2018年上海要飞天 这些区的发展值得期待

不知不觉，2017年已经成为了过去，2018年正式到来。经历了2017年楼市的维稳调控，2018年上海楼市会去向何方，各个区在发展规划上又有哪些值得人们期待的新动向呢？

浦东“租购并举”正当时！

2017年，在经历了土拍新政后，上海的土地市场呈现出强力降温的态势。自7月首次退出“只租不售”租赁用地以来，短短半年时间里，上海已累计推出29幅租赁住房用地，成交21幅租赁用地，其中，浦东新区就占据12幅，领跑整个租赁市场。

浦东推出的租赁用地，大多集中在生活配套成熟，交通方便的浦东前滩，世博和御桥板块，地理位置相当好。预计2019年，在这些土地上建设的租赁房源将陆续上市。

作为供应“只租不售”地块的城市，上海正积极构建“租购并举”的住房制度体系，而租赁房源的浦东，将领跑整个租赁市场。租赁住房将如何改变上海楼市，值得期待。

中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，整个小区分为三期开发。 目前一期和三期已经全部售罄且交房。目前在售二期主要由高层，多层，联排别墅构成。 

动态：中金海棠湾二期目前在售，新加推多层洋房132套，目前洋房在售均价48000元/㎡，有精装和毛坯，总价段500-760万；另别墅均价55000元/㎡，总价段1300万起，剩余房源以小区中心区域及滨水位置为主。 

效果图

项目简介：中金海棠湾位于浦东新区周浦镇，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。小区整体容积率仅1.16，总户数1102户，小区内部自带两条天然河道，自然景观极佳。法式建筑风格，干挂石材为主，形成典雅大方的建筑气质。200米景观轴，将建筑装饰雕塑手法结合植物和水景，打造高贵的法式浪漫风情居住环境。中金海棠湾二期是中金地产重要作品，开发商致力于打造作为周康板块住宅典范的中金国际社区。

推荐户型

A1（三室两厅一厨两卫）、A2（四室两厅一厨两卫） 

户型图

交通出行

公交：451路、992路、龙东专线、南新专线、万周专线、周南线、惠莘线、796路、1081路（周东南路周祝公路站）

自驾路线：罗山路高架S3周邓公路出口至周祝公路 

交通图

周边配套

幼儿园：傅雷幼儿园、童心幼儿园、中福会幼儿园

中小学：华东师范附属周浦实验学校、尚德实验学校

大学：上海健康医学院、中国交通建设工程学院

综合商场：万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城、海印周浦滨水新天地、大润发

医院：周浦医院、上海国际医疗中心、质子重离子医院

银行：中国银行 建设银行 农业银行邮局

其他：巴黎贝甜、江南大院、西提牛排、全季酒店 

周边配套图

大青浦迎来17号线！

“地铁一响，黄金万两”，轨交网络的完善对于区域的发展关系重大，不仅能方便出行，还能带动配套设施的完善。

在盼望了3年之后，2018年，青浦人民终于迎来了轨交17号线的开通运营。17号线途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角，将青浦和中心城区串联起来，全长约35公里，全线共设13个站点，其中虹桥火车站可与2、10号线换乘。

交通便捷一直是远郊住宅各种配套设施中影响房价最重要的因素之一，随着17号线开通，青浦将逐渐摆脱“远郊”标签，区域未来发展可期！

临港人才新政“含金量”十足！

“如何优雅地在上海落户？”一直是许多沪漂族们的心头大事。2018年1月1日起，临港推出重磅人才政策：在临港工作并居住的人才将享受专项加分政策，紧缺急需人才可直接落户。

具体来说，临港地区教育、卫生、农业等重点机构引进的紧缺急需人才能够直接落户，根据行业和工作年限，落户政策倾斜的力度各有不同。福利政策大大方便了人才的落“沪”大计，而且还是全市。

随着临港含金量十足的“聚贤令”出台，势必将吸引更多人才涌入这座活力焕发的新城，临港的未来大有可为。

东方颐城位于临港新城书院板块，由临港集团、恒实集团、益流集团三大品牌共同打造中国全龄颐养社区范本。整个小区容积率规划为1.01，物业类型包含多层洋房、叠加、联排，社区内部完全人车分流。建筑设计采用了新中式风格，景观细节汲取江南园林精髓的海派元素。

动态：东方颐城已于2017年12月28日首次开盘，推出约400套房源，包含建面约83~89㎡多层电梯洋房，均价23000元/㎡；建面约117~123㎡叠加，单价约30000元/㎡起；建面约120～190㎡联排，单价约40000元/㎡起。

效果图

项目简介：东方颐城享立体交通，驾车可从绕城高速、两港大道出发畅通主城，出门社区巴士接驳地铁16号线，市中心。目前项目所处的临港新城作为科创中心，区域内拥有滴水湖和八大城市级公园，是上海为数不多的环境宜居地之一。东方颐城项目周边有约5380亩滨海森林公园、约3500亩54洞高尔夫、约1500亩鲜花港三大城市生态公园环绕，在上海PM指数底谷的天然氧吧，呼吸四季优质生态鲜氧。东方颐城建立了完善的健康管理系统：社区内配套的24社区门诊，全龄健康管理中心，特色的社区为老服务中心。

