十年难“铲”小产权房 “怪胎”还能挺多久?

单套5000万元！如果不是亲眼所见，还以为是天方夜谭。在小产权房集中地北京市昌平区郑各庄村，小产权房不仅规模越来越大，还衍生出“最牛”的晚清格局四合院。

事实上，自2004年以来，我国已经明确禁止别墅类供地。没想到的是，一些小产权房屡屡突破这道政策红线，在城郊区不断建起别墅、四合院这样的高端住宅产品。

一方面，国家有关部门三令五申“小产权房不合法”，打击非法用地。另一方面，一些小产权房建设有愈演愈烈之势，有的改头换面地“粉墨登场”。

小产权房这一市场“怪胎”，为何延续十余年难以“铲除”？国土部门一位负责人指出，小产权房最初是满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求，逐步“异化”为中高档房甚至别墅，成为少数人攫取暴利的工具。

尽管没有产权证，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、保障房之外的一种城市房屋供应类型。在利益诱惑下，购买者也从最初的农民、拆迁户扩大到城市普通市民甚至富豪阶层。

江苏省社科院院长宋林飞认为，“小产权房这个‘怪胎’，使国家减少了大量土地出让金，同时还威胁到耕地保护红线，暴露出城乡土地二元管理的巨大漏洞。”

面对小产权房的蔓延趋势，不少地方明令叫停。如何处理已建小产权房并让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，一些政府部门十分“挠头”。小产权房牵涉众多群众利益，情况复杂。有些符合城乡规划但未确权，有些不符合土地利用、建设规划，但住满了人，拆迁时容易影响社会稳定。

无论如何，面对新一轮小产权房建设的顶风违法，是任其“生长”还是迎难而上，这既需要有关部门敢于“破题”，更考量其智慧。

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日前，北京传出有银行首套房贷利率可打95折的消息，近日上海也传出国有四大行将分步实施打85折优惠的消息。但昨日(19日)记者采访了我省多家银行发现，我省首套房房贷利率仍执行基准利率，打折优惠的现象还未出现。

基准也不是全部可享受

据了解，今年以来，首套房房贷利率一路松动：不少银行相继下调首套房贷款利率，从上浮10%下调到上浮5%，然后回归基准利率。我省银行进入3月以来刚刚明确：首套房贷可实行基准利率，但利率打折优惠目前并没出现。

记者采访中，中行方面还向记者强调，“基准利率也并非全线实行，目前，只有优质客户才可以享受基准利率”。

房贷进一步放松或存空间

从市场看，由于目前楼市并未出现明显降价，银行的房贷利率在几次加息后也处于历史高位，目前市民的购房热情并不高，银行的房贷业务量很少。因为转而主推中小企业贷款，我省不少股份制银行房贷业务实际上处于停滞状态。

不过业内人士也认为，如果北京上海房贷的优惠属实的话，随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大，房贷利率放松已是必然之势。不过，即使银行实行差别化的利率，回到七折优惠的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开的态度看，恢复到8.5折优惠利率还是有希望的。