小产权房占石家庄在建房1/7 价格便宜小产权房难戒

十八大后，随着统一城乡建设用地市场理念的提出，人们似乎又看到了小产权房转正的希望，然而国土部、住建部对此则态度明确地表示，要坚决查处一批小产权房。再次将小产权房问题推到风口浪尖。但是游离于情与法之间的小产权房，未来的路该走向何方？

现状 市场1/7在建房或为小产权房

“石家庄因为村庄多，而被称为中国大庄，所以也产生了大量合情理但不合法的小产权房。”石家庄市一家售楼中心的业务经理刘丹丹说。

近年来，随着市区城中村改造步伐的加快，小产权房也逐渐增多。大郭村、岳村、十里铺……二环、三环之间的村中大多有小产权房销售或建设。

早在2009年，“小产权房问题现状及对策研究”项目组带头人王彦教授，曾对石家庄市区的十几个村进行过走访，发现无一例外地建起了楼盘。

石家庄的小产权房目前面积有多大？官方没有给出确切的数字。

对于石家庄小产权房在建项目，一位不愿透露姓名的官方人员介绍，现在石家庄市在建的房产项目有300个左右，其中小产权房项目有40多个，且面积在100万平方米以上。

综上所述，由此得出结论，小产权房占到市场比例的七分之一。无论数据是否确切，显然，石家庄小产权房的销售，无疑是个大市场。

案例 省会违规小产权房被拆

去年12月份，位于栾城县的石门公社休闲观光园项目，虽以休闲式小院的形式租给业主，但被有关部门认定为违法建设的小产权房，成为石家庄市首例，也是第二例被拆除的小产权房。

7月17日，记者在现场看到，拆迁后的石门公社一片残墙断壁。

据悉，当时该负责人是在看到周边鹿泉、藁城、正定等几个农业观光园之后，受到启发，筹措400多万元，建了休闲庭院出售租赁。

据附近村民讲，自从观光园被强制拆除后，负责人再也没有到过现场，因为投入的全部心血都付之东流，还无法给予已经交了订金业主的交代。

这名村民讲，观光园如果建成了，不但为当地村民带来经济收入，还能为市民提供一个休闲度假的好去处，如今被拆除了，建筑垃圾还矗立在原地，没有任何部门出面过问强拆之后的后续工作，造成了土地的浪费。

声音 强拆不是解决问题出路

在采访中，一位不愿意透露姓名的官员表示，虽然没有具体的统计数字，但石家庄的小产权房数量绝非少数。

该官员表示，由于小产权房问题比较复杂，涉及到很多方面和领域。小产权房就像未婚生育的孩子，出生也是违法，掐死又不合乎常规，所以强拆不是解决小产权房问题出路。

强拆不仅会激发社会矛盾，也是对社会财富的巨大浪费。

一位参与强拆“石门公社休闲观光园项目”的官员坦言，违反政策就要严格按照政策办事的同时，也要讲究方式方法。如果有后续的跟踪服务，会更能体现出部门的关心和关怀。

石家庄市房地产协会一位副秘书长说，小产权房在一定程度上遏制了大产权房价格的增长。

如果未来能让小产权房合法化，将是对购房者的福音，这样既减少了社会矛盾的出现，也杜绝了社会资源以及土地、建筑物的浪费。但对于这一消息，记者在电话采访中，一位官员无奈地说，到现在没有得到任何消息。

探因 高价商品房捧火小产权房

“我们这儿每天的成交量都在十套以上。”石家庄市南二环方村附近的售楼员表示，他们有两个“小产权房”项目，其中一个正在对外销售，有一个已经入住。

与二环附近售价5000~8000元/平方米的大产权房相比，售价3000~5000元/平方米的小产权房受到外来务工和工薪阶层的欢迎。

据悉，石家庄是城中村改造项目的省会城市之一，二环外围被大大小小40多个村庄包围，大部分都有小产权房在建或者销售过。

“小产权房相对手续简便，成本低、利润大。也催生了小产权房的开发建设与销售。”一位做过多家小产权房的销售业务员说。

记者在调查中发现，84.5%的购房者因为商品房价格太高而购买小产权房。

石家庄市买房超市网的一位负责人介绍，小产权房相对便宜的价格，不仅圆了外来人员和工薪阶层的“购房梦”，还为一些房产投资者和因限购而考虑买此类房的人提供了溢价空间。

在他们看来，虽然有限，但是价格便宜不会跌价，随着国家政策的调整，还有可能转大产权。

小产权房价格便宜近一半

邢台临城的赵文强，2010年，在红星街周边买了一套90平方米的小产权房。“当时买的时候是2300元/平方米，而附近的市证房价格都在4000/平方米以上。”对此，赵文强选择了小产权房。

在一家城中村的房产中介，在石家庄干了十来年，自称“石漂”的杨先还是因为资金不够而购买了便宜的村证房。

他说，如果不买房，对象就要吹。

杨先生说：“我感觉村证房挺好的，起码解决了我的终身大事。”说到村证房未来拆迁不受法律保护，他认为，现在很多人买小产权房，一是法不责众，二是就算真正拆迁了，村委会会给一个满意的解决办法，不可能就白白的拆迁了。

记者采访发现，有80%的购房者认为如果拆迁的话，政府和当地的村委会会给一个合理的说法；8%的购房者对拆迁不给于补偿有顾虑；还有12%的购房者是从众心理，认为拆也不是单独拆自己一家，大伙说怎么办就怎么办。