春节渐远沪楼市周成交飙升500% 3区县增幅超十倍

上海搜房网数据监控 统计，上周（1.30-2.5）上海市商品住宅市场共计成交239套，环比前周（1.23-1.29）大幅上升455.8%；成交面积总计2.6万平米，环比飙升500.5%，同比去年同期同样提升了62.5%；成交均价为20896元/平，环比前周上扬29.4%，与去年同期相比则下滑了5.1%；新增供应1.7万平，环比增加了137.5%。全市17个区县中，除静安、虹口、长宁3 区域依旧呈现0成交外，其余14区县中有13个的成交量均大幅上扬，青浦、金山、宝山3区的环比涨幅更是高达1000%以上，分别为：2935.2%，1520.5%和1010.4%。

上周成交量环比飙升500% 签约量同比数字半年来首度上升

上海搜房网数据监控 统计，上周（1.30-2.5）上海市商品住宅市场共计成交239套，环比前周（1.23-1.29）大幅上升455.8%；成交面积总计2.6万平米，环比飙升500.5%，同比去年同期同样提升了62.5%；成交均价为20896元/平，环比前周上扬29.4%。

上海搜房网数据监控 分析师汤正魏表示，随着楼市逐渐走出假期的影响，成交量也开始出现上扬，2.6万平的周签约量环比涨幅高达500%，同比去年同期也有着6成的上浮，这也是自去年8月份以来成交量同比首次呈上扬态势。但是由于上周及去年同期均处于春节假日期间，楼市成交量也都为 谷，所以本周同环比数字的参考意义不大，也无法就此判断市场已经回暖。

价格方面，前周由于 住宅及别墅市场的集体缺席，当周签约均价仅为16144元/平，这也造成了上周的成交均价环比涨幅高达3成，然而20896元/平的成交均价仍处于一个中低水平。2012楼市前景依旧不容乐观，市场的下行压力也比较大。同时从数据上看，一些稀缺地段的 项目却仍有着不俗的成交量，位于原卢湾区的翠湖天地嘉苑上周以16.5万/平的价格再度签约一套353平的房源，数据显示，该项目去年平均每月都有1-2套的签约量， 成交价一度飙至17.8万/平。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究  点击获取更多

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全市近8成区县成交上扬 3区增幅超十倍

上海搜房网数据监控 统计，上周（1.30-2.5）上海市商品住宅市场共计成交239套，环比前周（1.23-1.29）大幅上升455.8%；成交面积总计2.6万平米，环比飙升500.5%，同比去年同期同样提升了62.5%。全市17个区县中，除静安、虹口、长宁3 区域依旧呈现0成交外，其余14区县中有13个的成交量均大幅上扬，青浦、金山、宝山3区的环比涨幅更是高达1000%以上，分别为2935.2%，1520.5%和1010.4%。

上海搜房网数据监控 分析师汤正魏指出，从数字上看，全市各区县的签约量都得到了不小的提升，在13个成交量上扬的区县中，涨幅 的也高达99.3%。但从各区乃至各盘的成交量上可以看出，楼市尚处于休整阶段尚未复苏。上周成交量全市居首的大浦东仅签约6000余平，不足以往一些热销项目的单盘签约量，销冠的签约量也不足2000平，全市各项目的成交仍停留在一个较低的水平线上。

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上周1盘入市1项目新获预售 2月或将迎来22开盘项目

上海搜房网数据监控 统计，上周（1.30-2.5）上海市商品住宅市场共计新增供应1.7万平，只有个项目新取得了预售证：象屿郦庭。

上海搜房网数据监控 截至2月6日统计，上周上海市内共有1个住宅项目开盘，该项目也是龙年春节以来 个开盘的项目，推房量约170余套，开盘均价为34000元/平。

龙年春节假期过去已一周，上周终于打破了连续两周0开盘的局面，但开发商似乎仍处于休整状态，上周也仅有1盘新获预售证。上海搜房网数据监控 分析师汤正魏认为，由于春节刚过，同时普通住宅新标准也即将出台，市场上的买卖双方都处在观望期，随着春节假日的逐渐远去以及传统旺季的 ，未来几周的沪上楼市开盘量可能有所上扬。另据统计，2012年2月预计开盘住宅共22个（项目15个，别墅项目7个）。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究  点击获取更多

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