多数房企三季度销售金额增长 万科最高达714亿

万科前三季度销售金额714亿 营业收入有所下降

房天下讯 10月24日晚，万科发布了2010年第三季度报告。前三季度万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%；实现净利润32.7亿元，同比增长10.6%。

报告显示，由于房地产竣工时间分布不均匀性的影响，今年1-9月份万科竣工面积在全年中占比较低。今年前三季度万科实现营业收入223.8亿元，仅为销售额的三分之一左右。受这一因素的影响，万科的结算收入和营业收入较去年同期有所下降，但随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度结算收入将超过前三季度总和。

由于结算滞后于销售，三季度末万科已售未结资源量达到历史新高。共有784万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约863亿元。其中合并报表范围内已售未结面积660万平方米，合同金额778亿元，较中期时分别增加40%和44%。上述项目将随着项目竣工在未来一段时期陆续转化为营业收入，万科2010年业绩增长固然已无悬念，甚至2011年业绩中的大部分也已经锁定。

万科方面表示，已售未结资源大幅增长的原因，一方面因为今年以来销售业绩良好，另一方面，则是因为近年来公司装修房比例上升，从完成销售到满足结算条件的时间逐渐拉长，导致已售未结算资源的存量不断增大，预计未来至少一年时间内，这一趋势仍将延续。

尽管结算收入因竣工分布不均匀而呈现下降，但万科第三季度及前九月的净利润均同比有所增长，这主要是因为去年同期结算的项目多为2008年市场低谷期内售出，利润率基数低。而今年以来结算水平有较为明显的恢复，因此净利润同比情况明显好于收入同比。

不过，万科董秘谭华杰表示，前三季度万科净利率水平较高的背后也存在一些特殊的因素，包括:公司对部分存货减值准备进行转回；公司因非并表项目结算及处置金融资产所带来的投资同比大幅增长；前三季度所结算的并表合作项目中，少数股东权益占比低于通常水平等等。受这些因素的影响，万科前三季度的净利润率不仅较去年同期有较大幅度提升，预计也将高于今年全年的水平。

由于三季度销售顺畅，8、9月份的单月销售屡创行业历史新高，三季度万科预收销售款大幅增长，三季度末资产负债率较中期时有所上升，至73.7%。但全部账面负债中47.4%为预收账款，并不构成实际的偿债压力，相反属于将在未来逐渐确认的收入，公司的实际财务状况较中期时明显要更好一些。9月底，万科实际有息负债占总资产的比例只有23.9%，且其中大部分为长期负债，短期负债的比例仅为35.2%；净负债率仅为27.2%，较中期的40.8%下降13.6个百分点。万科所持有的货币资金较中期时也大幅增长，至315.4亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和158.3亿元。

截止9月底，万科各类存货中，现房52.4亿元，占比仅4.3%，继续保持着良好的存货结构。

十月黄金周前，有关部委相继出台措施，新一轮行业调控拉开帷幕，随后深圳、厦门、上海、杭州、南京等城市陆续跟进出台了调控政策细则。万科认为，上述政策的出台进一步体现了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心，将对市场产生显著影响。预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加，供求关系将朝向更有利于购房者的方向转变，自住型需求将进一步主导未来市场。

面对市场环境的变化，谭华杰表示，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，始终坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋，以保持合理的销售速度。由于万科今年以来推盘节奏明显快于市场整体，占据了销售先机，全年大部分推盘在前9个月已经顺利售出，后续销售压力不大。同时万科小户型产品、装修房占比高等产品结构、产品特色上的优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。

在项目发展方面，第三季度万科新进入清远、扬州、廊坊等城市，累计新增项目20个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计526万平方米。1-9月份新增项目万科权益规划建筑面积合计1427万平方米，新增项目的平均楼面地价在2400元左右，保持在较低水平。

谭华杰表示，目前万科的资金状况良好，为发展留有余力。公司将继续坚持谨慎投资策略与快速开发策略，以合理的价格获取房屋开发实际需要的项目资源，同时关注市场调整可能带来的发展机会。

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保利认为,其“资产负债率较高的原因之一是期末预收账款高达468亿元,占总负债的43%,实际负债水平是合理的。

观点地产网：25日晚间,保利地产(600048,股吧)发布了第三季度的业绩报告。报表显示,保利今年1-9月营业收入172.86亿元,同比增长50.95%;归属于母公司所有者的净利润22.90亿元,同比增长28.21%;基本每股0.50元,同比增长19.05%。

其中,第三季度营业收入为60.42亿,同比上升91%;净利润为6.63亿,同比上升69.87%。

销售看好

期内,保利新开工面积649万平方米,竣工面积171万平方米,分别比去年同期增长67.01%和42.34%;在建面积1506万平方米,比上年同期增长43.47%;实现房地产销售签约面积482.83万平方米,销售签约金额413.96亿元,比去年同期分别增长23.09%和28.02%。

据此前的公布的数据,保利在今年9月取得了有史以来的销售业绩,该月保利实现认购金额突破120亿元,首次创下单月过百亿的销售记录,而9月签约金额也刷新了8月份68.42亿元的单月销售记录,再创历史新高。截至三季末,保利手握137亿元的货币资金和158亿元的预付款项。

即使在二次调整之后,保利也依然保持了不错的销售业绩。以广州为例,9月29日前后,保利正好在推售保利西海岸项目,从9月28日起截至10月22日,该项目已经完成5.1亿元的销售金额。

