金九银十6成网友看涨 园区新区当选置业热地

【房天下房天下讯】一年一度的“金九银十”再次到来，在这个被认为是传统楼市旺季的节点来临之际，821土拍再刷三大区域楼面价，为苏州楼市注了一剂猛烈的强心针；与此同时，央妈年内第四次出手降准降息。土拍、政策双重助攻，今年的“金九银十”或将更为夺目。

形势如此乐观，苏州房天下就此发起“金九银十”购房者置业心态大调查，在楼市形势向暖的情况下，去聆听苏州购房者心声。

本次调查面向在苏房天下网友，共有400余名网友参与，8成以上网友属于20-50岁左右的，有购房需求的主力购房群体。

4成网友看好金九银十 优惠成购房主因

“金九银十”作为一个旺销时节，并非随着时间的到来必然如期而至，可能会如期赴约，也可能会姗姗来迟。

在参与本次调查的400多名网友中，有41.67%的网友坚信今年的“金九银十”将会如期到来，不过也有四分之一的网友并不这么认为，觉得不会如期而至。当然也有33.33%的网友认为这个说不准。不管怎样，这只是我们大家的一个猜测，到底会不会如期到来，谜底很快就能揭晓。

作为传统的楼市旺季，按照以往惯例，开发商大多会选在“金九银十”这样一个时间点加大推新力度，而很多购房者也会选择在这样一个购房热潮中出手买房。但是根据本次调查统计，只有2成网友愿意选择“金九银十”之际出手买房，而更多的网友则是更倾向于在金九银十到来之前出手。还有16.67%的网友将在“金九银十”以后才买房，另有3成网友暂时没有购房打算。不过对于网友的这样一个买房时机选择，看起来与“金九银十”一词似乎有点相悖。

按照往年惯例，“金九银十”之际通常是开发商的加推高峰期，此时整个房地产市场房源充足，因而竞争相较往常更为激烈，而为了能够吸引更多的购房者，开发商也会同时加大优惠力度。根据调查结果，3成以上的网友肯选择买房是看中了开发商的优惠活动，房源充足、选择范围广也成了29.94%的网友的买房原因。

当然由于近期苏州土拍太疯狂，为吸取教训24.2%的网友担心土拍后房价继续上涨而出手买房。不过还有一部分网友本就有着迫切的购房需求。

新区完胜园区当选置业热地 折扣降价成购房者爱

在苏州买房，到底该选择哪个区域，是绝大多数购房者头疼的问题。园区肯定是大多数购房者的爱，但是房价蹭蹭涨不停让人越难越爱。欲与园区试比高的新区狮山，同样也在高大上的路上一走不回头。

不过在本次调查中，高新区一举逆袭完胜园区，拔得头筹，成为受苏城购房者欢迎的置业区域，有32.86%的网友更愿意选择在高新区置业。在涨价的道路上越走越远的园区，虽然已经让绝大多数刚需购房者不敢再爱，不过仍有24.29%的网友希望在园区有一席之地。

吴中区是整个苏州的库存大户，也有不少潜质好盘盘踞，是广大刚需购房者的置业，因此也有2成网友对其钟爱有加。作为价格洼地的吴江和相城，却分别只有6.43%的网友愿意在此安家。作为苏州老城区的姑苏区，也因房价较高而难以吸引多购房者。

除了区域选择，价格是购房者买房考虑的重要因素。那到底什么样的价格大家才能接受呢？调查结果显示， 6成网友的房价接受范围在9000-16000元/㎡之间，这也是目前苏州普通住宅的普遍价格范围。22.14%的网友可能认为价格才是王道，9000元/㎡以下可以接受。 不过在众多购房者中，总有那么一小部分的土豪，单价2万的房子他们也可以任性买，不过也只有4.29%这样的土豪网友。

在对于房屋面积的选择上，对于大部分购房者来说，够住就可以，所以又44.06%的网友选择比较大众化的100-125平的房子，也有将近3成的网友更愿意买个75-100平的温馨小户。此外125-150平的中大户型也受不少购房者的青睐，有23.08%的网友选择这样的大中户型。当然还有2.8%想要住得舒心的土豪网友，他们更愿意选择150平以上的大户型。

正如前面所讲，“金九银十”虽然是楼市旺季，但是此时开发商集中加推，市场竞争异常激烈，为了占据更多的市场份额，开发商不得不迎合购房者的胃口，使出百变营销方式抢夺购房者，如打折降价、特价房、面积、送车位、送大礼等。面对五花八门的优惠手段，49.07%近一半的网友选择了大力度的折扣和降价，还有23.60%的网友选择了特价房，也不难理解，省下钱才是实际的优惠。

不过还有22.98%的网友更喜欢面积、送车位这种优惠方式，但是对于汽车送大礼这种活动，并没有多少购房者去关注，因为这些东西毕竟需要靠运气，有时候甚至要靠关系。

苏州楼市涨价难阻挡 网友呼吁“求降价”

为抢占市场，提前跑量为完成全年目标做准备，“金九银十”通常是开发商集中加推的节点。也许是根据以往惯例推断，8成网友都觉得“金九银十”之际开发商会加大推新力度。而根据苏州房天下的“金九银十”上市量调研统计，事实上也确如购房者预测，接下来两个月苏州市场预计将有61盘蓄势抢滩，其中纯新盘项目数量就高达18盘之多。

其实进入2015年之后，苏州房价已经出现了罕见的六连涨现象，政策利好加上土拍助推，房价一涨再涨。而赶巧的是，“金九银十”到来之前，除了央妈降准降息，苏州又进行了一场大型土拍，地价疯涨之时，55.83%的网友预测，按照以往惯例苏州将再次迎来一波涨价浪潮。不过还有3成网友认为“金九银十”房源充足，土拍并不会有什么大影响，甚至开发商可能会降价跑量。当然也有12.5%的网友认为到底有没有影响还说不准。

每年的“金九银十”时节，很多开发商都能大捞一笔，而对于之后的苏州市场，房价走势将会如何呢？55.83%的网友认为房价会继续上涨，可能是因为今年的苏州楼市就一直处在涨价的状态，从而让购房者有了这样的认知。但仍然有23.83%的网友觉得会下跌，因为到了年底淡季，而为了完成年终目标，不少开发商都会采取降价跑量的措施。

“金九银十”市场到底会如何，目前我们谁也不能断定，只能等待来看终的市场结果。而面对苏州楼市一片向阳，房价上涨不止的情况，不少网友纷纷表示“房价不要再涨了，买不起房了，对于工薪阶层来说负担实在太重”。还有网友认为“在实业陷入危机的时候，开发商和购房者都要保持冷静，特别是开发商，杀鸡取卵，饮鸩止渴的事情不长久！”

可见房价上涨已经渐渐引发购房者的不满了，但是照苏州目前的各种利好情况，房价到底涨到何时才到头呢？