新国八条给力出台 却将严重影响房产关联市场
房天下综合整理2011/03/01 14:15
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新国八条出台标志着中国房地产进入了新一轮调控阶段，也意味着在这一调控政策统领下，各方也将陆陆续续的出台新的房地产地方调控政策。然而通过对新国八条的解读，本论调控政策将严重影响二手房买卖市场和房屋租赁市场。
主要如下：
1、房地产开发商有可能介入二手房买卖市场和租赁市场。纵观本轮房地产调控政策，其主要是通过“限购”达到相对的供需平衡（相对中等收入群体），从而缓解住房问题，也回应民意。由于我国人口众多，对住房需求量特大的原因，房地产开发商在价格主导方面占有压倒性优势。当国家“限购令”出台后，供、需、控三方在观望的同时，都在对房价未来作预期。各方会根据房价预期走势情况作出相应的动作。
这就会导致三方两两观望并对抗。当房地产商对住房价格预期上升时，其降价的可能性为零，甚至会在观望期限内作出一系列的动作。比如进入二手房买卖市场和房屋租赁市场进行操控并炒作，抬高二手房房价和租房租金，这就会使得低收入人群对本轮调控政策的不满，国家在考虑大多数人利益时，不得不被迫调整本轮房地产政策；当房地产商对房价预期下降时，且成本过高并有其他手段能够规避国家调控政策时，房地产商是根本不可能去降低房价的，而且纵观新国八条，我们认为房地产商可操作的空间还是比较大的。
尤其在观望期内房地产商是可以且轻而易举进入二手房买卖市场和房屋租赁市场的，并延长这个观望期，这个观望期越长，作为调控方的国家将面临着更重大的压力，甚至被迫调整调控政策。而房地产商进入二手房买卖市场和租赁市场并取得价格主导权时，国家的宏观调控基本上是可以宣告其失败。作为需求方在观望期内，如果价格预期上升，就将会导致现房需求量大增，国家调控政策自然失败；如果价格预期下降，则在观望期内其将选择租房，这会导致租房供需量增加，租金价格就必然会上升，而房地产商如果取得租房价格主导权，并抬高租金，这就必然刺激现房供需量。
因为需求方在进行经济考量后，不得不这样去做。而这时国家的调控政策将是费力不讨好。作为调控方的国家，在观望期内，要么实现其调控目的，要么宣告失败。总之，无论怎么样，房地产商都是本轮博弈的赢家。因为新国八条没有调控二手房买卖市场和租赁市场，这就注定了其失败的命运。
2、这两个市场原有主体将丧失其市场主导地位。房地产商一旦进入者两个市场，这两个市场的原有主体将立即上市其市场价格主导地位。财大气粗的房地产开发商，为了自身利益，不得不规避国家调控政策。一是，可以延长观望期，导致新调控政策被迫调整；
二是，主导租赁市场，可以在观望期内弥补自己的损失；三是，主导二手房买卖市场，在迫使新调控政策或观望期后就现房交易价与二手房转让价的价差进行调整。这个价差越小，则国家的调控政策对房地产商的影响不大，反之就越大。
因此，从以上来讲，房地产商都会进入上述两个市场，并控制这两个市场。 综上所述：新国八条没有就房地产二手房买卖市场及房屋租赁市场进行调整，这就注定两个市场将为房地产商规避新房地产调控政策所用，从而严重影响两个市场。
