上海现房按揭和期房按揭 银行受理或有不同

现房指已经建好的商品房和可流转的二手房。现房按揭即指购房人（借款人）以所购房屋作为抵押，从贷款人处获得一定数额的款项，用于支付房款，而贷款人取得房屋抵押权的行为。

现房已经具备了过户的基本条件，即出卖人拥有房屋产权证，在买卖合同签署、买受人支付首付款或全部款项（银行贷款）后，即可为贷款银行办理抵押手续。在购买二手房的情形下，有可能存在二手房本身有按揭的情形，这就需要转按揭或重新办理按揭的程序。

如果购买期房，需要事先去银行问一下是否接受该楼盘的按揭贷款，因为有些楼盘银行不接受的。一般情况是可以按揭贷款的。

住房按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

个人住房按揭贷款是现在许多老百姓都十分认可的购房方式，按揭贷款的总程序是：

购房者以其所购的房屋的所有权作抵押，从银行取得贷款，用于给付开发商房款，然后分期向银行偿还贷款的购房方式。按揭贷款的优势是：开发商能及时出售房屋，购房者在没有一次性付清房款能力的情况下能住进新房；银行因为有住房的抵押，可以加快资金安全周转。

个人住房按揭贷款的程序

一、借款人必须具备下列条件：(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。(4)如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供。二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。三、缴付首付款，注意保存首付款收据。 　　四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行 　　签订合作协议，因此到与开发商有协议的银 　　行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。 　　五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 　　六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 　　七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 　　八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 　　十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。 　　

个人住房按揭贷款的费用

一、契税：贷款额×1.5%。有的由开发商代扣、有的要到长春市房地产交易中心办理。 　　二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。 　　三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率； 　　四、维修基金：贷款额×2.5%。要到长春市房地产交易中心办理。 　　五、交易手续费：3元/平方米。到长春市房地产交易中心办理。 　　六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到长春市房地产交易中心办理。 　　七、工本费：80元/件。