苏州外资开发商六成退出本地 252户企业负债率49.7%

■自1991年至今年11月底，苏州累计吸引710家外资房地产企业落户，目前仍在正常经营的只有287户，占现有房地产企业的12.3%

■上世纪90年代中期和2002年至2007年为苏州外资房地产企业发展最快的时期

■2012年参加年检、在业的252户外资房地产企业负债率达49.7%

苏州工商局外资管理部门一组实时调查数据显示，自1991年家外商投资房地产公司设立至今年11月底，22年中苏州累计吸引710家外商投资房地产企业落户，总注册资本128.5亿美元，外方认缴113.6亿美元。目前，仍在苏州正常经营的只有287户，占苏州现有房地产企业数量的12.3%;注册资本106.3亿美元，占苏州现有房地产企业注册资本总量的25.4%，外方认缴96.3亿美元。有423户、六成外商投资房地产企业已退出苏州市场。

301户未年检被吊销

调查发现，“退出”的原因主要有两种：一种是完成开发项目后正常退出。截至目前，苏州共有118户此类企业在当地工商部门办理了注销手续，占全部设立企业总数的16.6%。第二种是因为不参加工商年检被依法吊销，共有301户，占全部设立企业总数的42.4%。其中，有的是因为盲目上马项目，管理不善，无法持续经营;有的则在完成开发项目后，没有及时办理公司注销手续。2012年工商年检还发现，有93户企业处于“待业”状态，原因是企业设立后一直未取得土地，或是取得了土地，资金不到位而无法动工。相关业内人士介绍，房地产开发行业比较特殊，从土地使用权取得、项目审批、资金汇入、房产开发到正式销售，整个运营周期较长，加上苏州土地供应紧张，有的地区征地拆迁、城市规划调整幅度和难度较大，使得一些实力较弱的企业发展受到影响。

45户负债率超80%

调查显示，2012年参加年检的我市在业的252户外商投资房地产企业总资产达1075.03亿元，总负债534.1亿元，负债率达49.7%，其中有45户企业负债率超过80%。而在这252户企业中，仅有93户处于盈利状态。

市场份额约占二成

从投资总量和分布来看，2012年，苏州全年完成房地产开发投资额1263.36亿元，其中外资房地产开发投资约261亿元，对GDP的贡献率为2%。商品房新开工面积2061万平方米，施工面积8404万平方米，竣工面积1828万平方米;商品房销售面积1466.29万平方米，其中住宅销售面积1263.11万平方米。其中，外资房地产占比均约为20%。全年实现地方公共财政预算收入1204.3亿元，其中各项税收收入1023.9亿元，外资房地产纳税45亿元，占比4.4%。

集中在昆山、园区、吴中区

苏州外资房地产开发商的布局一定程度上与各区域开放型经济发展水平有关，主要分布在昆山、园区和吴中区，在287户中的占比分别为35%、13%、11%。

港资台资开发商数量居前

统计数据显示，苏州外资房地产开发企业主要来自亚洲，其中港资居首，台资其次。

截至今年6月底，由香港和台湾地区在苏州投资的外商房地产企业分别为137户和23户。其中，港资的投资总额和注册资本，分别为98.1亿美元、62.8亿美元。目前在业的新加坡投资的房地产企业有29户，投资总额和注册资本分别为24.4亿美元、13.9亿美元。

2008年后企业数量速降

调查显示，上世纪90年代中期和2002年至2007年为苏州外资房地产企业发展最快的时期。2008年后，表现出数量迅速下降、单个企业投资逐年增大的特点。如2012年，单个企业投资额达12.8亿美元。截至2013年上半年，全市外资房地产企业户均投资额达5792.6万美元，户均注册资本达3704万美元，远远高于历年水平。目前在苏州正常经营的、投资额超5000万美元的共有76户，其中超亿美元的有44户。