“ ”驾到！坐地封盘、怒涨1k这都不是事儿

【房天下房天下讯】如今在苏州， 地块越发成为稀有物，为了深耕苏州，不少开发商不惜重金抢夺 地块。也就是在这样一场又一场夺地大战中，苏州土地价格一涨再涨，每一场土拍之后，总能引发一场楼市震荡： 、封盘成了土拍后的主流反应。而区域 频出的8.21土拍，同样也不例外。

上周五8月21日，苏州首场网上土拍开战，16宗地揽金69.67亿，中锐、龙湖、中南3大房企豪爽出手，分别以12285元/㎡、15214元/㎡和13695元/㎡的楼面价，刷新相城、新区和吴中三大区域楼面价，加上此前的园区 海亮，一瞬间，南帝、北丐、东邪、西毒成为朋友圈火段子。

驾到 、封盘房企齐齐“抱大腿”

当这些房企“拿地为王”的时候，周边的楼盘已经开始蠢蠢欲动：发贺信可能已经无法完全表达老盘欢迎新邻居的喜悦之情了，于是， 、封盘变成了一种迎接“新邻居”的主流方式。

据苏州房天下8月24日下午调研数据，截止目前，中锐、龙湖以及中南三家房企所拿地块的周边楼盘，大多数都已经 或者是正在酝酿 。尽管距离吴中区中南新“”还有点距离，但是颐和湾花园已经于昨天（8月24日）率先行动，按照具体楼栋，价格上调1000-2000元/㎡。

据案场置业顾问介绍：土拍结束之后 周末，客户来访量显著增多，目前颐和湾花园已经卖到了17000元/㎡，朝运河的房源更贵，价格范围在19000-20000元/㎡之间。由于土拍，颐和湾花园还取消了即将在9月初进行的加推计划，据置业顾问介绍，加推将会延迟到10月初进行，届时价格可能会伴随新一轮的价格上调。

821土拍，“中字头”房企成了大的赢家。中南拿下吴中区的区域 之后，中锐又以12285元/㎡的楼面价抢到了相城区区域 ，这可让相城楼盘笑开了花。根据调研结果，万宇名都花园目前已经确实 ，单价涨幅在几百元；招商依云华苑方面也表示从今天（8月25日）起，整体单价将会上涨200元/㎡，目前在售价格为9500-10500元/㎡。至于来访量问题，大部分置业顾问表示由于周末下大雨，并没有比平时多太多。

同属于相城区的万科VC小镇，此前有知情人士称项目均价小幅上涨100元/㎡，但案场置业顾问则表示并没有存在这样的情况，只是昨天（24日）决定封盘，重新调整价格，至于何时“解封”重出江湖，置业顾问表示目前并没有得到确切信息。

6月3日土拍，天房集团一举夺得当日 ，刷新新区土地楼面价新高， 声音四起。而821土拍中，龙湖地产出手大方，再创记录，以15214元/㎡的楼面价拿下狮山地块。与此同时，龙湖周边的一些房企也在酝酿一起新的 风波。

根据调研统计，目前中旅狮山 已经做好了 的准备，但涨多少还未确定，项目在售房源均价18600元/㎡。另外据旭辉香格里案场置业顾问表示：项目在土拍之后总价上涨了1-2万元，现在均价为12500-13500元/㎡，并将在9月份进行新一轮的加推。

现身如得神助 众盘受益周末成交飙升

的诞生，往往会带动一个板块甚至一个区域的价格上涨，但通常情况下， 也会有一个缓冲期，开发商往往会预先对外释放一个 或封盘的信号，告诉购房者：要买房的赶紧早点过来买，来了你就抄底了！而依靠这个缓冲期，开发商通常会收到一个理想的销售数字。

24日颐和湾花园正式上涨1000元/㎡， 前的周末，两天时间项目成交大概13套房源，而在整个7月份31天的时间里，颐和湾花园也只不过才卖出21套房，2天13套对于颐和湾花园来说，无疑是个惊喜的数字，目前颐和湾花园预售证存量还有254套房源可出售，预计10月初项目将会推出100套新房源。

紧抱中锐“大腿”的万科VC小镇、万宇名都花园和招商依云华苑在上周末也小有成就。万科VC小镇2天卖房20套，相比7月份的每天3套有了3倍的增长速度，目前项目预售证可售房源321套。据万宇名都花园案场置业顾问介绍，万宇周末两天销量竟高达30套之多，而其整个7月的成交量也仅仅才30套，还真是有点“得 神助”的意味啊。

早在周五土拍刚结束，就有知情人士称招商依云华苑将封盘，这一消息也是让项目小赚一笔，周末两天成交18套房，趋势也要好于7月份的成交情况，而目前项目预售证可售房源数量409套，看来还是有房可买，只是价格稍微高了那么一些。

821土拍中锐夺得相城区域 后，一举又以8347元/㎡的楼面价拿下园区车坊地块，不过对周边项目并没有产生什么影响，距离近的月亮湾3号美颂置业顾问表示：对我们没有影响，月亮湾现在已经没什么房子可卖了，所以周末只有2套房成交。根据住建局官方网站数据，目前月亮湾3号美颂预售证可售房源数量只有58套，根据置业顾问介绍，项目将会在9月份有一波新的房源入市。

本身已有龙湖时代天街，如今又夺狮山 地，龙湖地产大有称霸狮山之势。据龙湖时代天街置业顾问表示，自土拍结束之后，项目预约数量猛增，周末两天预约量就高达120组，而400组的预约数量也已经满员，看来龙湖形势一片大好。同样旭辉香格里也吃了一把龙湖的甜枣，置业顾问称项目周末两天大概成交20-30套房，相比整个7月46套的成交量，简直不能好更多。而目前旭辉香格里预售证可售房源还有231套，而且将会在9月份有一轮新的补仓。

龙湖狮山第二子的诞生，从整个销量来看，对中旅狮山 似乎没有太大影响，周末2天也只有5套房的成交量，虽然相较7月份25套的总成交情况好很多，但同旭辉来比数据并不是 理想。不过中旅狮山 也在酝酿着新一轮的 。

随着土地价格的不断攀升，被逼无奈，如今的苏州房价也开始向新的高度蔓延，对于开发商来说，毫无疑问是件好事，高房价似乎也更加贴合苏州“特大城市”这个新的身份。但是，这一切终却害苦了购房者。