银河证券分析师丁文认为,保利一贯的策略是快速周转,快速开发销售,产品定价合理,性价比高。同时公司产品中中小户型比例也在加大,因此销售连创新高。

虽然9月底出台了二次调控政策,但不少分析师还是看好万科(000002,股吧)、保利这类企业在第四季度的销售情况,有分析师甚至表示,由于结算的滞后性,三季度的数据未能体现近期保利销售的火爆程度。包括万科、保利在内的大型房企甚至已经不需要为明年的业绩报表担心。

负债率高企

虽然业绩造好,但保利的负债率却并没有改观的迹象。目前,保利仍未为”招保万金“中负债率的房地产企业。截至9月30日,保利资产负债率已达78.92%。

但保利并不为自己的高负债率发愁,保利认为,其”资产负债率较高的原因之一是期末预收账款高达468亿元,占总负债的43%;负债总额中有息借款567亿元,占总资产的41%,实际负债水平是合理的;公司一年内到期借款余额43亿元,占有息借款的比例仅7%多,短期偿债压力较小。

事实上,另一个并未被保利公开承认的高负债率原因还是其一贯较为激进的激进的土地策略。

据三季度报透露,保利在此报告期间共有在建拟建项目128个,总占地面积2860万平方米,权益容积率面积4231万平方米。7-9月新拓展项目13个,扩征用地两幅,新增权益容积率面积421万平方米。

拒不完全统计,保利前三季度已经斥资近346亿,拿下了1200万平方米的土地。1-9月公司新开工面积与竣工面积分别比去年同期增长67%和42%,在建面积同比增长43%。

尽管保利之前曾表示要收缩拿地速度而加速销售,但看起来,保利的扩张步伐并没有减缓。

10月份以来,保利已经先后获得了厦门、南通、成都、四川德阳等地多个项目,其中仅保利投资四川德阳的德阳国际城城市综合体项目就预计投资达到150亿元。

而10月23日保利集团与成都签下的总额126亿元的“大单”中,尽管涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意领域,但保利地产也将参与此项目的开发。

同时,保利近期还在江苏南通、福建厦门分别斩获了两幅地块,总成交金额达到27.12亿元。

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报告显示：招商地产三季度净利降20%

昨日晚间,地产行业的首份三季报出炉。招商地产发布的2010年三季度报告显示,在经历了上半年业绩暴增的良好情势下,这次的成绩却显得并不乐观。其中今年7—9月,公司营业总收入为26.03亿元,比去年同期增加7.96%,净利润为3.77亿元,比去年同期减少20.54%。

公告表示,由于三季度房地产销售收入的增加,导致其营业收入有所提升。截至9月末,前三季度该公司共实现营业收入达95.85亿元,同比增长81.27%,共实现净利润14.27亿元,同比增长48.49%。数据显示,9月份商品房销售的面积同比增长16.6%,销售金额同比增长35.2%。 （来源：新闻晚报）

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金地集团前三季净利增七成（来源：上海证券报）

金地集团今日披露的三季报显示，公司前三季度归属于上市公司股东的净利润133982万元，同比增74.20%；基本每股0.30元，同比增57.89%。不过，7-9月净利为11196万元，同比降76.75%；基本每股0.03元，同比降75.00%。

公司财务数据显示，截至9月30日，投资性房地产137107万元，同比增1707.17%，公司称主要因存货转入所致；一年内到期的非流动负债为49.7亿元，同比增107.08%。此外，公司投资7707万元，同比增695.68%，公司称是联营公司利润增加。

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万通地产三季度盈利3.42亿元 同比增长301.6%（来源：观点地产网）

营业收入与净利润增长的原因主要是公司所属子公司本年结转项目收入增加、公司转让杭州时尚51%股权，确认剩余股权公允价值所致。

北京万通房地产股份有限公司10月23日发布公告称，第三季度集团营业总收入17.85亿元，归属于上市公司股东的净利润3.42亿元，基本每股0.28亿，同比分别增长100.27%、301.6%与301.86%。

截至2010年9月30日止前三季度，集团营业收入23.21亿元，归属于上市公司股东的净利润3.44亿元，同比分别增长54.91%与118.77%；基本每股0.2831元；经营活动产生的现金流量净额5.49亿元，每股经营活动产生的现金流量净额0.45元，同比分别增长10.36%与减少7.89%。

万通地产表示，报告期内，集团营业收入与归属于上市公司所有者的净利润增长的原因主要是公司所属子公司本年结转项目收入增加、公司转让杭州时尚51%股权，确认剩余股权公允价值所致。

公告显示，集团预付款项期末余额10.3亿元，受公司购买天津和信发展有限公司100%股权预付款所致，相比年初余额增长404.29%。

土地储备方面，据不完全数据统计，万通地产第三季度有二次拿地动作。

8月18日，万通地产以1.73亿元的价格竞得北京怀柔区庙城镇一幅居住用地，即庙彩A地块。该地块用地性质为R2二类居住用地、C2商业金融用地，总用地面积136174平方米，其中建设用地面积7316平方米。

9月20日，万通地产公告称，近日公司在天津产权交易中心以竞买方式获得天津和信发展有限公司100%股权，竞买价为4.73亿人民币。目前天津和信发展正在开发天津信达广场2期项目，该项目位于和平区小白楼地区，占地面积9,231平方米，地上建设面积64,617平方米，容积率为7，为商业用地。

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华远地产第三季净利增51% 7-9月收入增36.52%（来源：全景网）

华远地产（600743）周一晚发布季报，公司2010年第三季度实现净利润9245.05万元，同比增长了50.7%。

今年7-9月份公司营业收入为4.56亿元，同比增长36.52%；基本每股0.095元，同比增长25%。

因项目结算收入增加，2010年1-9月公司实现营业收入11.39亿元，同比增长了39.07%；净利润2.64亿元，同比增长21.71%；每股0.27元，同比下降3.57%。