自今年9月20日起，广州将非限购区扩大至黄埔、番禺等区域，这意味着广州多个区域可以购买第三套房及以上。然而，最近有一条消息引起了购房者的关注：对于在广州非限购区已有两套房，再买第三套房的购房者，有银行可以提供住房按揭贷款。

近期，中信证券发布研报称，我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降，而存量贷款利率与新发贷款利率之间的利差也在不断扩大。

随着近年来个人住房按揭贷款在银行资产结构中的助力逐渐减弱，2023年更呈现负增长趋势，引发了业内对其未来作为银行增长动力的担忧。

近日，广州市扩大了非限购区域，使得购买第三套房及以上成为可能。然而，对于在广州非限购区已有两套房，再购买第三套房的购房者来说，却不再享受银行的住房按揭贷款。这一消息引发了购房者的担忧和疑惑，特别是那些手里已经拥有多套房产的人群。

随着房地产行业的发展，购买房产的方式也不再局限于一次性付款。越来越多的购房者选择按揭贷款来实现自己的住房梦想。然而，在办理按揭贷款时，除了要还款利息以外，还需要支付一笔按揭服务费。那么，什么是按揭服务费？银行房贷利率可以讨价还价吗？