一周楼市大事：湖东2.0梦破灭 特价房尺度大开

【苏州房天下讯】转眼已到年中，又到了各开发商拼命冲业绩的时刻，由于今年上半年的整体形势趋于紧张，不少房产从业人员都感到压力山大。也正因如此，已经风靡苏城的特价房正有愈演愈烈之势，不仅实惠看得见，而且尺度大开。

就在这样的大趋势下，据传园区第二地王均价仅在12000元/㎡，一直作为苏州楼市风向标的园区，此刻也少了一份霸气，此前一直叫嚣的“湖东2.0时代”似乎也在渐行渐远。

另外房天下近期正加紧制作《2014年中楼市白皮书》，本周出炉房价走势篇和上市量篇。根据房价走势篇，2014上半年苏州各种类似7字头特价乱入，湖东楼盘也不断进行调整，最终转至9字头。而上市量篇则显示，苏州下半年将有2.3万套房源入市，其中新盘占近4成。

事件一：尺度太大、跌破成本价? 真正的特价房来了

对于楼市，此时正是一个特殊的时期，苏州房价真的见底了没有？购房者是否该出手，开发商是否业已让利到尺度？

不觉中，楼市已经进入到了年中6月，相比往年，苏州楼市不再是众多开发商齐齐放量冲破业绩的景象，截至6月第二个周末，房天下数据监控中心显示，苏城实际开盘、推新楼盘数仅在5个，开发商们年中在忙什么？

开发商们在忙着搞特价！纵使是再有“原则”的开发商，面临着年销售额20亿的压力之时也坐不住了，真正的特价房来了！398万起买园区别墅、78㎡总价48万起、156套特价房齐推……购房者或许可以考虑真正出手了。

苏城房价见底了？降价楼盘力压涨价盘

据房天下数据监控中心统计，苏州楼市6月份共有36家楼盘价格上有不同程度的浮动，在价格变动的36个项目中， 20个降价楼盘力压涨价楼盘数。尽管有些楼盘只是针对部分房源，但整体来看，值得出手的房源绝不在少数。

苏州楼市6月份部分降价楼盘一览（图片来源：房天下）

从上表明显看出，吴中在售楼盘，自然调价楼盘也占据比例，相城、吴江、新区、园区等也都为适应市场的需要，及时作出了让步，其中，吴中区合景叠翠峰、天誉生活广场、吴江区海亮长桥府、姑苏区中海凤凰熙岸以及新区旭辉御府等让价最甚，幅度达1000元/㎡。点击进入详情

事件二：传园区第二地王均价12000元/平

曾几何时，园区房价被喻为苏州楼市风向标。但随着园区房源稀缺，吴中、相城、吴江各大区域大搞城建、大推房源，引发了全城价格乱战，园区很难再在主流刚需市场占据优势，但园区仍然是买房人心向往之的黄金区域。相比全城各大楼盘6字头起、首付10万起等等”无底线”狠招，园区内的营销战、价格战显得非常”体面”。

万科喊涨九龙仓优惠中海"闷声"冲量

目前园区可售房源相对最集中的仍然在湖东板块。路劲、中海、九龙仓、雅戈尔几大老牌大腕割据一方，抢客大战每天都在上演。

路劲主场琅悦一开始定价就不高，3月底首次开盘9888元/平起，均价10700元/平，对于普通购房者来说简直就是久旱逢甘霖。但继首场战役高捷之后，路劲无心恋战，目前价格已经上调至11000元/平。

万科玲珑东区算是园区性价比较高的一个楼盘，但市场经济，你不降我降，降价意味着有限的客源被抢夺。于是，6月周末，万科玲珑东区”逆势”强推了250套房源，据售楼处消息，小户型均价17000元/平左右，大户型均价18000元/平；另据网友爆料，开盘当天，优惠高达11万，110平非毛坯高层户型单价只有14000元/平。这暗中降价可不是一般的能”豁出去”。

