”“三九天”的应属美乐城，300余人同时房天下上竞拍一套9.9万元的房子，由于参与者众多，最终只能进入摇号程序。
冬日这般萧条的景象，主要原因当然是目前买方深度观望，卖方也顺势而为。从另一方面讲，开发商也无意抢1月的档期，营销活动除了“年末客户答谢会”，其他也不花心思、不花银子办了。
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2012年政策方向成开发商主要走向
对于开发商来说，如何在节后“打仗”是关键。2012年，也成为难“过”的一关。
笔者获悉，苏城不少开发商正抱着“冬天来了，春天还会远吗”的心理，自慰“房地产的春天”不会远去，欲化身为“大魔术师”，救当下的困局。但是，另一方面，他们也感觉到房价“只涨不跌”的神话已经打破，至少眼前的2012年确实很难闯：
刚刚结束的苏州两会，保障房依然是今年的主要工作重点。随着保障房不间断的注入苏城楼市，将更大地霸占商品房的生存空间。政府的工作重点以及年前、年初的三块保障房用地拍卖的激烈程度，都在透露着这个信号。此外，政策依然没有放松的迹象，“限”字仍当头。
这些种种直接浇灭了购房者的买房欲望，买方不敢、也不急下手买房。因此，2012年上半年，仍将是一场价格战、持久战。整一年的趋势，还得看政策如何走。
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