推荐户型

洋房及叠墅 

户型图

交通出行

地铁：书院站（16号线）

公交：四灶村（招呼站）（1063路） 、旺兴（龙东专线、浦东7路）、五号沟桥（1075路、龙芦专线、龙芦专线区间、书院3路） 

交通图

配套设施

综合商场：欧亚玛特购物广场书院、禹洲城市广场、泥城宝龙商业广场、石潭街菜市场、棉场超市、欧亚玛特购物广场

医院：上海市浦东新区书院镇黄华村中心卫生室、四灶村中心卫生室、外灶村中心卫生室、上海市第六人民医院

银行：上海市农村商业银行ATM（丽正路）

小区内部配套：老年人照料中心、会所、老年文化中心 

周边配套图

金山正在逆袭！

根据统计，2017年度金山区的房价从2016年的12903元/㎡一跃攀升到20575元/㎡，高达59.4%的房价涨幅在全市各区域中位居。

2012年，金山“小火车”正式开通运营，这条市域铁路全长56公里的线路，时速160公里，一顿饭的功夫即可上海南站，大大缩短了金山到市区的时空距离。

重点交通配套的完善，补齐了金山地处偏远的区域短板，使得房价“洼地”优势日益凸显。从房价走势来看，未来，这座滨海之城有望迈入“3字头”时代。

“宇宙中心”大虹桥享政策红利！

近日，国家发改委发布《长江三角洲城市群发展规划》明确提出，到2020年，长三角城市群基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的城市群框架。

作为上海连通长三角的桥头堡，虹桥与长三角主要城市的距离都在300公里以内，处于长三角城市轴的关键节点。

根据规划，虹桥将建成10条磁悬浮列车站台，30条城际及高速列车站台，1个四通八达的地铁站，2个大体量机场航站楼和1个全新的城际巴士总站。作为“轨陆空”三位一体的综合交通枢纽，1内长三角各重要城市，2内覆盖和日韩等东南亚主要城市。在大虹桥，世界变得触手可及。

随着国家战略出台，大虹桥迈向第六大城市群“宇宙中心”的新定位也越发清晰。毫无疑问，这个享政策红利的区域，将成为长三角经济发展的核心。

推荐理由：碧桂园金山星作即将推出的带装修电梯洋房，采用新风、净水等六大匠心系统，保障家人健康相伴；中央厨房系统、人性化收纳系统，让家成为温馨舒适的港湾。

动态：碧桂园金山星作项目售楼处已开放，可预约参观。碧桂园金山星作为金山新城全新住宅盘，暂未开盘，具体开盘时间待定。

效果图

项目简介：碧桂园金山星作位于金山区康德路与东贤路交口。社区配套方面，打造多重坡度立体园林，设置休闲广场、儿童游乐区、林茵木栈道、健身平台、阳光草坪等丰富多元的休闲活动场所，迎合人居审美及健康需求。

交通状况：公车: 虹桥枢纽7路车德贤路康德路站下车即到，莲卫专线东贤路康和路站下车即到

交通图

新西塘孔雀城，项目位于嘉兴，总占地面积约7万方，总建筑面积约10.5万方，含5栋滨河景观高层、34栋亲水院墅和14栋类独栋。联排总共34栋，项目打造了14栋连排式类独栋，面积段约185-196㎡。

动态：新西塘孔雀城新品推出10期翰邻悦府，建面约77-130㎡三至四室高层住宅，均价约14000元/㎡，首付26万起。

效果图

项目简介：新西塘孔雀城共有三期，每期分别有一个主出入口，三个地块都有人行桥相连形成一个环形人行步道。 其中一期总占地约67000㎡，建筑面积约17万平方米，项目位于嘉善县环西南路东侧，子胥路西侧，世纪大道南侧，白水塘路北侧，含13栋滨河景观高层，总户数1398户。容积率低至2.0，绿化率高达30%，1317个车位。整体楼栋东西横向并排，南北中轴大体对称，建筑布局层层深进。南北楼间距均高于楼栋总高。

户型图 

户型图

交通出行

班车：目前已有嘉善-上海/上海南长途汽车；及嘉善-枫泾省际公交车；

 社区交通：目前，已有K702/K222/K211/K703/K153/平湖线等多路公交，连接嘉善高铁新城，便利县政府、高铁站、商业街等城区。 

交通图

周边配套

幼儿园：魏塘镇实验幼儿园、嘉善实验幼儿园、实验幼儿园

中小学：阳光小学、泗州小学、泗洲中学、嘉善县泗州中学、嘉善中学、吴镇小学、魏塘中学、嘉善中心小学、魏塘镇中心小学

综合商场：好又多购物中心、开元广场、嘉善国际农商城、嘉善乐购超市、物美大厦、红苹果连锁超市

医院：幸福医院

其他：善西公园、市政公园 

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛为低密度社区,项目目前在售建筑面积约75-124㎡洋房房源,在售价格约11000-14000元/㎡,具体一房一价，开发商为启东崇和置业有限公司。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

新城上坤樾山半岛依据家庭日常互动规划了滨河公园，约230米景观主轴蕴藏六重共享交流空间，精细化设计的组团式院落还原出自然栖居的野趣之美。令人赞叹的半岛示范区，只是未来高端岛居生活的一部分。 

动态：新城上坤樾山半岛项目已于2017年11月11日正式开放建面约114.39㎡上叠、约136㎡下叠样板房，参观可致电售楼处预约，具体开盘时间待定。

效果图

项目简介：新城上坤樾山半岛约63万方山水都会地铁墅区大盘。

推荐户型

建面136平下墅

质感石材立面，三面环水设计，每一个角度都是山水美景；延伸院落的尺度，让家族生活与品位一同升级；更科学的南向父母房布局，更宽敞的露台…… 

户型图

交通出行

轻轨9号线 佘山站下车即到；周边公车8路车 古楼公路站下车即到 

交通图

周边配套

综合商场：奥特莱斯、米格天地、佘山湾商业广场、开元地中海、

其他：艾美酒店、世茂深坑酒店、索菲特酒店、佘山5A旅游区、玛雅公园、欢乐谷等

小区内部配套：幼儿园、小学 

周边配套图