14大住宅纯新盘年后爆发 4张王牌征战2012
房天下2012/01/11 06:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：
据房天下数据监控中心统计显示，2012年春节过后，将有14个住宅纯新盘入市。其中五盘坐落园区，四盘属于吴中区，相城区三盘，新区、平江区各拥有一盘纯新盘。据不完全统计，14个纯新盘一共将推出房源7986套左右。
早有众人预测，2012的苏州楼市势必风起云涌，政策持续紧缩，销售相对滞缓，10万余套房源角逐苏州楼市，如此硝烟弥漫的背景下，14大住宅纯新盘选择2012年“背水一战”，多少有些悲壮意味。14新盘轰轰烈烈入市也并非“赤手空拳”，诚如业内人士所言：“大浪淘沙，在逆市中更要凸显楼盘的实力！”14个纯新盘的与底气究竟在哪里？
2012年春节后将上市纯新盘（图片来源：房天下）
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一：苏州轻轨通车年 依托交通长龙腾跃
2012年5月，苏州轨道交通1号线将通车。苏州是开通轨道交通的地级市，为市民的出行方式多提供一份选择，同时减缓城市交通压力。近几年，轨道交通利好，一直是苏州一些楼盘的闪亮卖点，随着轨交1号线通车的大事件，2012即将入市的某些纯新盘抓住机遇，再次借助地铁长龙进入购房者的视野谋求新的腾飞与发展。
据统计，14个纯新盘中有8个楼盘直接得益于轻轨交通。即将于5月通车的轨交1号线利好的纯新盘有：建屋紫宸庭，万道尊品，晋合公寓，苏州凤凰文化广场。轨交2号线利好的楼盘有：橘郡、中天和景苑、南山檀郡。轨交3号线利好的纯新盘有：栖霞栖庭、建屋紫宸庭，轨交4号线利好橘郡。
“苏州轻轨的通车不仅仅给苏州人民带来交通的便利，而且将带来生活方式的转变，尤其是2012年通车后，市民将愈发感到交通带来的新变化，对于沿线的楼盘势必将投入更多关注。这也是苏州许多楼盘新的机会。”业内人士认为。2012年轨交发展助推纯新盘的前行，将会成为一个不争的事实。许多交通利好的楼盘是否会借助轻轨这条长龙逆市腾飞将拭目以待。
二：生态住宅概念凸显 资源成为保值核心
近几年，生态宜居住宅的概念逐步深入人心，购房者对于环保健康的居住品质越来越看重。苏州许多楼盘打出的环保牌，普遍分为两种形式：一是产品设计建造过程中融入科技手段，净化居住空间，达到环保目的；二是本身建造于风景优美，居住环境较好的地区，赢得购房者青睐。苏州某些住宅纯新盘正是从这两点出发，营造生态住宅的概念。
纯新盘中泰峰福邸以科技手段打造“环保生态科技社区”为特色。位于吴中的几个纯新盘将生态宜居做为重要的竞争实力，亿城天筑、太湖富力都、翠湖湾、中天和景苑等都是借助吴中区较好的居住环境，项目地址景区，有着丰富的自然资源。建屋紫宸庭独墅湖，得悠然自然景观为核心吸引力，中新翠湖位于自然环境较好的青剑湖板块。
吴中经济开发区管理委员会副主任顾建明先生曾说到开发区现在主要要做的就是退二进三，退出工业发展第三产业，整个区内居住环境有望显著提高。由此看来，吴中楼盘将得益于吴中的整个环保化的发展方向。“许多购房者担心的是买到的房子无法保值，所以迟迟不肯出手，但是生态住宅在这方面有其优势，自然资源一直是稀缺的，良好的居住环境也是购房者普遍追求的，选择生态住宅，抢占优良生活环境是具有保值作用的，以前这条规律普遍应用于别墅项目，随着生活水平提高，普通住宅也有这种倾向。”业内人士分析。
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三：复合型住宅、70年产权酒店公寓大行其道
在2012即将上市的纯新盘中，不难见到复合型项目：栖霞栖庭、建屋紫宸庭、晋合公寓、苏州凤凰文化广场。栖霞栖庭将诗意居所和一站式商业配套融为一体，以产生1+1＞2的集聚效应。晋合公寓坐落湖东CBD，在品质和地理位置上具有一定的竞争实力。建屋紫宸庭、苏州凤凰文化广场是较为少见的70年产权酒店式公寓。
“综合体的发展，也许是逆市中开发商的一种优先选择，商业住宅相辅相成，对于购房者来说，完善了生活配套，具有诱惑力，对于开发商来说，增加了产业模式，商业部分出售或者持有都是一种投资选择，增加了灵活性。”业内人士分析。
苏州的大部分酒店式公寓为商业用房，产权为40年，用水、用电等都是商业的标准，算下来一个月的花费不菲，所以并不适合居住，买下来做投资用途的居多，但如建屋紫宸庭、苏州凤凰文化广场，产品类型仍旧是酒店式公寓，享受酒店式服务，但产权是70年，用水用电都是民用标准，这样的楼盘，对于部分苏州白领来说是真正具有诱惑力的。
四：低开或盛行 万变不离价格之战
在现阶段，对于大部分购房者来说价格依旧是影响购买的重要因素。所以纯新盘的价格是购房者关注的焦点，14个纯新盘中，给出价格的楼盘有：中天和景苑，价7800.00元/平方米；晋合公寓，价16500.00元/平方米。鉴于14个纯新盘地理位置，品牌，属性等等定价因素的不同，所以价格的差异势必将拉开非常大的距离。
业内分析，2011年，许多楼盘降价换量，同时也将区域价格拉至新的底线，这让接下来的新项目进退两难。“市场形势不乐观,下一步会有越来越多的项目低价入市,新项目会直接低价开盘,老项目会采用特价或者优惠方式,加大促销力度，调控政策对楼市的影响非常大，近来房价的走势或许会取决于政策的弹性。”业内人士认为。
某纯新盘工作人员声称，对2012年市场普遍不看好，整个项目运营中会通过许多优惠措施或者一定的低价来博取销量，但是如果收效甚微，也不会盲目打价格战。2012年，纯新盘四大欲撬动楼市坚冰，新老盘10万套房源角逐，购房者的选择增多，握有更多的主动权，许多人预测，今年将是购房的绝佳时期。
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