雅戈尔太阳城，比中海还能”熬”的超级大盘，今年主推的是四期缘邑。雅戈尔曾经被业内和购房者贴上”刚需”的标签，尽管大平层、别墅已经陆续推出，而且销量还不错，但先入为主的印象已经根深蒂固。加上行情如此，缘邑不得不将刚需走到底。12000元/平的均价，加上每周特价房，太阳城依然是叫好又叫座，上周网签123套全市。

中海最近在”冲量”。尽管所剩房源不多，但面对年中考，冲一冲还是很有必要的。双子座均价维持在11500元/平左右，但据网友爆料，近期车位，对于园区购房者来说，房子的问题解决了，车子根本就不是难事，但车位是个麻烦事，送车位，简直就是送到心坎里了。点击进入详情

事件三：7字头VS湖东转9 苏州房价拐向哪?

2014年的“楼市变天”来得有些突然，众多有所关联的城市对此也有些措手不及，带头者限购松绑早早夭折，更多观望城市也只敢暗地操刀，不敢“妄为”。

宏观调控难以顾及，剩下的只能交由市场自己，调价作为激励购房者出手的最有效的方式之一，颇受市场欢迎，2014年的苏州楼市也进入到了这样的博弈当中。

2014上半年园区湖东代表楼盘价格走势（图片来源：房天下）

2013年末园区的一场土拍，中锐地产以14.77亿拍得园区湖东一稀缺地块，楼面价8898.6元/㎡，溢价率达48.31%，至此，“2014年园区将进入2.0时代”的风声四起。

然而踏入马年，一切并未如想象地那般，假想的“2.0时代”也真真只是一个幻影，从2014年1月，仅九龙仓时代上城年华里在2月份以及金三银四到来之际两度加价至13750元/㎡。其他还有万科玲珑东区在6月份均价有所提升，值得注意的是，该楼盘在其6月6日推盘当天，竟有高达11万的优惠，更据网友透露，110平非毛坯高层户型单价只有14000元/㎡。

其他位于远湖东板块的楼盘均价看似未动，实际各自暗藏小动作。雅戈尔太阳城缘邑自3月份以来，价格已经调整为12000元/㎡，目前买房更有1.3抵4万，准时签约再享1万的优惠。此外，近期更将在每周推出特价9000-10000元/㎡的湖东罕见房源。点击进入详情

事件四：2.3万房源入市勇闯2014下半年 纯新盘近4成 

在过去的十几年中，中国房地产市场每3~4周年就会出现周期性调整，比起常规的“调整年”，今年的房地产市场显然走得更“艰难”。就苏州来说，目前楼市仍然被“成交量低”、“去化周期长”等问题困扰。

自从进入3月，“特价房”、“优惠”、“跑量”等字眼开始充斥楼市，再到近来的多盘降价，开发商与购房者之间的真正博弈就此拉开帷幕。一边是开发商大打各种营销手段拼命“拉客”求成交，另一方面是购房者怀疑楼市会持续下行不断观望。

展望2014下半年，虽然受到市场影响，但整个苏城推新节奏相比往年显得较为紧凑，并有大量新盘问世。如此看来，希望下半年的楼市能够迎接“春天”，至少让期盼的心先有个安慰。

据房天下数据监控中心统计，2014年下半年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业分别约有65、11、9个项目入市，共计85个。从入市总套数来看，2014年下半年预计约2.3万套房源（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，相比2013年下半年的1.4万套足足多出了近9000套，再加上目前苏州约11.8万套的库存量，2014下半年共有约14万套房源争夺市场。另外下半年纯新盘上市量达到31盘的8500套房源之多，套数占到总数的37%。

2014下半年苏州楼市各区域普通住宅上市量（图片来源：房天下）

从2014下半年上市量物业类型来看，普通住宅项目上市量将近2万套，而商业和别墅项目则分别为3200套和700套左右。在目前市场库存量巨大的情况下，各楼盘推新仍不在少数，随着新房源的入市，下半年一场激烈的战争已不可避免，如此大的库存能否被消化还得拭目以待。