南宁提案：将率先全国试点取消商品房预售制度

南宁有望试点在率先取消商品房预售制度。昨日，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。

作为近几年“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。

去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

政府 具体政策措施还在制订

住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。

对此，有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房，并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

或推进商品房现房销售

去年，南宁全区房地产业、市政公用设施建设和村镇建设完成投资1654亿元，首次突破1500亿元大关。

今年，南宁将进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点。当日的会议传出消息，今年广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

据介绍，2009年南宁房地产市场运行平稳，商品房平均售价3260元/平方米，同比增长15.4%。南宁房地产完成投资813.7亿元，同比增长29.7%。

今年，南宁将严查房地产开发交易环节及经营管理中的违法行为。严格二套房信贷管理，鼓励居民购买自住或改善型普通商品房。政府有关部门将采取措施遏制房价过快上涨，努力增加中低价位、中小套型商品房供应。同时规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场，积极建设限价住房。

记者获悉，2009年南宁参加住房公积金缴存的职工182万人，覆盖率为69%。发放住房公积金个人住房贷款74亿元，同比增长76%；委托贷款余额182亿元。今年，南宁将在非公有制企业推进住房公积金制度，调整住房公积金个人住房贷款政策，并利用住房公积金贷款，支持保障性住房建设试点。为了维护小区业主和物业管理企业的利益，《广西物业专项维修资金管理办法》将在年内颁布实施。